Điểm số thảm họa khí hậu có thể làm nên hoặc phá vỡ một giao dịch bán nhà — nhưng chúng thường sai lệch. Những gì người bán cần biết

Rebecca Holland

Thứ Năm, ngày 19 tháng 2 năm 2026 lúc 2:00 sáng GMT+9 7 phút đọc

Khi những lo ngại về biến đổi khí hậu ngày càng trở nên tồi tệ hơn qua các năm, thời tiết cực đoan đã trở thành mối quan tâm nghiêm trọng đối với cả các công ty bảo hiểm và chủ nhà trên toàn quốc.

Theo một báo cáo của Ceres vào tháng 6 năm 2025, việc các công ty bảo hiểm rút khỏi các khu vực có nguy cơ do các sự kiện thời tiết cực đoan đang tạo ra một “khoảng trống bảo vệ toàn cầu,” được mô tả là sự chênh lệch giữa phạm vi bảo hiểm và thiệt hại kinh tế (1).

Phải đọc

Dave Ramsey cảnh báo gần 50% người Mỹ đang mắc một sai lầm lớn về An sinh xã hội — đây là sai lầm đó và 3 bước đơn giản để sửa chữa ngay lập tức

Nhờ Jeff Bezos, bạn giờ có thể trở thành chủ nhà chỉ với $100 — và không cần phải xử lý thuê nhà hoặc sửa tủ đông. Đây là cách

Tôi đang chuẩn bị nghỉ hưu mà không có tiết kiệm. Tôi có nên hoảng loạn không? Dưới đây là 6 cách dễ dàng để bắt kịp (và nhanh chóng)

Báo cáo của Ceres cũng lưu ý rằng khoảng trống này dự kiến sẽ tăng thêm 5% vào năm 2025, tổng cộng là 1,86 nghìn tỷ đô la. Ước tính có khoảng 8% chủ nhà hiện không có bảo hiểm vì họ không đủ khả năng trả các mức phí tăng vọt, hoặc đơn giản là không thể tìm được công ty bảo hiểm nào chấp nhận bảo hiểm cho các ngôi nhà có rủi ro cao của họ.

Trong khi đó, một số người bán nhà hiện đang đối mặt với một mối quan tâm khác có thể khiến họ mất tiền: điểm số thảm họa khí hậu không chính xác.

Như báo Wall Street Journal (WSJ) đưa tin, các đánh giá của bên thứ ba về khả năng tiếp xúc của một ngôi nhà với thiên tai tự nhiên trên các trang web như Zillow, Redfin và Realtor.com có thể đang khiến người mua không quan tâm đến các bất động sản khả thi. Thực tế, WSJ đã đưa tin vào tháng 1 rằng phản ứng dữ dội từ ngành bất động sản đã khiến Zillow phải loại bỏ điểm số thảm họa khí hậu khỏi các danh sách của mình vào tháng 11 năm 2025 (2).

Khi các rủi ro khí hậu ngày càng trở thành yếu tố trong lĩnh vực bất động sản, việc đảm bảo thông tin có sẵn cho người mua nhà tiềm năng là chính xác hơn bao giờ hết. Đây là lý do tại sao bạn nên tự nghiên cứu — hoặc nhờ một chuyên gia đánh giá — trước khi quyết định mua một bất động sản, cũng như những gì người bán có thể làm về điểm số thảm họa khí hậu xấu.

Ảnh hưởng của người bán

John Simeone là một trong số những người bán gặp khó khăn trong việc bán bất động sản nghỉ dưỡng của mình sau khi nó bị liệt vào danh sách có nguy cơ lũ lụt cực cao một cách không chính xác.

Như anh chia sẻ với WSJ, căn nhà townhouse của Simeone ở Lincoln, New Hampshire đã được chấm điểm rủi ro lũ lụt là 9 trên 10 trên Zillow, dựa trên dữ liệu từ First Street — một “công ty nghiên cứu khí hậu nhỏ nhưng có ảnh hưởng” — để tính điểm thảm họa khí hậu (2). Tuy nhiên, điểm rủi ro lũ lụt cao của Simeone được cho là liên quan đến một báo cáo của First Street cho một địa chỉ khác.

