Chuyến bay đến Tài sản Hữu hình: Nơi các tỷ phú đang đậu hàng tỷ đô la vào Bất động sản

Khi thị trường chứng khoán dao động và hệ thống ngân hàng gặp khó khăn, những người siêu giàu không hoảng sợ bán tháo - họ tái phân bổ. Trong vài tháng qua, một mô hình rõ ràng đã xuất hiện: những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao đang chuyển nhượng một lượng vốn lớn vào bất động sản vật chất, đặc biệt là ở những thị trường danh tiếng. Từ sự phục hồi sau đại dịch ở Manhattan đến sự cạnh tranh nóng bỏng ở Miami, và mở rộng vào thị trường bất động sản hạng sang đang phát triển của Florida, đây không phải là những giao dịch ngẫu nhiên. Đó là những động thái tính toán của những người có khả năng suy nghĩ trong nhiều thập kỷ.

Tại Sao Bây Giờ? Sự Chuyển Đổi Của Các Tổ Chức Ra Khỏi Tài Sản Kỹ Thuật Số

Sự chuyển hướng sang các cửa hàng vật lý không phải do cảm xúc. Theo chiến lược gia bất động sản Jessica Robinson, “Khi nền kinh tế cảm thấy bất ổn, các nhà đầu tư giàu có chuyển tài sản vào bất động sản ở các thị trường truyền thống—không phải vì họ hoảng sợ, mà vì họ đang đặt cược có tính toán vào tài sản thực.”

Sự sụp đổ của Ngân hàng Silicon Valley đã làm nổi bật sự chuyển dịch này. Chuyên gia bất động sản Eli Pasternak đã nhận thấy điều gì đó nổi bật trong cơ sở khách hàng của mình: “Tôi thấy những khách hàng siêu giàu đã mất niềm tin vào hệ thống ngân hàng khu vực. Một khách hàng, Neerja, đã chuyển $18 triệu ra khỏi các ngân hàng sau khi SVB sụp đổ và ngay lập tức mua ba căn hộ sang trọng ở Miami. Đối với cô ấy, tài sản kỹ thuật số cảm thấy quá rủi ro.”

Bất động sản cao cấp cung cấp điều mà tài sản kỹ thuật số không có - tính hữu hình. Bạn có thể đi qua nó, sử dụng nó để vay vốn, cho thuê để có thu nhập, hoặc để lại cho người thừa kế. Trong những thời điểm bất ổn, điều đó rất quan trọng.

Các Thị Trường Dẫn Đầu Cuộc Xuất Hành Này

Manhattan: Nơi trú ẩn an toàn lâu dài

Thị trường bất động sản sang trọng của Manhattan tiếp tục tăng trưởng ổn định bất chấp sự không chắc chắn kinh tế rộng lớn hơn. Các hợp đồng gần đây cho các bất động sản vượt quá $4 triệu đã vượt qua mức trung bình 10 năm, cho thấy sự tự tin của các người mua ưu tú. Giá trung bình đạt 1,23 triệu đô la - mức cao nhất sau đại dịch và tăng 7% hàng năm. Chi phí trên mỗi foot vuông tăng 5% so với năm trước lên 1.792 đô la, phù hợp với các mức trung bình lịch sử.

Điều gì đang thúc đẩy điều này? Hàng tồn kho hạn chế ở các vị trí đắc địa kết hợp với việc bán căn hộ chung cư ngày càng tăng. Ngay cả trong những thời kỳ kinh tế biến động, Manhattan vẫn cho thấy sự kiên cường. Doanh nhân Dan Herbatschek đã ký hợp đồng cho bốn căn hộ chung cư tại Manhattan từ tháng Ba đến tháng Năm, đặt cược rằng những cơn gió địa chính trị cuối cùng sẽ dịu bớt.

Miami: Bong Bóng Không Ai Tránh Được

Chỉ số Bong bóng Bất động sản Toàn cầu của UBS đã chỉ ra Miami ở vị trí cao nhất trong danh sách rủi ro với điểm số 1.73—cao hơn đáng kể so với ngưỡng 1.5 đánh dấu “rủi ro cao.” Tuy nhiên, điều này không ngăn cản được những người siêu giàu. Nếu có gì, sự khan hiếm lại báo hiệu cơ hội cho những ai có vốn. Miami vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với các tỷ phú đang tìm kiếm thời tiết ấm áp, lợi ích thuế và khả năng tiếp cận quốc tế.

