米国の30年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.993％で、前日から約3ベーシスポイント低下しています。これは住宅データ会社Optimal Blueのデータによるものです。一方、15年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.352％で、同期間での変動は1ベーシスポイント未満です。2026年3月6日のモーゲージ金利比較----------------------------------------週ごとの金利変動をざっと見てみましょう。| **モーゲージタイプ** | **金利** | **一週間前の金利** | **おおよそのベーシスポイント変動** || --- | --- | --- | --- || 30年固定従来型 | 5.993% | 5.964% | +3 || 15年固定従来型 | 5.352% | 5.291% | +6 || 30年ジャンボ | 6.259% | 6.192% | +7 || 30年FHA | 5.898% | 5.881% | +2 || 30年VA | 5.662% | 5.638% | +2 || 30年USDA | 5.824% | 5.732% | +9 || 30年固定従来型 | || --- | --- || **金利** | 5.993% || **一週間前の金利** | 5.964% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +3 || 15年固定従来型 | || **金利** | 5.352% || **一週間前の金利** | 5.291% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +6 || 30年ジャンボ | || **金利** | 6.259% || **一週間前の金利** | 6.192% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +7 || 30年FHA | || **金利** | 5.898% || **一週間前の金利** | 5.881% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +2 || 30年VA | || **金利** | 5.662% || **一週間前の金利** | 5.638% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +2 || 30年USDA | || **金利** | 5.824% || **一週間前の金利** | 5.732% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +9 |*フォーチュンは2026年3月5日に入手した最新のOptimal Blueデータをレビューし、2026年3月4日時点でロックされたローンの金利を反映しています。*現在の金利で支払う利息額----------------------------連邦政府の金融準備局が提供するモーゲージ計算機を使って計算しました。現在の金利5.993％で、$300,000を借りた30年ローンの場合、ローン期間中に支払う利息はおよそ$347,029.86です。同じ借入額を用いた15年ローンの場合、現在の金利5.352％で、ローン期間中に支払う利息はおよそ$136,995.81です。次に、1日ごとの金利変動の詳細を見ていきましょう。30年固定従来型：約3ベーシスポイントの下落--------------------------------------------これは米国で最も人気のあるモーゲージタイプかもしれません。現在の平均金利は5.993％で、前日の報告の6.022％から下がっています。15年固定従来型：ほとんど変動なし-----------------------------------このタイプのモーゲージは、ローン期間中の利息支払いを最小限に抑えたい住宅所有者に人気です。現在の平均金利は5.352％で、前日の5.349％からほぼ変動していません。30年ジャンボ：約7ベーシスポイント上昇--------------------------------------ジャンボモーゲージは、連邦住宅金融局が定める適合ローンの上限を超えるローンです。高コスト地域では上限が変動しますが、2026年の米国のほとんどの地域では$832,750です。現在の30年ジャンボローンの平均金利は6.259％で、前日の6.191％から上昇しています。30年FHA：約3ベーシスポイント上昇-----------------------------------このタイプのモーゲージは、従来型よりもやや低い信用スコアの借り手にも比較的取得しやすいです。これらのローンは連邦住宅局によって保険がかけられているため、貸し手も安心です。現在の30年FHAローンの平均金利は5.898％で、前日の5.872％から上昇しています。30年VA：約4ベーシスポイント下落-----------------------------------これらのローンは、米軍の現役兵や退役軍人、遺族に一般的に提供されます。魅力的な点は、多くの他のモーゲージと異なり、最低頭金不要であることです。現在の30年VAローンの平均金利は5.662％で、前日の5.698％から下がっています。