Simeone tin rằng đánh giá không chính xác này là lý do tại sao bất động sản của anh — được niêm yết vào tháng 8 năm 2025 — chưa bán được, ngay cả sau khi anh đã giảm giá bán. Anh đã yêu cầu Redfin và Realtor.com loại bỏ thông tin điểm số thảm họa khí hậu khỏi danh sách của mình. Trong khi đó, First Street đã đánh giá lại bất động sản của Simeone và đã đưa ra điểm rủi ro lũ lụt là 7 trên 10 do vấn đề mưa lớn trong khu vực.

Câu chuyện tiếp tục  

Simeone, tuy nhiên, không phải là người duy nhất bị ảnh hưởng bởi các điểm số này, như WSJ đưa tin. Thực tế, Andrew và Eri Uerkwitz của Chappaqua, New York đã kiện First Street và Zillow về điểm số rủi ro lũ lụt cao của họ, trong khi Nancy và Gary Berrios của North Carolina cũng báo cáo rằng họ không thể bán được nhà vì lý do tương tự. Một số chủ nhà khác đã nói với WSJ rằng điểm số của First Street không chính xác và khó thay đổi.

Vấn đề với các mô hình đánh giá rủi ro khí hậu

Như WSJ đưa tin, các bản đồ lũ lụt và cháy rừng của chính phủ liên bang và bang không nhất thiết được cập nhật theo các đánh giá rủi ro mới nhất, điều này có thể gây nguy hiểm cho an toàn của các chủ nhà hiện tại và tiềm năng.

Vì vậy, các đánh giá từ các công ty tư nhân như First Street được các công ty bảo hiểm sử dụng để thực hiện mô hình và định giá, ngay cả khi các điểm số này không chính xác như họ tuyên bố (3). Một số chuyên gia, tuy nhiên, không đặt nhiều niềm tin vào cách chúng ta hiện đang đánh giá rủi ro khí hậu.

“Ước tính chính xác rủi ro lũ lụt trong tương lai của từng bất động sản trong một thành phố hoặc lưu vực — chứ đừng nói đến toàn bộ Hoa Kỳ — về cơ bản là không thể thực hiện được dựa trên kiến thức hiện tại,” ông James Doss-Gollin, chuyên gia về rủi ro khí hậu và trợ lý giáo sư kỹ thuật tại Đại học Rice ở Houston, nói (2).

Nhưng Matthew Eby, CEO và người sáng lập của First Street, lại nói khác. Theo Eby, bản đồ lũ lụt quốc gia chính xác “không chỉ khả thi, mà đã được thực hiện không chỉ bởi First Street, mà còn bởi nhiều công ty khác.”

“Chúng tôi đứng về dữ liệu của mình,” Eby khẳng định.

Đọc thêm: Trung bình giá trị ròng của người Mỹ là 620.654 đô la. Nhưng gần như không có ý nghĩa gì. Đây là con số quan trọng và cách làm nó tăng vọt(

Với các quan điểm khác nhau này, cả chủ nhà và người mua tiềm năng đều cần tự nghiên cứu hết khả năng của mình, đặc biệt khi WSJ lưu ý rằng một bất động sản có thể có điểm số thảm họa khí hậu khác nhau rất lớn từ các công ty đánh giá khác nhau.

Những đánh giá không chính xác này không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân, mà còn có thể định hình toàn bộ thị trường nhà ở, cũng như làm tăng giá bảo hiểm trong thời điểm các mức phí đã tăng nhanh. Trung tâm Chính sách Song đảng báo cáo rằng giá bảo hiểm tài sản đã tăng liên tục trong 26 quý kể từ quý 4 năm 2017, và phí bảo hiểm nhà đã tăng 40% nhanh hơn lạm phát từ 2017 đến 2022 )4(.

Tại sao người mua nhà cần phải tự nghiên cứu

Trong khi điểm số thảm họa khí hậu trên Zillow có thể đủ để khiến một số người mua mất hứng thú với một bất động sản cụ thể, thì thông tin này có thể gây hiểu lầm.

Một chi nhánh của đài ABC News tại North Carolina đã đưa tin vào năm ngoái rằng John và Laura Haldane cũng gặp vấn đề với điểm số của First Street )5(. Công ty, tuy nhiên, cho biết rằng bất động sản của cặp đôi nằm trong “khu vực có giới hạn rõ ràng trong mô hình của chúng tôi,” và rằng họ “có độ tin cậy giảm đối với kết quả lũ lụt do các giới hạn rộng rãi.”

