Gần đây tôi đã suy nghĩ rất nhiều về bất động sản như một chiến lược tích lũy tài sản lâu dài, và thành thật mà nói, vị trí địa lý quan trọng hơn nhiều so với mọi người nhận thức. Nơi bạn mua có thể thực sự quyết định lợi nhuận đầu tư của bạn trong thập kỷ tới hay không. Tôi đã tìm hiểu về những gì các chuyên gia bất động sản nói về các bang tốt nhất để sở hữu bất động sản hiện nay, và có một số xu hướng thực sự thú vị đang nổi lên.

Tennessee liên tục xuất hiện trong các cuộc trò chuyện. Không có thuế thu nhập bang là điểm cộng lớn, cộng thêm bang này đang chứng kiến sự tăng trưởng dân số ổn định. Đặc biệt là Nashville, nơi có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, nơi mọi người thực sự muốn sống và làm việc. Các yếu tố cơ bản đã có đó để bất động sản nhà ở và thương mại tiếp tục tăng giá.

Texas là một lựa chọn rõ ràng khác, nhưng không phải không có lý do. Tăng trưởng việc làm mạnh mẽ, các thị trường nhà đa dạng ở Austin, Dallas-Fort Worth và Houston, cộng thêm các chính sách thuế thuận lợi. Điều đặc biệt về Texas là không chỉ là lời đồn đại - có sự đa dạng kinh tế thực sự hỗ trợ cho nhu cầu bất động sản.

North Carolina đáng để chú ý nếu bạn đang nhìn xa hơn. Charlotte đang trở thành trung tâm công nghệ hợp pháp, điều này đồng nghĩa với tạo việc làm và nhu cầu nhà ở tăng cao. Raleigh và khu vực Piedmont Triad cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng ổn định. Đó là loại thay đổi nhân khẩu học thúc đẩy sự tăng giá dài hạn của bất động sản.

Georgia cũng đang trên đà phát triển. Tăng trưởng kinh tế thu hút các doanh nghiệp, chính sách thuế thân thiện, và giá bất động sản đã tăng đều đặn. Sau COVID, chúng ta đã chứng kiến làn sóng di cư lớn từ các bang có thuế cao như New York và California xuống vùng Sun Belt, và nhu cầu đó vẫn chưa giảm. Georgia đang tận dụng làn sóng này.

California thú vị vì nhiều người bỏ qua nó khi đầu tư bất động sản. Nhà ở Los Angeles tăng giá nhanh hơn hầu hết các bang khác, và nếu bạn sẵn sàng xem xét các khu phố mới nổi ở phía Đông, bạn có thể tìm thấy những bất động sản có đặc trưng riêng mà chưa bị đẩy giá quá cao. Đó chính là cơ hội thực sự - đi trước xu hướng.

Florida rõ ràng vì không có thuế thu nhập bang và các yếu tố kinh tế mạnh mẽ. Orlando và Jacksonville đang thu hút các công ty Fortune 500, điều này đồng nghĩa với tăng trưởng việc làm và nhu cầu duy trì. Thêm vào đó, phong cách sống cũng tiếp tục thu hút mọi người.

Nebraska thật sự làm tôi ngạc nhiên trong danh sách này. Thị trường Omaha trung bình tăng giá 36% trong ba năm qua, điều này thể hiện sự tăng trưởng vốn đáng kể. Giá nhà thấp, giá thuê cạnh tranh, thị trường việc làm mạnh mẽ - đây là loại bang ít được chú ý nhưng lại là nơi sở hữu bất động sản tốt nhất mà hầu hết các nhà đầu tư bỏ qua.

Nevada hoàn thiện danh sách một cách hợp lý. Không có thuế thu nhập bang, 300 ngày nắng mỗi năm, và hạ tầng bất động sản thương mại vững chắc. Khi mọi người ngày càng nghiêm túc hơn trong việc lập kế hoạch thuế và nghỉ hưu, các bang không có thuế sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư.

Mô hình chung rõ ràng ở đây là: chính sách thuế quan trọng, tăng trưởng việc làm quan trọng, và xu hướng nhân khẩu học quan trọng. Nếu bạn đang nghĩ về nơi để đầu tư bất động sản trong thập kỷ tới, những bang này đã có các yếu tố nền tảng phù hợp. Bang tốt nhất để sở hữu bất động sản thực sự phụ thuộc vào khung thời gian của bạn và những gì bạn đang tìm kiếm, nhưng các thị trường này đều có đà tăng trưởng tích cực phía sau.