Рынок недвижимости Дубая в настоящее время переживает беспрецедентный рост, рекорды по сделкам разрушаются почти ежемесячно. Стоимость недвижимости резко выросла, привлекая инвесторов со всего мира, ищущих возможности на ближневосточных рынках.

Однако под поверхностью накапливаются вопросы о устойчивости. Наблюдатели за рынком разделились: одни считают это структурным сдвигом, вызванным геополитическими факторами и миграцией богатства, в то время как другие видят классические признаки пузыря — быстрое удорожание, ажиотаж среди розничных инвесторов и завышенные оценки.

Время вызывает интересные параллели для участников криптовалютного рынка. Так же как традиционные рынки проходят через циклы бумов и спадов, вызванные настроениями и потоками капитала, сектор недвижимости в Дубае показывает, насколько быстро может измениться настроение на рынках активов. Пиковое эйфория часто предшествует коррекциям.

Настоящий вопрос для долгосрочных инвесторов: является ли это циклическим пиком или новым равновесием? Исторический опыт говорит о необходимости осторожности. Крах рынка недвижимости в Дубае в 2008-2009 годах стер миллионы. Даже если фундаментальные показатели сегодня выглядят сильнее, циклы рынка остаются неизбежными.

Для тех, кто хеджирует риски портфеля по нескольким классам активов — от недвижимости до цифровых активов — важно следить за этими макро-сигналами.