Chỉ mới nhìn lại cách lãi suất thế chấp vào khoảng tháng 10 năm 2023 và thành thật mà nói, thật điên rồ khi thấy đã có nhiều biến động kể từ đó. Lúc đó, khoản vay thế chấp 30 năm dao động quanh mức 8.26% trong khi lãi suất cố định 15 năm là 7.33%. Mọi người đã trả khoảng $752 mỗi tháng cho một khoản vay $100k với những lãi suất đó. APR của các khoản vay 30 năm là 8.20% vào thời điểm đó, điều này cảm giác khá cao đối với người vay cố gắng khóa lãi suất. Điều làm tôi ấn tượng là các khoản vay jumbo không thấp hơn nhiều - chúng ở mức 8.12% - nên chênh lệch không lớn. Việc tái cấp vốn hợp lý cho một số người nếu lãi suất hiện tại thấp hơn, nhưng phải phù hợp với tính toán. Toàn bộ vấn đề phụ thuộc vào điểm tín dụng, khoản đặt cọc và tỷ lệ nợ trên thu nhập. Các khoản vay FHA chỉ cần đặt cọc 3.5% nếu bạn có điểm tín dụng tốt, trong khi các chương trình VA và USDA là các lựa chọn cho các nhóm đặc thù. So sánh các nhà cho vay vào thời điểm đó rất quan trọng vì các khoản vay thông thường, các chương trình hỗ trợ của chính phủ và các tùy chọn jumbo đều có điều khoản khác nhau. Các khóa lãi suất thường kéo dài 30-60 ngày, đôi khi có thể gia hạn đến 90-120 ngày tùy theo nhà cho vay. Thật thú vị khi thấy cảnh quan lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2023 so sánh với hiện tại sau tất cả các động thái của Fed và những biến động về lạm phát đã diễn ra.