Все, что нужно знать покупателям жилья о грантодателях и грантополучателях в недвижимости

Покупка недвижимости включает в себя ориентирование в незнакомой юридической терминологии. Два термина, которые часто сбивают с толку покупателей, это “грантодатель” и “грантополучатель” — слова, которые определяют две стороны в любой сделке с недвижимостью. Понимание того, что они означают и как они взаимодействуют через акты собственности, может защитить ваши интересы и помочь вам принимать более разумные решения при покупке или аренде.

Кто есть кто: Грантодатель и Грантополучатель объяснены

В любой сделке с недвижимостью всегда есть две стороны. Грантодатель — это сторона, передающая право собственности, обычно продавец при покупке жилья или арендодатель в аренде. Грантополучатель находится на стороне получения: покупатель или арендатор, приобретающий права на недвижимость.

Думайте об этом так: когда вы покупаете дом, вы становитесь получателем. Предыдущий владелец, который продает его вам, является дарителем. Если вы арендуете квартиру, ваш арендодатель выступает в роли дарителя, предоставляя вам временные права на использование, в то время как вы являетесь получателем.

Как на самом деле происходит передача права собственности

Когда грантодатель передает имущество грантополучателю, он передает то, что называется “право собственности” — законное право владеть, использовать и продавать имущество. Этот переход не происходит с рукопожатием. Он требует официального юридического документа: акта собственности.

Тип договора, используемого для сделки, определяет, какую защиту получает каждая сторона. Перед заключением сделки получатель обычно заказывает поиск титула, чтобы подтвердить, кто законно владеет имуществом и существуют ли какие-либо претензии или залоги на него. После того как обе стороны подтвердят, что все в порядке, они подписывают договор, и право собственности официально передается.

Различные типы актов и что они значат для вас

Не все действия созданы равными. Защита, которую они предлагают, значительно различается, и понимание этих различий может спасти вас от серьезных головных болей в будущем.

Общая гарантийная грамота: Максимальная защита

Общая гарантийная запись предлагает наилучшую защиту, доступную для получателя. Передающий явно подтверждает, что с правом собственности на недвижимость нет скрытых юридических проблем. Если позже возникнут проблемы — такие как сервитуты, налоговые залоги или непогашенные ипотечные кредиты — передающий должен покрыть юридические расходы для защиты интересов получателя. Это покрытие распространяется на период до того, как передающий даже владел недвижимостью.

Многие покупатели путают гарантии на собственность с домашними гарантиями. Хотя обе защищают покупателя, они работают по-разному. Домашняя гарантия — это сервисный контракт, который покрывает ремонт или замену бытовой техники и домашних систем в течение установленного периода, обычно одного года после покупки.

Специальный гарантийный акт: ограниченная ответственность

С особым гарантийным актом передающий гарантирует, что в период их владения не существует обременений титула (, таких как залоги ). Однако передающий не принимает на себя ответственность за проблемы, созданные предыдущими владельцами. Банки и другие организации, которые изымают имущество, часто используют этот тип акта при продаже изъятых домов.

Договор дарения: Базовая гарантия

Свидетельство о передаче прав собственности передает право собственности и гарантирует, что передающий не продавал имущество никому другому и не сталкивался с проблемами с правом собственности во время его владения. Защита менее обширна, чем при гарантии прав собственности — передающий не будет оплачивать юридическую защиту, если проблемы с правом собственности возникнут после продажи.

Договор отказа от права: Минимальная безопасность

Договор о передаче прав (quitclaim deed) передает любые права, которые у передающего лица есть на собственность, но не гарантирует, что передающее лицо действительно имеет действительное право собственности или может законно его передать. Этот договор не предоставляет никакой защиты, если кто-то позже заявляет о правах собственности. Поскольку он полностью основан на доверии, договоры о передаче прав обычно встречаются только в определенных ситуациях, таких как передачи между членами семьи.

Специальный целевой акт: Официальные передачи

Когда кто-то передает собственность от имени другого лица — например, управляющего наследством — применяется особый акт передачи. Поскольку грантодатель действует в официальном качестве, а не как личный владелец, он защищен от ответственности, если позже у получателя возникнут требования по праву собственности.

Уступка недвижимости в счет погашения долга: Избежание процесса

Этот акт позволяет домовладельцам, испытывающим финансовые трудности, вернуть собственность своему кредитору вместо того, чтобы проходить через процедуру взыскания. Иногда грантодатель избегает личной ответственности за недостаток (оставшуюся сумму по ипотеке), при условии, что кредитор письменно согласен отказаться от нее.

Межсупружеский акт: Передачи при разводе

Используемый в основном в соглашениях о разводе, этот документ передает собственность между супругами. Если на имущество все еще существует ипотека, супруг, который его получает, обычно рефинансирует или продает, чтобы взять на себя единоличную ответственность.

Договор аренды: Временные права

В отличие от других актов, которые передают право собственности, акт аренды предоставляет временные права на использование. Учредитель (арендодатель) и получатель (арендатор) используют этот документ для определения условий аренды, прав и обязанностей.

Почему важно понимать гранторов и грантополучателей

Отношения между дарителем и одаряемым составляют основу каждой сделки с недвижимостью. Разные типы актов предоставляют различные уровни защиты, поэтому знание того, какой из них вы подписываете, имеет огромное значение. Даже при покупке акта, предлагающего значительную защиту, многие покупатели добавляют страхование титула в качестве дополнительной меры защиты от неожиданных проблем с недвижимостью или требований, которые не были выявлены во время первоначального поиска титула.

Перед подписанием любого акта убедитесь, что вы точно понимаете, какие защиты он предлагает и какие обязательства берет на себя каждая сторона. Эти знания превращают вас из растерянного покупателя в информированного участника сделки.