Los Angeles: Sự Điều Chỉnh Bất Ngờ

Khác với thị trường sôi động của Miami, Los Angeles đang trải qua sự chậm lại về giá cả. Giá bán trung bình đã giảm xuống còn $1 triệu vào cuối năm 2025, giảm so với các đỉnh điểm trước đó. Đối với những người mua giàu có, điều này đại diện cho cơ hội - không phải vì nhà cửa rẻ (, mà vì đà tăng đang hình thành cho năm 2026. Giá cả giảm thường dẫn trước sự phục hồi cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Aspen: Phí Hiếm Hữu

Aspen hoạt động theo những quy tắc khác nhau: đất xây dựng hạn chế, quy hoạch nghiêm ngặt, trượt tuyết đẳng cấp thế giới. Kết quả? Một chu trình tự củng cố của sự tăng giá. Các hạn chế về nguồn cung đảm bảo giá cả tăng lên bất chấp điều kiện thị trường rộng hơn. Đối với các tỷ phú, Aspen đại diện cho một cộng đồng giàu có có cổng, nơi bất động sản liên tục tăng giá và việc bảo toàn vốn gần như được đảm bảo.

Thị Trường Bất Động Sản Palm Beach và Toàn Cảnh Florida

Quận Palm Beach đã nổi lên như một trong những thị trường bất động sản sang trọng mạnh mẽ nhất của Mỹ, với mức giá trung bình khoảng 2,8 triệu USD. Lý do? Thuế thu nhập bằng không của Florida - một điểm thu hút đối với những người siêu giàu. Thị trường bất động sản rộng lớn hơn của Florida đã tận dụng lợi thế này, thu hút dòng di cư tài sản từ các bang có thuế cao. Đường “Billionaire's Row” hoàn toàn bao gồm các bất động sản sang trọng đã sẵn sàng để chuyển vào, nơi sự khan hiếm giữ cho giá cả cao.

Tính Toán Chiến Lược: Bảo Tồn, Không Đầu Cơ

Robinson nêu rõ điều này: “Ở mức độ tài sản này, việc mua bất động sản cao cấp không phải là về đầu cơ. Mà là về việc bảo tồn. Những người mua này hiểu rằng bất động sản sang trọng ở những vị trí đắc địa không sụp đổ như nhà ở thông thường.”

Các lợi ích là rõ ràng. Bất động sản sang trọng cung cấp đòn bẩy cho tài chính bổ sung, tạo ra thu nhập cho thuê và phục vụ như những phương tiện tạo ra tài sản cho các thế hệ. Chúng ít bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường chứng khoán - một đặc điểm rất quan trọng trong những thời kỳ bất ổn.

Chi phí ẩn: Phí tình cảm

Tuy nhiên, Pasternak chỉ ra một điểm bất lợi có ý nghĩa: “Nhiều người mua trong số này đang trả quá nhiều từ ) đến $2 triệu chỉ để đảm bảo tâm lý an tâm. Mua sắm theo cảm xúc tốn kém hơn so với đầu tư hợp lý - nhưng họ có đủ tài sản để chịu đựng mức phí cao.”

Câu hỏi không phải là liệu những người mua này có đủ khả năng chi trả cho khoản tiền thừa hay không. Họ có thể. Câu hỏi là liệu sự thoải mái của tính hữu hình có biện minh cho mức giá cao hơn hay không. Đối với hầu hết những người mua siêu giàu, câu trả lời là có.

Bản Án

Chuyến bay đến bất động sản không phải là phi lý. Đó là một phản ứng hợp lý đối với sự bất ổn cảm nhận ở nơi khác. Các tỷ phú hiểu rằng tài sản cố định ở những vị trí khan hiếm bảo tồn tài sản qua nhiều thập kỷ - và trong những thời điểm không chắc chắn, việc bảo tồn hơn là đầu cơ.