Bộ Xây dựng dữ liệu gây sốc: Nhà thương mại đủ cho 300 tỷ người?

Tôi đã hoàn toàn sốc trước một bộ dữ liệu do Bộ Xây dựng công bố, sáu tỷ căn!
Bạn không nhìn nhầm, không phải sáu tỷ căn hộ, cũng không phải sáu tỷ phòng, mà là sáu tỷ căn nhà.
Đây là con số cuối cùng sau khi quốc gia huy động 260 nghìn nhân viên kỹ thuật, dành trọn 3 năm để tiến hành kiểm tra toàn diện các thành phố và làng quê tự nhiên trên toàn quốc.
Ngay cả khi chỉ có một tỷ căn nhà là nhà thương mại. Theo tính toán mỗi căn nhà thương mại chứa 100 hộ, trung bình mỗi hộ 3 người, thì chỉ riêng một tỷ căn nhà này, về lý thuyết có thể chứa tới 300 tỷ người.
Trong khi dân số thế giới chỉ mới 80 tỷ.
Đây chính là thực trạng thực tế nhất của thị trường bất động sản hiện nay: nguồn cung đã nhiều đến mức nghẹt thở.
Trong 20 năm qua, nhà cửa đã được đóng gói thành tài sản tốt nhất của Trung Quốc, thậm chí trở thành niềm tin duy nhất của nhiều người để vượt qua tầng lớp xã hội. Những câu chuyện giàu có mua vào 200 triệu, bán ra 2000 triệu.
Nhưng giờ đây, nhà cửa đều bị gọi là cái lồng! Bạn nghĩ mình đã mua tự do, thực ra bạn chỉ mua một ô lồng bị bê tông cốt thép siết chặt khóa chặt. Điều quan trọng là, bên trái nhà bạn là của người khác, bên phải của bạn là của người khác, phía trên của bạn là của người khác, còn phía dưới của bạn là của người khác!
Vài năm trước, mua vào ở mức cao, giờ giá niêm yết dù giảm 20% cũng chẳng ai thèm quan tâm. Trường hợp cực đoan nhất là, giá trị của căn nhà đã giảm hơn cả tiền đặt cọc, thậm chí dù tặng miễn phí cũng vẫn còn nợ ngân hàng một đống tiền.
Đây có lẽ là cảnh tượng kỳ quặc nhất trong lịch sử loài người: cướp bóc còn không thể biến bạn thành tài sản âm, nhưng mua nhà thì có thể.
Xét về góc độ đầu tư giá trị, bất động sản hiện tại đã mất tư cách là tài sản. Tỷ lệ cho thuê so với giá mua bán phổ biến dưới 2%, thậm chí có nơi chỉ 1%. Điều này có nghĩa là gì? Điều này có nghĩa là nếu bạn muốn thu hồi vốn bằng tiền thuê, bạn cần 100 năm!
Trong thời đại AI mỗi 3 ngày lại có một lần cập nhật, thế giới thay đổi mỗi ngày, mà lại khóa chặt thành quả lao động của hàng chục năm vào một thứ vật chất cần 100 năm mới hòa vốn, thực sự quá rủi ro.
Những người vẫn mơ mộng về việc giá nhà sẽ trở lại đỉnh cao, đang dựa vào sự phụ thuộc vào quá khứ 30 năm để so sánh với logic của 30 năm tới.
Vậy, bạn còn định mua nhà nữa không?