Просто оглядываясь на данные по ставкам по ипотеке с середины 2023 года, интересно увидеть, где мы были в тот момент. В июне 2023 года ставки по 30-летней ипотеке колебались около 7,11%, что немного ниже предыдущей недели — 7,13%. Если рассматривать 15-летнюю ипотеку, ставки в тот же месяц составляли 6,53%. Довольно удивительно думать о тех уровнях ипотечных ставок в июне 2023 года сейчас.

Диапазон за 52 недели тогда показывал минимумы около 5,26% и максимумы около 7,41% для 30-летнего продукта. При $100k займе под 7,11% ваша ежемесячная выплата составляла бы примерно 673 доллара. Это много процентов за весь срок кредита — речь идет о $142k в общей сумме процентов.

Что тогда влияло на ипотечные ставки в июне 2023 года? В основном подход ФРС к контролю инфляции через повышение ставок. Повышение федеральных ставок подтолкнуло долгосрочные ипотечные ставки вверх. Ваша личная ставка также зависела от вашего кредитного рейтинга и соотношения долга к доходу, поэтому было разумно сравнивать предложения у нескольких кредиторов. Ставки по джамбо-ипотеке были еще выше — 7,18%, а если рассматривать ARM, то они составляли около 6,04%.

Оглядываясь назад, этот период показал, насколько был напряжен рынок жилья — низкий уровень запасов удерживал цены на высоком уровне даже при таких ипотечных ставках. Определенно было трудно покупателям, пытающимся найти что-то доступное.