Недавно услышал интересные разговоры от одного старшего советника Казначейства. Суть такова: если ставки действительно снизятся, как на это рассчитывают рынки, вся эта идея с 50-летней ипотекой, которую они продвигают, может просто уйти в небытие.

Подумайте сами — весь смысл сверхдолгосрочных ипотек заключается в том, чтобы зафиксировать платежи, когда стоимость заимствований зашкаливает. Но если всё повернётся иначе: ставки падают, и вдруг стандартные 15- или 30-летние продукты снова выглядят куда привлекательнее. Зачем растягивать долг на полвека, если можно рефинансировать его на более короткий и дешёвый срок?

Рыночный консенсус склоняется к смягчению. Некоторые аналитики уже закладывают снижение ставок в свои прогнозы. И если это произойдёт, у 50-летней ипотеки исчезает вся причина для существования. Это одно из тех предложений, которые имеют смысл только при определённой ставочной среде — а окно возможностей, похоже, закрывается быстрее, чем ожидали.