Недвижимость в Дубае противостоит региональным напряжённостям: сделки на сумму 100 миллионов долларов всё ещё совершаются

(MENAFN — Khaleej Times) Дубайский сектор недвижимости демонстрирует силу: крупные сделки все еще совершаются, несмотря на то, что некоторые покупатели предпочитают «подождать и посмотреть». Неужавно ли уверенность инвесторов?

Международные инвесторы, составляющие значительную часть покупателей недвижимости в ОАЭ, по словам Кромптона, следят за ситуацией более внимательно, чем местные жители.

Второй брокер, пожелавший остаться анонимным, отметил, что активность на рынке остается в основном стабильной, застройщики продолжают реализовывать новые проекты, несмотря на региональные напряженности.

«Запланирован запуск проекта на следующей неделе, и застройщики идут по плану», — сказал брокер. «Они не откладывают запуск из-за текущей ситуации».

Он добавил, что рынок недвижимости ОАЭ — особенно в Абу-Даби — опирается на большую базу долгосрочных жителей и семей.

«Абу-Даби — очень семейный рынок. Значительная часть жителей — это семьи, которые живут в ОАЭ много лет. Они считают это своим домом и планируют долгосрочно — с школами, работой и семьями здесь — поэтому они все еще хотят покупать недвижимость».

Однако некоторые международные инвесторы стали более осторожными.

«Есть небольшой процент людей, которые боятся, в основном иностранцы из таких рынков, как Великобритания, США и Германия», — сказал брокер.

В то же время, он отметил, что периоды неопределенности могут создавать возможности для инвесторов с наличными.

«Некоторые инвесторы видят в этом хорошую возможность реинвестировать свои деньги. Когда несколько продавцов начинают нервничать и хотят быстро выйти, они могут снизить цены, и такие объекты быстро раскупаются».

Некоторые сегменты рынка также могут быть более чувствительны к изменениям настроений. Например, недвижимость для краткосрочной аренды тесно связана с туристическими потоками, а готовые объекты на вторичном рынке могут подвергаться более частым ценовым переговорам, чем новые проекты.

«На вторичном рынке некоторые владельцы немного снизили цены в начале этой недели», — сказал брокер. «Но такие ситуации относительно ограничены и обычно касаются продавцов, желающих быстро уйти».

В то же время, инвесторы с ликвидностью используют эти возможности для переговоров.

«Например, если рыночная стоимость объекта около 1,3 миллиона дирхам, а продавец хочет срочно выйти, инвестор с наличными может предложить 1 миллион дирхам за быструю сделку», — объяснил брокер. «Затем он может держать объект несколько месяцев, пока ситуация не стабилизируется, и продать его ближе к рыночной стоимости».

Несмотря на такие отдельные сделки, брокер подчеркнул, что в целом рынок остается стабильным, и большинство владельцев недвижимости не спешат продавать.

«Недвижимость — медленный и стабильный рынок. Он не реагирует так быстро, как фондовый рынок, где цены могут внезапно упасть на 10 процентов за один день», — сказал брокер.

«Для значительных ценовых изменений потребуется, чтобы большое количество людей действовало в одном направлении. Сейчас большинство по-прежнему верит в ОАЭ и его правительство, поэтому рынок остается стабильным».

Застройщики подчеркивают стабильность

Однако застройщики отмечают, что деятельность в секторе остается стабильной.

В четверг компания Aldar Properties заявила, что все ее жилые комплексы, торговые центры, коммерческие офисы, отели, школы и участки для застройки по всему ОАЭ продолжают работать без перебоев.

Компания также подчеркнула свою сильную финансовую позицию, с более чем 30 миллиардами дирхам в доступной ликвидности, включая 14,2 миллиарда свободных денежных средств и 16,4 миллиарда неиспользованных банковских кредитов.

Aldar заявила, что ее системы обеспечения непрерывности бизнеса и управления рисками применяются во всех операциях для обеспечения бесперебойных услуг для жителей, арендаторов и инвесторов.

Участники рынка также отмечают, что застройщики пока не корректировали цены запуска.

«Они все еще запускают проекты по ценам, запланированным до текущей ситуации», — сказал анонимный брокер.

В некоторых случаях застройщики предлагают более гибкие схемы платежей, чтобы сохранить доверие инвесторов.

«Застройщики иногда корректируют схемы платежей в периоды неопределенности», — сказал брокер. «Вместо 50-50, они могут предложить что-то вроде 35-65 или 40-60, что уменьшает первоначальную сумму, которую нужно заплатить, и облегчает вход на рынок для инвесторов».

Сильные экономические основы

Несмотря на краткосрочную осторожность некоторых покупателей, Кромптон отметил, что более широкая экономическая обстановка, поддерживающая рынок недвижимости ОАЭ, остается устойчивой.

Недвижимость в последние годы поддерживается высоким ростом населения, международными инвестициями и экономическим развитием как в Абу-Даби, так и в Дубае.

Профессионалы отрасли также указывают на продолжающийся долгосрочный спрос в ключевых жилых центрах, таких как остров Рим, Яс и Саадият, где ожидается развитие инфраструктуры и образа жизни, что будет поддерживать стоимость недвижимости со временем.

«Все еще существует сильная вера в долгосрочные перспективы рынка», — сказал второй брокер. «Недвижимость в ОАЭ исторически движется вверх в долгосрочной перспективе, даже если бывают краткосрочные колебания».

Кромптон поддержал эту точку зрения.

«Экономические основы очень сильны», — сказал он. «Капитал больше всего не любит неопределенность. Чем скорее появится долгосрочная ясность, тем скорее инвесторы снова почувствуют себя уверенно и начнут вкладывать».