2026-01-17 00:20:37

30-летняя фиксированная ставка по ипотеке сейчас: 6.07%

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 7.07%

Очевидно, что снижение заметно. В то же время доходность 10-летних государственных облигаций составляет 4.23%, а разница между ними достигает 184 базисных пункта.

Снижение ипотечных ставок отражает признаки ослабления всей кредитной среды, что дает определенные подсказки для стратегий распределения активов — когда традиционные затраты на финансирование снижаются, желание инвесторов искать доходность обычно возрастает. Изменение разницы между доходностью государственных облигаций и ипотечными ставками в определенной степени определяет направление потоков капитала между различными активами. Для трейдеров, ориентированных на макроэкономические показатели, такие данные заслуживают включения в рамки рыночных оценок.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .

14 Лайков

Награда
14
10
Репост
Поделиться

комментарий

0/400

StablecoinSkeptic

· 01-20 00:20

Ипотека снизилась на один пункт, и это значит, что всё вот-вот взлетит? Разница в ставках 184 бп ещё не достаточна для прибыли --- Опять эти слова, мягкая кредитная политика = рискованные активы, я почему-то в это не верю --- Подождите, госдолг 4.23%, ипотека 6.07%, как считать эту разницу и где там скрытые риски --- Цикл снижения ставок действительно начался, но у меня всё ещё есть сомнения по поводу недвижимости --- Разница в 184 бп, действительно ли деньги так охотно будут уходить наружу? Немного наивно, не правда ли --- Макроэкономические данные выглядят хорошо, но какой реальный объём сделок? Вот это действительно важно --- Понижение ипотечных ставок наоборот заставляет меня быть более настороженным, обычно сигналы не так просты --- Похоже, что структура активов снова нуждается в перестановке, но кто осмелится действительно полностью вложиться?

Посмотреть ОригиналОтветить0

DuckFluff

· 01-19 22:24

Ипотека снизилась на 1 пункт, но купить дом все равно сложно, куда делись все эти деньги Разница в 184 базисных пункта, кто-то занимается арбитражем? Процентные ставки снизились, стоит ли уже покупать? В раздумьях Кредитная политика стала мягче, а зарплаты не растут, смешно Ожидание снижения ставок еще не полностью реализовано, кажется, придется подождать Наличие этой разницы в ставках говорит о том, что на рынке есть скрытые опасения? Покупка недвижимости для инвестиций все убыточна, зачем тогда вообще заниматься активами? Я просто хочу знать, когда действительно станет дешевле покупать первую квартиру 184 базисных пункта звучит много, сколько реально можно сэкономить на ежемесячных платежах? Что бы ни случилось, снижение до 6 — это что, все равно больно, когда не можешь внести первоначальный взнос

Посмотреть ОригиналОтветить0

MysteryBoxOpener

· 01-19 08:45

Ипотека снизилась до чуть более 6%, но всё равно не по карману, ха-ха --- 184 базисных пункта спреда — это настоящий сигнал, куда действительно течут деньги --- Снова снизился на один процентный пункт, кажется, будто нас, купивших жильё, режут по живому --- Доходность государственных облигаций всего 4.23%? Мне нужно подумать, как лучше распределить активы --- Ослабление кредитной среды ≠ ослабление цен на недвижимость, не обманывайтесь этими данными --- Условия кредитования ослабли, но реальные деньги всё ещё в ожидании, всё не так просто --- Разрыв в 184 бп... этот ритм кажется неправильным --- Тренд на снижение подтверждён, деньги обязательно пойдут туда, где доходность выше --- В прошлом году было чуть больше 7, сейчас чуть больше 6, кажется, уже немного поздно

Посмотреть ОригиналОтветить0

StablecoinAnxiety

· 01-19 04:29

房贷降了1个点，但这184bp的息差是真的离谱...资金要往哪儿跑了 --- 降息周期里还是得看国债，6%的房贷其实没想象那么便宜 --- 等等，息差这么大说明啥，钱都往高收益跑了？ --- 房贷利率降幅明显，但手里的钱更贬值了啊，算起来还是亏 --- 184个基点...这数据有点意思，得重新想想资产配置的逻辑了 --- 照这么看房贷确实便宜了，但我更关心国债什么时候也跟着动 --- 利差这么宽，说明市场在赌什么呢，还是收益率要继续回落 --- 嗯...房贷便宜了，可还是有点舍不得上车啊 --- 6个点的房贷现在算香吗，感觉还得看后续央行怎么操作 --- 这数据说明信用环境在松，但真正的赚钱机会在哪儿我还是没想清楚

Ответить0

TokenToaster

· 01-17 00:50

Ипотека снизилась на 1 пункт, и снова кто-то хочет купить по низкой цене, да? Этот спред в 184 бп, честно говоря, немного странный, каждому стоит подумать, как его сбалансировать. Приходит цикл снижения ставок? Не обязательно, всё зависит от последующих действий. Еще одна толпа хочет ринуться и взять на себя риски, так всегда бывает. Такой большой спред... действительно ли капиталы будут вытекать наружу, или они просто будут крутиться внутри?

