Aquí tienes un ángulo interesante sobre la optimización de las tasas hipotecarias que merece más atención:

El mercado de hipotecas convencionales en EE. UU. tiene una característica estructural distintiva: los prestatarios pueden prepagar los préstamos en cualquier momento sin penalización. Esta flexibilidad es una espada de doble filo.

En apariencia, la opción de prepago suena favorable para el prestatario. Pero aquí está el truco: los prestamistas incorporan el costo de esta opción en las tasas hipotecarias y los diferenciales, haciendo que el costo del préstamo sea más alto en general. Cuando lo piensas, esta prima por opción incorporada se traslada a todos en el mercado.

¿Qué pasaría si recalibráramos cómo funciona esto? Ajustando la mecánica del prepago o creando productos hipotecarios alternativos con perfiles de riesgo-retorno diferentes, teóricamente podrías comprimir los diferenciales y reducir las tasas efectivas para los prestatarios.

Vale la pena explorar si la reestructuración de esta característica del mercado podría crear un alivio significativo en los costos hipotecarios, especialmente en un entorno de tasas en aumento donde la asequibilidad importa.