アメリカの住宅は、集団的に老朽化が進んでいます。

Seeking Alphaが先日、次のような記事を公開しました：アメリカの住宅修繕コストが急騰し、住宅所有者の財務負担が増大しています。
アメリカの既存住宅の中央値の築年数はすでに40年以上を超えています。
第二次世界大戦後のベビーブーム期に建てられた住宅のピーク時期で、その多くが大規模修繕の時期に差し掛かっています。屋根、配管、電気配線、基礎など。
建材価格は2020年以降、ほとんど下落していません。人件費も一段と高騰しており、ブルーカラーの技術者不足はアメリカの労働市場における最大の構造的問題の一つです。
信頼できる配管工を見つけるには、3ヶ月待ちが当たり前になっています。
一般的な屋根の全面リフォームには$15,000〜$30,000かかります。配管の全面交換は最低でも$10,000からです。これは通常価格であり、急ぎの場合は追加料金が必要です。
投資の観点から見ると——
アメリカの不動産における潜在的なインフレは、CPI（消費者物価指数）が示すよりもはるかに深刻です。CPIでは住宅の重み付けが高いものの、家賃などの価値だけを計算し、修繕費用は含まれていません。築40年の古い住宅の実質的な保有コストは、ローンの月々の支払いよりも高い場合があります。
一方、Home DepotやLowe'sのようなホームセンターの小売業者は、長期的な支えを受けています。建材、工具、修繕サービスの需要は堅調です。
同時に、新築住宅市場も恩恵を受けています。古い住宅の修繕コストが新築価格に近づくと、解体して再建したり新しい住宅を購入したりする人が増えていきます。