30年USDA：約1ベーシスポイント下落-------------------------------------USDAローンは、低〜中所得者層が対象の農村地域の住宅購入支援を目的としています。VAローンと同様に、最低頭金も不要です。現在の30年USDAローンの平均金利は5.824％で、前日の5.831％から下がっています。* * ** * *2026年の連邦準備制度の動き----------------------------市場の動向に敏感な投資家は、連邦準備制度（Fed）の動向を注視しています。なぜなら、Fedが基準金利を引き上げたり引き下げたりすると、金融機関は消費者向け金融商品（住宅ローンなど）の金利をそれに合わせて調整することが多いためです。連邦基金金利は、銀行間で一晩資金を借りる際の金利です。2024年1月27-28日の会合では、3.50％〜3.75％の範囲に維持されました。次のFOMC会合は3月17-18日に予定されています。コロナ禍の混乱の中、Fedは2020年に基準金利をほぼゼロに引き下げ、景気後退を防ごうとしました。2021年1月には、住宅ローン金利は平均2.65％という驚異的な低水準に達しました。ただし、他の世界的な危機がなければ、再びこの低水準に戻ることはないと専門家は見ています。住宅ローン申請の動向----------------------最近の低金利は、住宅購入者や借り換えを検討している人々の活動を促進しています。Mortgage Bankers Associationの週次住宅ローン申請調査によると、2月27日までの週の申請件数は前週比で11％増加しました。MBAのジョエル・カン副社長兼副チーフエコノミストは、「先週の住宅ローン申請は、引き続きリファイナンス活動の強さに支えられ、2022年以来最低水準に近い金利のままで、4週連続で増加しました」と述べています。「従来型のリファイナンスは20％増加し、2022年以来最も活発なペースとなっています。」購入申請も増加しており、前年同時期と比べて10％高い水準にあります。### _フォーチュン_による最近の住宅市場レポート住宅市場や経済全体の動向を把握したい方は、_フォーチュン_の報道がお役に立ちます。最近の記事例：* Z世代はアメリカンドリームを諦め、住宅所有から借金返済へシフト* 英国の不動産仲介業者を買収しAIで効率化するスタートアップが9,300万ドルの資金調達を実施* 住宅価格の前例のない値下げを促す、Realtor.comの報告比較検討の重要性------------------金利が高い環境では、複数の貸し手に申し込むことで年間600ドルから1200ドルの節約になる可能性があります（Freddie Mac調べ）。モーゲージの比較検討時には、二つの観点を評価しましょう。一つは、競争力のある金利を提供し、あなたのニーズに合ったサービスを行う貸し手を選ぶことです。もう一つは、異なるローンタイプを比較することです。例えば、信用スコアがほぼ完璧なら従来型の優れた条件を得られるかもしれませんが、信用スコアが600未満の場合、従来型のローンは断られる可能性が高く、FHAローンの方が承認されやすいです。よくある質問------------### モーゲージの金利とAPRは同じですか？いいえ、APRは通常金利より高くなります。APRは金利に加え、ローンにかかる手数料も考慮しているためです。### [月] [年]の良いモーゲージ金利は何ですか？最近の30年固定従来型の平均金利は約6.00％付近です。したがって、金利が6.00％を少し超える程度なら良い結果と言えますし、6.00％未満を獲得できれば、現在の環境では大きな成功です。### モーゲージ金利は下がりますか？可能性はありますが、確実ではありません。2026年にFedが基準金利を引き下げれば、モーゲージ金利も下がる可能性があります。ただし、住宅ローンの需要、インフレ、国債の利回りなど他の要因も影響します。**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン・ワークプレース・イノベーション・サミットにぜひご参加ください。**次世代の職場革新の時代が到来し、旧来の戦略は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録しましょう。
本日2026年3月6日の住宅ローン金利
米国の30年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.993％で、前日から約3ベーシスポイント低下しています。これは住宅データ会社Optimal Blueのデータによるものです。
一方、15年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.352％で、同期間での変動は1ベーシスポイント未満です。
2026年3月6日のモーゲージ金利比較
週ごとの金利変動をざっと見てみましょう。
フォーチュンは2026年3月5日に入手した最新のOptimal Blueデータをレビューし、2026年3月4日時点でロックされたローンの金利を反映しています。
現在の金利で支払う利息額
連邦政府の金融準備局が提供するモーゲージ計算機を使って計算しました。現在の金利5.993％で、$300,000を借りた30年ローンの場合、ローン期間中に支払う利息はおよそ$347,029.86です。