Báo cáo của ABC News cũng lưu ý rằng mô hình của First Street giả định rằng tất cả các bất động sản đều có nguy cơ lũ lụt, và không bất kỳ bất động sản nào được xếp hạng 0 trên 10.

Vì lý do này, việc xác minh độc lập các vấn đề khí hậu tiềm năng ngày càng trở nên cần thiết cho người mua nhà. Nếu bạn đang tìm mua nhà, bạn có thể tìm các dịch vụ trong khu vực có thể đánh giá rủi ro liên quan đến khí hậu cho bất động sản mong muốn của mình. Bạn thậm chí có thể đàm phán qua đại lý bất động sản để người bán cung cấp báo cáo này, đặc biệt nếu bất động sản được niêm yết là rủi ro cao.

Bạn cũng nên tự nghiên cứu và tìm điểm số từ nhiều công ty tương tự — cũng như mô hình của chính phủ — và xem xét điểm số của các bất động sản trong cùng khu phố.

Cách bạn có thể chống lại điểm số không chính xác cho bất động sản của mình

Nếu bạn đang cố gắng bán nhà, bạn nên biết rằng có thể phản đối điểm số thảm họa khí hậu xấu với các công ty đánh giá như First Street. Tuy nhiên, quá trình này không phải lúc nào cũng dễ dàng.

Bạn có thể bắt đầu bằng cách gửi thông tin cho công ty đánh giá để bác bỏ điểm số hiện tại của bạn và yêu cầu đánh giá lại. Nếu không thành công, hãy liên hệ với các trang web như Redfin và Realtor.com để yêu cầu loại bỏ điểm số khỏi danh sách của bạn.

Bạn cũng có thể chủ động trước vấn đề bằng cách thừa nhận các vấn đề liên quan đến khí hậu với môi giới của mình và cung cấp thông tin về các vấn đề đã xảy ra trước đó cho người mua tiềm năng, hoặc bằng cách trả phí cho một đánh giá riêng của chính bạn.

Trong khi giảm giá nhà có vẻ như là điều không thể tránh khỏi, thì thực tế, một điểm số không chính xác có thể tiết lộ một số bước bảo vệ bạn có thể thực hiện để giảm thiểu rủi ro lũ lụt hoặc thiệt hại khác từ thời tiết khắc nghiệt, và thực hiện những thay đổi này — cùng với việc mô tả chúng trong danh sách của bạn — có thể khiến người mua xem xét bất động sản của bạn một cách nghiêm túc hơn.

Bạn cũng có thể thích

Robert Kiyosaki nói rằng 1 tài sản này sẽ tăng trưởng 400% trong một năm — và ông cầu xin các nhà đầu tư đừng bỏ lỡ “sự bùng nổ” của nó

Người Mỹ siêu giàu đang bỏ stocks và tích trữ tiền mặt ở mức cao kỷ lục. Đây là nơi họ đang đổ tiền thay thế

Vanguard tiết lộ điều gì có thể xảy ra với cổ phiếu Mỹ, và nó đang báo động cho các nhà nghỉ hưu. Đây là lý do và cách bảo vệ bản thân

Bắt đầu chỉ với 10 đô la, nhà đầu tư hàng ngày giờ có thể mua vào quỹ bất động sản riêng của ông ấy. Đây là cách bắt đầu trong vài phút

Tham gia hơn 250.000 độc giả và nhận những câu chuyện hay nhất của Moneywise cùng các cuộc phỏng vấn độc quyền trước — những hiểu biết rõ ràng được chọn lọc và gửi hàng tuần. Đăng ký ngay.

) Nguồn bài viết

Chúng tôi chỉ dựa vào các nguồn đã được xác minh và báo cáo của bên thứ ba đáng tin cậy. Để biết chi tiết, xem đạo đức biên tập và hướng dẫn của chúng tôi_._

Ceres $1B 1###; The Wall Street Journal (2); KPMG (3); Trung tâm Chính sách Song đảng (4); ABC News 9 (5).

Bài viết này chỉ cung cấp thông tin và không nên coi là lời khuyên. Nó được cung cấp mà không có bất kỳ bảo đảm nào.

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thêm thông tin