Посмотреть ОригиналОтветить0

TokenomicsTherapist

· 01-17 00:50

Ипотека сразу снизилась на один пункт, в этом действительно есть смысл, но вопрос в том, осмелится ли кто-то действительно войти в игру? --- Разница в 184 базисных пункта, кажется, основная сила использует это как приманку для чего-то... --- Понижение произошло, посмотрим, будет ли оно повторяться, этот сценарий слишком знакомый --- Если кредитование ослабнет, деньги найдут другое место, госдолг по 4.23 кажется привлекательным --- Каждый раз, когда я вижу такие данные, я вспоминаю дни, когда был в ловушке, ха-ха --- 1 процентный пункт, вспоминаю, как в прошлом году ипотека была более 7, сейчас действительно намного дешевле, а как насчет рынка недвижимости? --- Такое большое различие в доходности говорит о проблеме, почему при такой низкой стоимости ипотеки никто не хочет покупать? --- Те, кто занимается макроэкономикой, сейчас обязательно смотрят на это, куда течет ликвидность — вот в чем ключ --- В прошлом году 7.07, в этом 6.07, снижение явно заметно, но людей, покупающих жилье, все так же мало... --- Доходность госдолга значительно выше ипотеки, умные деньги уже знают, как выбрать

Посмотреть ОригиналОтветить0

NonFungibleDegen

· 01-17 00:50

Ипотечные ставки снизились на 100 базисных пунктов... блин, это буквально сигнал для входа в альткоины сейчас, ослабление кредитной среды = печатный станок деньги бжжж. Разница в 184 бп — это как поцелуй шефа для охотников за доходностью, вероятно, ничего, но также и всё, я не знаю

Посмотреть ОригиналОтветить0

LootboxPhobia

· 01-17 00:44

Ипотека сразу снизилась на один пункт, наступила ли новая волна? --- 184 базисных пункта спреда... что это означает, действительно ли деньги начинают вытекать наружу --- В прошлом году было более 7%, сейчас чуть выше 6%, кажется, стоимость покупки жилья наконец-то снизилась --- Государственные облигации 4.23%, ипотека 6.07%... этот разрыв становится всё больше, разве не ясно, куда идут деньги --- Запуск цикла снижения ставок? Или это просто небольшая встряска и всё? --- Кредитование действительно стало более мягким, но действительно ли все готовы войти в рынок? Не обязательно --- Звучит хорошо, но сколько действительно сможет войти? --- Такой большой спред, неудивительно, что все задумываются о распределении активов --- За год снизился целых на 1%, есть ли ещё пространство для снижения? --- Стоимость финансирования снизилась, только вот боишься, что деньги пойдут не туда

Посмотреть ОригиналОтветить0

MEVvictim

· 01-17 00:40

房贷又掉了1个百分点，但我还是没钱买房哈哈 --- 184 базисных пункта? Звучит довольно значительно, но смогут ли эти деньги попасть в руки розничных инвесторов? --- Что касается макроэкономической оценки, сначала снизьте её до 5%, а потом поговорим. --- Кредитная политика смягчилась, а цены на жильё вроде бы не сильно упали, а аренда выросла. --- Государственный долг 4.23%, ипотека 6.07%... Почему бы мне не получить часть этой разницы? --- Подождите, это намекает, когда стоит входить в рынок? Или лучше продолжать наблюдать? --- Опять "для трейдеров с полезными советами", брат, ты уже устал от этого слова, да?

Посмотреть ОригиналОтветить0

GasFeeSobber

· 01-17 00:38

Ипотека с 7 до 6, цифры выглядят хорошо, но действительно ли стоит рискнуть? Этот спред в 184 бп... кажется немного странным, куда деньги потекут? Цикл снижения ставок начался, но покупка жилья всё равно требует обдумывания Доходность по госдолгу такая низкая, неудивительно, что все не могут усидеть на месте 6.07% — это не считается дешевым, сначала понаблюдаю, а потом решу

Посмотреть ОригиналОтветить0

Подробнее