住宅購入者が不動産における授与者と受贈者について知っておくべきことすべて

不動産を購入することは、未知の法律用語を理解することを伴います。購入者をしばしば混乱させる2つの用語は、"グラントラー"と"グランティ"です。これらの言葉は、不動産取引における2つの当事者を定義します。これらの意味と、物件の権利書を通じてどのように相互作用するかを理解することで、あなたの利益を守り、購入や賃貸の際により賢明な決定を下す手助けとなります。

Who's Who: 助成者と被付与者の説明

不動産取引には常に二つの側面があります。譲渡者は所有権を移転する当事者であり、通常は住宅購入の場合の売主や賃貸状況の家主です。譲受者は受け取る側であり、物件の権利を取得する買主または賃借人です。

こう考えてみてください：家を買うと、あなたは受取人になります。あなたにそれを売る前の所有者は譲渡人です。アパートを借りている場合、あなたの家主は譲渡人として機能し、あなたに一時的な使用権を付与しますが、あなたが受取人です。

不動産の所有権が実際にどのように移転するか

譲渡者が受取人に財産を譲渡する際、彼らは「権利」と呼ばれるものを移転しています。これは財産を所有し、使用し、販売する法的権利です。この譲渡は握手で行われるわけではありません。正式な法的文書、つまり不動産譲渡証が必要です。

使用される権利書の種類は、各当事者が受ける保護の程度を決定します。取引を締結する前に、受取人は通常、誰がその不動産を法的に所有しているのか、またそれに対してどのような請求や担保権が存在するのかを確認するためにタイトル検索を行います。両当事者がすべてが明確であることを確認した後、権利書に署名し、所有権が正式に移転します。

権利証書の種類とそれがあなたに与える意味

すべての行為が平等に作られているわけではありません。それらが提供する保護は大きく異なり、その違いを理解することで将来的に大きな頭痛を避けることができるかもしれません。

###一般保証証書:最大限の保護

一般的な保証譲渡証書は、譲受人に対して最も強力な保護を提供します。譲渡人は、物件の権利証書に隠れた法的問題がないことを明示的に確認します。後になって問題が発生した場合—例えば、地役権、税の差押え、または未払いの抵当権など—譲渡人は譲受人の利益を守るための法的費用を負担しなければなりません。このカバレッジは、譲渡人がその物件を所有する前までさかのぼります。

多くの買い手は、保証証書とホームワランティを混同します。どちらも買い手を保護しますが、機能は異なります。ホームワランティは、購入後通常1年間の設定期間内に、家電や家庭システムの修理または交換をカバーするサービス契約です。

###特別保証証書:有限責任

特別保証証書を使用することで、譲渡者は所有期間中に担保権(や差し押さえ)などのタイトルの負担が存在しないことを約束します。しかし、譲渡者は前の所有者によって生じた問題に対して責任を負いません。銀行やその他の団体は、差し押さえた不動産を販売する際に、この種類の証書を頻繁に使用します。

グラントデード: 基本保証

譲渡証書は所有権を移転し、譲渡人がその不動産を他の誰にも売却していないこと、また所有中に権利の問題に直面していないことを保証します。この保護は保証証書よりも包括的ではなく、譲渡人は売却後に権利の問題が発生した場合の法的防御に対して支払いを行いません。

クイットクレームデード: 最小限のセキュリティ

クイットクレーム証書は、譲渡者が不動産に持つ権利を移転しますが、譲渡者が実際に有効な権利を持っているか、法的にそれを移転できるかについては保証しません。この証書は、後に誰かが所有権を主張した場合、まったく保護を提供しません。完全に信頼に依存しているため、クイットクレーム証書は通常、家族間の移転などの特定の状況でのみ見られます。

###特別目的証書:公式移転

他の法人の代理として不動産を移転する場合—例えば、遺産を管理する執行者—特別目的の権利証が適用されます。譲渡人は個人の所有者ではなく公式の立場で行動するため、受取人が後に権利主張に直面した場合、責任から免れます。

担保権放棄による権利移転: 手続きを回避する

この契約は、経済的困難に直面している住宅所有者が、差し押さえを経ることなく、物件を貸付人に返却することを可能にします。時には、譲渡者が不足残高(の残りの住宅ローン額)について個人的な責任を回避することができる場合がありますが、貸付人が書面でそれを放棄することに同意する必要があります。

###配偶者間証書:離婚の転送

主に離婚の和解で使用されるこの契約書は、配偶者間で財産を移転します。もしその財産にまだ抵当権が存在する場合、財産を受け取る配偶者は通常、単独責任を負うために再融資するか、売却します。

###リース証書:一時的な権利

他の所有権を移転する契約とは異なり、賃貸契約は一時的な使用権を付与します。譲渡者(家主)と譲受者(テナント)は、この文書を使用して賃貸条件、権利、および責任を明確にします。

なぜグラントとグラントイーを理解することが重要なのか

権利者と受領者の関係は、すべての不動産取引の基盤を形成します。異なる種類の権利書はさまざまな保護レベルを提供するため、どの権利書に署名するかは非常に重要です。 substantial protection を提供する権利書を購入する際でも、多くの買い手は、初期の権利調査中に見つからなかった予期しない不動産の問題や請求に対する追加の安全策として、タイトル保険を追加します。

契約書に署名する前に、それが提供する保護と各当事者が引き受ける責任を正確に理解していることを確認してください。この知識は、あなたを混乱した買い手から取引における情報を持った参加者へと変えます。