同じ借入額を用いた15年ローンの場合、現在の金利5.352％で、ローン期間中に支払う利息はおよそ$136,995.81です。
次に、1日ごとの金利変動の詳細を見ていきましょう。
30年固定従来型：約3ベーシスポイントの下落
これは米国で最も人気のあるモーゲージタイプかもしれません。
現在の平均金利は5.993％で、前日の報告の6.022％から下がっています。
15年固定従来型：ほとんど変動なし
このタイプのモーゲージは、ローン期間中の利息支払いを最小限に抑えたい住宅所有者に人気です。
現在の平均金利は5.352％で、前日の5.349％からほぼ変動していません。
30年ジャンボ：約7ベーシスポイント上昇
ジャンボモーゲージは、連邦住宅金融局が定める適合ローンの上限を超えるローンです。高コスト地域では上限が変動しますが、2026年の米国のほとんどの地域では$832,750です。
現在の30年ジャンボローンの平均金利は6.259％で、前日の6.191％から上昇しています。
30年FHA：約3ベーシスポイント上昇
このタイプのモーゲージは、従来型よりもやや低い信用スコアの借り手にも比較的取得しやすいです。これらのローンは連邦住宅局によって保険がかけられているため、貸し手も安心です。
現在の30年FHAローンの平均金利は5.898％で、前日の5.872％から上昇しています。
30年VA：約4ベーシスポイント下落
これらのローンは、米軍の現役兵や退役軍人、遺族に一般的に提供されます。魅力的な点は、多くの他のモーゲージと異なり、最低頭金不要であることです。
現在の30年VAローンの平均金利は5.662％で、前日の5.698％から下がっています。
30年USDA：約1ベーシスポイント下落
USDAローンは、低〜中所得者層が対象の農村地域の住宅購入支援を目的としています。VAローンと同様に、最低頭金も不要です。
現在の30年USDAローンの平均金利は5.824％で、前日の5.831％から下がっています。
2026年の連邦準備制度の動き
市場の動向に敏感な投資家は、連邦準備制度（Fed）の動向を注視しています。なぜなら、Fedが基準金利を引き上げたり引き下げたりすると、金融機関は消費者向け金融商品（住宅ローンなど）の金利をそれに合わせて調整することが多いためです。
連邦基金金利は、銀行間で一晩資金を借りる際の金利です。2024年1月27-28日の会合では、3.50％〜3.75％の範囲に維持されました。次のFOMC会合は3月17-18日に予定されています。
コロナ禍の混乱の中、Fedは2020年に基準金利をほぼゼロに引き下げ、景気後退を防ごうとしました。2021年1月には、住宅ローン金利は平均2.65％という驚異的な低水準に達しました。ただし、他の世界的な危機がなければ、再びこの低水準に戻ることはないと専門家は見ています。
住宅ローン申請の動向
最近の低金利は、住宅購入者や借り換えを検討している人々の活動を促進しています。Mortgage Bankers Associationの週次住宅ローン申請調査によると、2月27日までの週の申請件数は前週比で11％増加しました。
MBAのジョエル・カン副社長兼副チーフエコノミストは、「先週の住宅ローン申請は、引き続きリファイナンス活動の強さに支えられ、2022年以来最低水準に近い金利のままで、4週連続で増加しました」と述べています。「従来型のリファイナンスは20％増加し、2022年以来最も活発なペースとなっています。」
購入申請も増加しており、前年同時期と比べて10％高い水準にあります。
_フォーチュン_による最近の住宅市場レポート
住宅市場や経済全体の動向を把握したい方は、_フォーチュン_の報道がお役に立ちます。最近の記事例：
比較検討の重要性
金利が高い環境では、複数の貸し手に申し込むことで年間600ドルから1200ドルの節約になる可能性があります（Freddie Mac調べ）。
モーゲージの比較検討時には、二つの観点を評価しましょう。一つは、競争力のある金利を提供し、あなたのニーズに合ったサービスを行う貸し手を選ぶことです。
もう一つは、異なるローンタイプを比較することです。例えば、信用スコアがほぼ完璧なら従来型の優れた条件を得られるかもしれませんが、信用スコアが600未満の場合、従来型のローンは断られる可能性が高く、FHAローンの方が承認されやすいです。
よくある質問
モーゲージの金利とAPRは同じですか？
いいえ、APRは通常金利より高くなります。APRは金利に加え、ローンにかかる手数料も考慮しているためです。
[月] [年]の良いモーゲージ金利は何ですか？
最近の30年固定従来型の平均金利は約6.00％付近です。したがって、金利が6.00％を少し超える程度なら良い結果と言えますし、6.00％未満を獲得できれば、現在の環境では大きな成功です。
モーゲージ金利は下がりますか？
可能性はありますが、確実ではありません。2026年にFedが基準金利を引き下げれば、モーゲージ金利も下がる可能性があります。ただし、住宅ローンの需要、インフレ、国債の利回りなど他の要因も影響します。
**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン・ワークプレース・イノベーション・サミットにぜひご参加ください。**次世代の職場革新の時代が到来し、旧来の戦略は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録しましょう。