6 Cách Để Giết Nợ Thế Chấp Của Bạn Nhiều Năm Trước Thời Hạn

Dave Ramsey vừa Thả một số mẹo vay thế chấp hữu ích thực sự hiệu quả. Vấn đề là — hầu hết mọi người nghĩ rằng việc trả hết một khoản vay thế chấp 30 năm trong 15 năm là không thể. Nhưng thực ra thì không phải.

Toán học thật điên rồ: Trên một khoản $220k thế chấp với lãi suất 4%, chỉ cần một khoản thanh toán thêm mỗi quý? Bạn đang cắt giảm 11 năm và $65k tiền lãi. Đó không phải là một lỗi đánh máy.

Chiến thắng nhanh mà thực sự bền vững:

1. Mang theo đồ ăn — Bỏ bữa trưa bên ngoài tiết kiệm $1,200/năm. Đặt số tiền đó vào khoản vay thế chấp của bạn và bạn sẽ giảm được 3 năm. Cũng tương tự như việc từ bỏ những lần mua cà phê hàng ngày ($90/tháng = $25k tiết kiệm lãi suất).

2. Cuộc tấn công hai tuần một lần — Trả một nửa khoản thế chấp của bạn mỗi hai tuần thay vì một lần mỗi tháng. Nghe có vẻ lạ, nhưng bạn sẽ kết thúc với 13 lần thanh toán mỗi năm thay vì 12. Kết quả: 4 năm đã trôi qua, $24k tiết kiệm.

3. Tái tài trợ hoặc giả vờ — Chuyển sang hình thức cố định 15 năm nếu lãi suất thuận lợi. Không thể tái tài trợ? Chỉ cần trả như thể đó là một khoản vay thế chấp 15 năm. Tương lai của bạn sẽ cảm ơn bạn.

4. Giảm kích thước ngôi nhà — Bán ngay, mua nhỏ hơn bằng tiền mặt hoặc nợ tối thiểu. Nghe có vẻ quyết liệt, nhưng nó hiệu quả.

5. 20% đặt cọc thay đổi mọi thứ — Bạn bỏ qua PMI ( khoản phí hàng năm 0.5-1% mà thực chất là tiền miễn phí cho người cho vay ). Đưa hàng nghìn trở lại túi bạn.

Trước khi bạn mua bất kỳ thứ gì: Bạn có thể trả lời những điều này với một câu trả lời chắc chắn CÓ không?

• Không nợ + Quỹ khẩn cấp 3-6 tháng?
• 10-20% Thả đã được tiết kiệm?
• Thanh toán nhà dưới 25% thu nhập gộp?
• Có thể xử lý một khoản vay thế chấp 15 năm?

Nếu không, bạn chưa sẵn sàng. Chờ đã. Trò chơi trả nợ sớm là thật, nhưng chỉ khi nền tảng vững chắc.