Acabo de leer sobre el mercado de alquileres y, honestamente, el momento podría jugar a tu favor ahora mismo si estás pensando en mudarte. Las noticias han sido bastante positivas para los inquilinos últimamente — los precios están bajando y hay mucha más disponibilidad de la que hemos visto en un tiempo.

Aquí está lo interesante: según datos de alquileres, los alquileres en aproximadamente la mitad de los principales mercados son en realidad más bajos que hace un año. Suena increíble, pero tiene sentido cuando lo piensas. La inflación se está enfriando, la gente no está migrando tan frenéticamente como antes, y los desarrolladores han estado inundando el mercado con nuevos edificios de apartamentos. Todo eso significa que los inquilinos están de repente en una situación mucho menos estresante que hace un año.

Entonces, ¿cuándo es el mejor momento para alquilar un apartamento? Muchas personas no se dan cuenta, pero el invierno y la temporada navideña son en realidad un momento ideal si realmente quieres conseguir un buen trato. Sé que suena contraintuitivo, pero los datos lo respaldan.

La razón se reduce a la oferta y la demanda básicas. La mayoría de la gente se muda durante la primavera y el verano, cuando el clima es agradable y la vida se siente más conveniente. Las búsquedas de apartamentos en línea son básicamente más bajas en invierno y luego suben de manera constante hasta alcanzar su pico alrededor de julio. Solo alrededor del 6% de todos los traslados ocurren en noviembre y diciembre. Eso significa que los arrendadores tienen unidades vacías y sienten la presión de llenarlas.

Cuando la demanda cae así, los precios también bajan. En promedio, el alquiler en temporada baja suele caer aproximadamente un 1.7% desde el pico del verano, alcanzando su punto más bajo en diciembre y enero. Es el mejor momento para alquilar un apartamento si quieres negociar o encontrar un mejor precio.

Pero no solo se trata de precios más bajos. La situación del inventario cambia completamente tus opciones. Con más unidades disponibles y menos competencia de otros inquilinos, en realidad podrías permitirte algo más grande o en un vecindario que pensabas que estaba fuera de alcance. Además, los arrendadores están ofreciendo muchas más incentivos en este momento — meses de alquiler gratis, estacionamiento gratuito, mejoras en las comodidades. Alrededor del 30% de los listados de alquiler ofrecen concesiones para atraer inquilinos, y en 43 de los 50 mercados más grandes hay más ofertas de mudanza que hace un año.

Si realmente quieres encontrar un buen trato, esto es lo que funciona. Comienza tu búsqueda con anticipación — idealmente al menos un mes antes de que quieras mudarte. Establece un presupuesto realista primero, luego usa las herramientas en línea disponibles para comparar precios y ver qué es realmente justo en tu mercado. No dudes en pedir ofertas de mudanza o negociar un contrato más largo. Algunos arrendadores bajarán el precio si te comprometes por 18 meses o más.

El mejor momento para alquilar un apartamento también es cuando las empresas de mudanzas tienen horarios más ligeros, así que en realidad puedes obtener mejores tarifas con ellas también. El invierno es realmente el momento ideal para esto.

Una cosa más — haz que te destaques como inquilino. Un currículum de alquiler sólido o una solicitud pueden darte ventaja, especialmente cuando los arrendadores tienen opciones. Usa aplicaciones móviles para guardar búsquedas, configurar alertas de precios y reservar visitas sin tanto ida y vuelta. Hace que todo el proceso sea más rápido y, honestamente, mucho menos frustrante.

Si planeas mudarte pronto, el mejor momento para alquilar un apartamento podría ser antes de lo que piensas. Las condiciones del mercado están alineadas a tu favor en este momento de maneras en que no lo estaban desde hace tiempo.