Поиск лучшего штата для покупки дома: полный анализ стоимости жилья и доходов

При поиске лучшего штата для покупки дома большинство людей сосредоточены исключительно на ценах на недвижимость. Однако настоящая доступность жилья зависит от гораздо большего, чем только ипотечных платежей. Страховые взносы, налоги на имущество, коммунальные услуги, взносы в ассоциацию домовладельцев и расходы на обслуживание — все это влияет на общую финансовую картину. Реальной мерой того, предлагает ли штат хорошее соотношение цены и качества, является не только стоимость домов, но и то, как эти расходы соотносятся с доходами жителей.

Комплексный анализ данных переписи 2023 года выявляет значительные различия в доступности жилья по всей Америке. Исследуя ежегодные расходы владельцев жилья как процент от медианного дохода домохозяйства, мы можем определить, где жители сталкиваются с наибольшим бременем, а где покупатели могут найти реальную ценность. Такой подход дает гораздо более ясную картину, чем абсолютные цены, поскольку дом за 200 000 долларов в районе с низким доходом создает более тяжелое бремя, чем дом за 400 000 долларов в регионе с высоким доходом.

Самые дорогие рынки недвижимости: где расходы поглощают доход

На вершине списка затрат находятся жители Калифорнии, которые тратят почти 29% своего медианного дохода на расходы по владению жильем. Средние ежегодные расходы составляют 24 252 доллара при медианом дохода домохозяйства в 84 097 долларов, что делает Калифорнию самым сложным рынком для владельцев жилья в стране. Это означает, что до уплаты налогов, страховых взносов и других расходов на жизнь калифорнийцы выделяют примерно три десятых своего заработка только на то, чтобы иметь крышу над головой.

Следом идет Нью-Йорк, где владельцы жилья тратят около 25% дохода на жилье, несмотря на меньшие абсолютные затраты по сравнению с Калифорнией. Нью-Джерси, Гавайи и Коннектикут также расходуют между 24-25% доходов жителей, делая эти рынки на Северо-Востоке и островах значительно более затратными.

Эти штаты с высоким бременем имеют общие черты: высокий спрос на жилье, ограниченные возможности для застройки, высокие ставки налогов на имущество и дорогие страховые взносы. Даже если вы найдете скромную недвижимость, текущие расходы останутся высокими. Для покупателей, задающихся вопросом, является ли лучший штат для покупки дома тот, что входит в этот список, ответ во многом зависит от того, компенсирует ли высокий потенциал заработка высокие расходы на жилье.

Средний сегмент: умеренные расходы и лучший баланс

Массачусетс, Род-Айленд и Орегон представляют средний уровень, где расходы на жилье требуют 23-24% от доходов домохозяйств. Эти рынки предлагают более сбалансированное соотношение, хотя требуют аккуратного финансового планирования. Вашингтон, Невада и Колорадо также занимают позицию в диапазоне 22-23%.

Эти штаты среднего уровня часто привлекают покупателей, ищущих компромисс: относительно конкурентные цены без экстремальных затрат, характерных для Калифорнии или Нью-Йорка. В этих регионах часто есть привлекательные удобства, растущие рынки труда и особенности сообществ, оправдывающие умеренную премию.

Для тех, кто оценивает лучший штат для покупки дома с ограниченным бюджетом, сравнение внутри этого среднего диапазона может выявить значительную экономию по сравнению с прибрежными мегаполисами при сохранении сопоставимого качества жизни.

Доступные рынки: максимизация инвестиций в недвижимость

Выделяется отдельный уровень штатов, где расходы на жилье занимают менее 20% медианного дохода. В их числе Северная Каролина, Аляска, Юта, Пенсильвания, Миннесота, Мэн, Айдахо и Висконсин. Несколько южных и Великих равнинных штатов — Теннесси, Монтана, Миссури, Огайо, Южная Каролина, Луизиана и Нью-Мексико — еще больше снижают бремя расходов на жилье ниже 18%.

Самым доступным рынком является Западная Виргиния, где владельцы жилья тратят всего 6 996 долларов в год на расходы по недвижимости, что составляет всего 13,75% от медианного дохода домохозяйства. Арканзас, Северная Дакота, Южная Дакота и Миссисипи также предлагают значительное облегчение от затрат на жилье.

Эти штаты обычно характеризуются более низкими оценками недвижимости, более разумными ставками страхования, меньшими налогами на имущество и менее конкурентными рынками. Дом за 150 000 долларов здесь представляет собой реальную ценность, а ежемесячные расходы остаются управляемыми даже при умеренных доходах.

Для покупателей, ориентированных на финансовую гибкость и доступность жилья, лучший штат для покупки дома часто находится в этой нижней категории. Торговая-off зачастую заключается в меньших прибрежных удобствах или меньших городах, но финансовая свобода может оказаться бесценной для долгосрочного накопления богатства.

Основные показатели для оценки лучших вариантов

При выборе лучшего штата для покупки дома для вашей ситуации важны три основных показателя:

Годовые расходы на владение жильем: включают ипотечные платежи, налоги на имущество, страховые взносы, коммунальные услуги, бензин и взносы HOA, где применимо. Различия между штатами могут быть значительными: от менее 7 000 долларов в Виргинии до более 24 000 долларов в Калифорнии.

Медианный доход домохозяйства: типичный доход семьи определяет, сколько жилья занимает их общий бюджет. В штатах с более высоким доходом можно позволить себе более высокие абсолютные расходы без пропорциональных трудностей.

Коэффициент бремени на жилье: процент медианного дохода, выделяемый на расходы по жилью, дает наиболее значимое сравнение. Обычно ниже 20% считается здоровой доступностью, а показатели выше 25% — значительным финансовым давлением.

Ваш выбор

Лучший штат для покупки дома полностью зависит от ваших приоритетов и финансового положения. Высокодоходные покупатели, рассматривающие Калифорнию или Нью-Йорк, должны рассчитать, оправдывают ли карьерные возможности такой процент затрат на жилье. Те, кто ищет чистую доступность и финансовую безопасность, должны всерьез рассматривать штаты, где расходы на жилье занимают менее 18% дохода.

Данные взяты из анализа NewJerseyRealEstateNetwork.com за 2023 год, актуальные на момент публикации. Текущие условия могут отличаться, поэтому перед принятием крупных решений о покупке рекомендуется консультироваться с местными специалистами по недвижимости и проверять свежие тенденции.