Mọi thứ mà người mua nhà cần biết về người cấp và người nhận trong bất động sản

Mua bất động sản liên quan đến việc điều hướng các thuật ngữ pháp lý không quen thuộc. Hai thuật ngữ thường làm người mua bối rối là “grantor” và “grantee”—các từ xác định hai bên trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Hiểu những gì chúng có nghĩa và cách chúng tương tác thông qua các giấy chứng nhận tài sản có thể bảo vệ lợi ích của bạn và giúp bạn đưa ra quyết định thông minh hơn khi mua hoặc thuê.

Ai là ai: Giải thích về Người cấp và Người nhận

Trong bất kỳ giao dịch tài sản nào, luôn có hai bên. Người chuyển nhượng là bên chuyển nhượng quyền sở hữu - thường là người bán trong một giao dịch mua nhà hoặc chủ nhà trong một tình huống cho thuê. Người nhận chuyển nhượng là bên nhận: người mua hoặc người thuê đang có quyền đối với tài sản.

Hãy nghĩ theo cách này: khi bạn mua một ngôi nhà, bạn trở thành người nhận quyền. Người chủ trước đó bán nó cho bạn là người cấp quyền. Nếu bạn đang thuê một căn hộ, chủ nhà của bạn đóng vai trò là người cấp quyền, cấp cho bạn quyền sử dụng tạm thời, trong khi bạn là người nhận quyền.

Cách Thức Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Tài Sản Thực Tế

Khi người cấp phát chuyển nhượng tài sản cho người nhận, họ đang chuyển nhượng một cái gọi là “quyền sở hữu”—quyền hợp pháp để sở hữu, sử dụng và bán tài sản. Việc chuyển nhượng này không xảy ra qua một cái bắt tay. Nó yêu cầu một tài liệu pháp lý chính thức: một hợp đồng tài sản.

Loại giấy chứng nhận được sử dụng xác định mức độ bảo vệ mà mỗi bên nhận được. Trước khi hoàn tất bất kỳ giao dịch nào, người nhận thường yêu cầu một cuộc tìm kiếm quyền sở hữu để xác minh ai là người sở hữu hợp pháp tài sản và liệu có bất kỳ yêu cầu hoặc quyền đòi nào đối với nó hay không. Khi cả hai bên xác nhận mọi thứ đều rõ ràng, họ ký vào giấy chứng nhận và quyền sở hữu chính thức được chuyển giao.

Các loại giấy chứng nhận khác nhau và ý nghĩa của chúng đối với bạn

Không phải tất cả các hành động đều được tạo ra như nhau. Sự bảo vệ mà chúng cung cấp khác nhau đáng kể, và việc hiểu rõ những khác biệt này có thể giúp bạn tránh khỏi những cơn đau đầu lớn trong tương lai.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung: Bảo vệ tối đa

Một chứng thư bảo đảm chung cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ nhất cho người nhận tài sản. Người chuyển nhượng xác nhận rõ ràng rằng không có vấn đề pháp lý tiềm ẩn nào với quyền sở hữu tài sản. Nếu có vấn đề phát sinh sau này—như quyền sử dụng, khoản nợ thuế, hoặc các khoản vay thế chấp chưa thanh toán—người chuyển nhượng phải chịu chi phí pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người nhận tài sản. Sự bảo vệ này kéo dài trở lại trước khi người chuyển nhượng thậm chí sở hữu tài sản.

Nhiều người mua nhầm lẫn giữa giấy chứng nhận quyền sở hữu với bảo hành nhà. Mặc dù cả hai đều bảo vệ người mua, nhưng chúng hoạt động khác nhau. Bảo hành nhà là một hợp đồng dịch vụ bao gồm việc sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị và hệ thống trong nhà trong một khoảng thời gian nhất định, thường là một năm sau khi mua.

Giấy Chứng Nhận Bảo Đảm Đặc Biệt: Trách Nhiệm Hữu Hạn

Với một văn bản bảo đảm đặc biệt, người chuyển nhượng hứa rằng không có bất kỳ hạn chế nào về quyền sở hữu (như các khoản nợ ) tồn tại trong thời gian sở hữu của họ. Tuy nhiên, người chuyển nhượng không chấp nhận bất kỳ trách nhiệm nào đối với các vấn đề do các chủ sở hữu trước đó tạo ra. Các ngân hàng và các tổ chức khác thường sử dụng loại văn bản này khi bán các ngôi nhà bị tịch thu.

Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu: Đảm Bảo Cơ Bản

Một giấy chuyển nhượng tài sản chuyển nhượng quyền sở hữu và đảm bảo rằng bên chuyển nhượng chưa bán tài sản cho ai khác và đã không gặp phải vấn đề về quyền sở hữu trong suốt thời gian sở hữu nó. Sự bảo vệ này ít toàn diện hơn so với giấy chuyển nhượng bảo đảm - bên chuyển nhượng sẽ không chịu trách nhiệm chi trả cho các biện pháp pháp lý nếu xuất hiện vấn đề về quyền sở hữu sau khi bán.

Giấy Chứng Nhận Từ Bỏ: Bảo Mật Tối Thiểu

Một hợp đồng từ chối quyền sở hữu chuyển nhượng bất kỳ quyền lợi nào mà người cấp quyền có trong tài sản, nhưng không đưa ra bất kỳ đảm bảo nào về việc người cấp quyền thực sự nắm giữ quyền sở hữu hợp lệ hoặc có thể chuyển nhượng nó một cách hợp pháp. Hợp đồng này không cung cấp bất kỳ sự bảo vệ nào nếu ai đó sau này tuyên bố quyền sở hữu. Bởi vì nó hoàn toàn dựa vào sự tin tưởng, hợp đồng từ chối quyền sở hữu thường chỉ xuất hiện trong những tình huống cụ thể, chẳng hạn như chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình.

Giấy Chứng Nhận Mục Đích Đặc Biệt: Chuyển Nhượng Chính Thức

Khi ai đó chuyển nhượng tài sản thay mặt cho một thực thể khác—chẳng hạn như một người thi hành di chúc quản lý một di sản—một hợp đồng chuyển nhượng mục đích đặc biệt sẽ được áp dụng. Vì người cấp giấy phép hoạt động trong tư cách chính thức chứ không phải là chủ sở hữu cá nhân, họ được bảo vệ khỏi trách nhiệm nếu người nhận sau đó phải đối mặt với các yêu cầu về quyền sở hữu.

Giấy chứng nhận thay thế cho việc tịch thu: Tránh quy trình này

Hợp đồng này cho phép các chủ nhà đang gặp khó khăn tài chính trả lại tài sản cho người cho vay thay vì phải trải qua việc tịch thu tài sản. Đôi khi, người cấp giấy tránh được trách nhiệm cá nhân đối với số dư thiếu hụt (số tiền thế chấp còn lại), với điều kiện người cho vay đồng ý bằng văn bản để từ bỏ nó.

Giấy chứng nhận giữa vợ chồng: Chuyển nhượng sau khi ly hôn

Chủ yếu được sử dụng trong các thỏa thuận ly hôn, văn bản này chuyển nhượng tài sản giữa các vợ chồng. Nếu có một khoản thế chấp vẫn tồn tại trên tài sản, người vợ/chồng nhận tài sản thường sẽ tái tài trợ hoặc bán để đảm nhận trách nhiệm duy nhất.

Giấy chứng nhận cho thuê: Quyền tạm thời

Khác với các giấy tờ khác chuyển nhượng quyền sở hữu, một giấy chứng nhận thuê cung cấp quyền sử dụng tạm thời. Người cấp giấy (chủ nhà) và người nhận (người thuê) sử dụng tài liệu này để phác thảo các điều khoản thuê, quyền lợi và trách nhiệm.

Tại sao việc hiểu biết về Người cấp phát và Người nhận phát lại quan trọng

Mối quan hệ giữa người cấp giấy và người nhận giấy là nền tảng của mọi giao dịch bất động sản. Các loại giấy chứng nhận khác nhau cung cấp các mức độ bảo vệ khác nhau, vì vậy việc biết loại nào bạn đang ký là rất quan trọng. Ngay cả khi mua một giấy chứng nhận cung cấp sự bảo vệ đáng kể, nhiều người mua vẫn thêm bảo hiểm quyền sở hữu như một biện pháp bảo vệ bổ sung chống lại các vấn đề hoặc yêu cầu tài sản bất ngờ mà không được phát hiện trong quá trình tìm kiếm quyền sở hữu ban đầu.

Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, hãy đảm bảo bạn hiểu chính xác những bảo vệ mà nó cung cấp và những trách nhiệm mà mỗi bên gánh vác. Kiến thức này biến bạn từ một người mua bối rối thành một người tham gia thông thái trong giao dịch.