El mercado inmobiliario de primavera está en marcha, pero las tasas hipotecarias acaban de subir. Aquí está lo que necesitas saber.

Un agente inmobiliario da un recorrido a los vecinos durante una jornada de puertas abiertas en una casa en Palm Beach Gardens, Florida, EE.UU., el domingo 11 de enero de 2026.

Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images

La primavera es tradicionalmente la temporada más activa para la venta de viviendas, y aunque la dinámica del mercado de este año se ha desplazado fuertemente a favor de los compradores, fuerzas más amplias en la economía están creando desafíos significativos.

El factor más importante en cualquier temporada son las tasas hipotecarias. Se esperaba que fueran más bajas este año, ya que la Reserva Federal redujo su tasa de interés para contrarrestar la inflación, pero la guerra con Irán ha cambiado esa expectativa. El costo del petróleo está subiendo rápidamente, lo que genera una inflación creciente y hace que la Fed reconsidere su postura.

Ahora, las tasas de interés en EE.UU. están subiendo, siguiendo la tendencia de las tasas hipotecarias.

La tasa promedio en la popular hipoteca fija a 30 años comenzó este año más baja, incluso bajando brevemente por debajo del 6% a finales de febrero, pero esta semana subió bruscamente a 6.53% el viernes, primer día de la primavera, según Mortgage News Daily. Actualmente, está a solo 18 puntos básicos por debajo de donde estuvo hace un año.

Las tasas más altas afectarán la asequibilidad, pero otros factores han cambiado el mercado en favor de los compradores. Las viviendas permanecen más tiempo en el mercado, los vendedores están cada vez más dispuestos a bajar precios y la oferta de viviendas en venta está aumentando, aunque no tan rápido como debería.

“A medida que el mercado inmobiliario se acerca a la temporada de ‘mejor momento para vender’, se encuentra en una posición precaria, atrapado entre mejoras a largo plazo y una inestabilidad repentina a corto plazo”, escribió Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com, en un informe semanal de tendencias de vivienda. “Todo parece mucho más inestable e incierto que hace solo un mes.”

Para la semana que terminó el 14 de marzo, el inventario activo aumentó un 5.6% interanual, según Realtor.com, pero las nuevas listas bajaron un 1.4%.

Esto significa que el número de viviendas en venta está aumentando no porque haya muchos más vendedores, sino porque las viviendas en el mercado permanecen en venta. Esto puede deberse a que los potenciales vendedores que esperaban poner sus casas en el mercado están reteniendo debido a preocupaciones sobre las implicaciones de la guerra con Irán.

“Creo que el inventario es el factor decisivo más importante”, dijo Jonathan Miller, director de mercados de StreetMatrix, un proveedor de datos del mercado inmobiliario. “La idea de que las tasas bajarán notablemente este año, creo que, en general, está fuera de la mesa.”

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Ubicación, ubicación

Dada la disparidad en el inventario en diferentes mercados, es probable que esta primavera sea una historia de muchas ciudades.

Por ejemplo, en febrero, las listas activas en Las Vegas, Seattle, Cincinnati y Washington, D.C., aumentaron más del 20% respecto al año anterior, según Realtor.com. Mientras tanto, las listas en San Francisco, Chicago, Miami y Orlando, Florida, fueron menores que hace un año.

Los precios de las viviendas habían estado enfriándose durante gran parte del año pasado y continúan haciéndolo. Los precios en enero solo fueron un 0.7% más altos que en enero de 2025, según Cotality. Esto es una disminución respecto al crecimiento anual del 3.5% a principios de 2025. Sin embargo, las tasas hipotecarias más altas están reduciendo esa mejora en la asequibilidad.

El noreste y el medio oeste están experimentando la mayor apreciación de precios, liderados por Nueva Jersey, Connecticut, Illinois, Wisconsin y Nebraska, debido a una oferta más ajustada en esas regiones, según Cotality.

Cotality estima que el 69% de los principales mercados metropolitanos de vivienda están sobrevalorados, señalando que mercados subvalorados como Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Honolulu podrían ver una recuperación en los precios en 2027.

“En última instancia, las ubicaciones con crecimiento constante de empleo seguirán siendo los principales motores de la apreciación de precios, pero también tienen déficits de inventario mayores, lo que ejerce presión sobre los precios de las viviendas”, escribió Selma Hepp, economista jefe de Cotality, en un informe reciente.

En cuanto a la nueva construcción, los compradores probablemente encontrarán mejores ofertas esta primavera, ya que los constructores luchan por deshacerse de un exceso de viviendas. Los inventarios alcanzaron una oferta de 9.7 meses en enero, según el Censo de EE.UU., como resultado de que las ventas cayeron a su nivel más bajo desde 2022. Una proporción creciente de constructores redujo precios en marzo, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

“La asequibilidad para compradores y constructores sigue siendo una preocupación principal”, dijo Bill Owens, presidente de la NAHB, en un comunicado. “Muchos compradores siguen indecisos esperando tasas de interés más bajas y debido a la incertidumbre económica. Los constructores enfrentan costos elevados de tierra, mano de obra y materiales, y casi dos tercios continúan ofreciendo incentivos de venta para estabilizar el mercado.”

La construcción de viviendas unifamiliares también cayó en enero. Aunque algunos culpan al clima invernal severo por la debilidad en el mercado de nuevas viviendas, los constructores enfrentan constantemente desafíos en la asequibilidad tanto para sus clientes como para sus propias ganancias. Los costos de tierra, mano de obra y materiales no han disminuido.

“Creo que este no será un año inspirador para el mercado inmobiliario. Comenzó con altas expectativas. Creo que la guerra, sea cual sea el resultado, realmente ha reducido el entusiasmo y mantenido la incertidumbre muy alta”, dijo Miller.

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