El mercado inmobiliario de Taiwán: el volumen de transacciones del Q1 alcanza el tercer nivel más bajo de la historia. El agente de ventas afirma: «Los precios de las viviendas ya no se dispararán».

2026 年 第一季度 en las seis ciudades de Taiwán, el volumen de transacciones de inmuebles es solo de 47.000 unidades, el tercer nivel más bajo registrado. La autoridad monetaria lanzó la séptima ola de medidas para enfriar el mercado inmobiliario durante más de un año y medio; el impuesto sobre casas ociosas 2.0 se ha consolidado por completo; el programa de nuevo préstamo hipotecario para jóvenes (新青安) está por retirarse. Las tres presiones se están superponiendo al mismo tiempo.
（Antecedentes: al revisar la historia del colapso del mercado inmobiliario japonés, ¿bajo el golpe de la autoridad monetaria Taiwán seguirá el mismo camino?）
（Información adicional de contexto: ya viene el nuevo青安 2.0: bancos estatales proponen tres medidas, con subsidio de tasas y posible ajuste de la ventana de gracia）

Tabla de contenido de este artículo

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• Las agencias de intermediación dicen que hay suficiente liquidez de mercado, pero ya no fluirá hacia el sector inmobiliario
• “Ola de finalización” de 360.000 hogares en tres años
• Impuesto sobre casas ociosas, retiro del nuevo青安

En el primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario en Taiwán realmente se ha enfriado: el volumen total de transacciones en las seis ciudades fue de 47.000 unidades de bienes inmuebles; solo supera las 32.335 unidades de 2016 y las 45.454 unidades de 2017. La cifra interanual baja 2,2% y marca el tercer nivel más bajo desde que hay registros.

Aunque en marzo el dato mensual aumentó 74,4%, principalmente se debe a la recuperación estacional; el aumento interanual también fue apenas de 0,4%. Los expertos consideran que no se trata de una reversión sostenida.

La razón detrás de todo eso es algo que todos ya saben: en septiembre de 2024, la autoridad monetaria lanzó la “ola de enfriamiento de mercado más fuerte de la historia”, con restricciones selectivas al crédito. Desde entonces, el mercado inmobiliario ha estado en baja por más de un año y medio. En marzo de 2026, aunque la autoridad monetaria aflojó ligeramente, elevó el coeficiente de préstamo para el segundo inmueble de personas naturales en todo el país del 50% al 60%. Sin embargo, los operadores evalúan que el efecto es limitado y el ambiente de espera de los fondos sigue siendo intenso.

Las agencias de intermediación dicen que hay suficiente liquidez de mercado, pero ya no fluirá hacia el sector inmobiliario

Según ETtoday Vivienda, al relatar el comentario de Huang De-guo, presidente de la empresa de marketing de la Dinamita del Trigo Dorado (金磚動力), dijo de forma muy directa: “En el pasado, los precios de las viviendas subieron con fuerza, pero el alquiler no siguió el ritmo y la tasa de rendimiento cayó; el tema de los costos de materiales y mano de obra es difícil de replicar. En términos básicos, es muy difícil que los precios vuelvan a dispararse como antes.” También pidió que el gobierno siga relajando las regulaciones, pero dio a entender que, incluso si se flexibilizan las políticas, la inercia del aumento de precios será mucho menor que antes.

Xie Kun-cheng, presidente de la inmobiliaria Wanqun, expresó una postura conservadora: “Relajar en 10% el segundo inmueble (第二戶放寮 1 成) aumentará la confianza en el mercado de inmuebles de segunda mano para los agentes, pero ayudará de forma limitada al mercado de preventa. Hay abundante liquidez de mercado, pero no se está dirigiendo al sector inmobiliario; la clave está en la capacidad del producto y en la estrategia de precios.” Señaló que no es solo hasta dónde puede llegar el coeficiente de préstamo, sino que los compradores ya perdieron la confianza en los precios.

La tendencia de los precios de las viviendas respalda esta observación: del tercer trimestre de 2024 al cuarto trimestre de 2025, los precios en las seis ciudades cayeron entre 4,8% y 8,9%. En febrero de 2026, el índice de precios de viviendas de Hsinghua Anfu a nivel nacional registró un incremento mensual de apenas 0,12%; la caída interanual aún fue de 2,71%.

Ye Ling-qi, gerente general de negocios de Yongqing (永慶房屋), estima que durante todo 2026 los precios seguirán bajando entre 3% y 7%. En zonas con demanda rígida, la caída será de 3 a 5%, mientras que en zonas con alta oferta, la caída será de 5 a 7%.

“Ola de finalización” de 360.000 hogares en tres años

Lo que más preocupa al mercado es el impacto de la oferta en los próximos años: entre 2023 y 2025, la apertura de nuevas viviendas en toda la isla rondó las 380.000 unidades. Se prevé que de 2026 a 2028 se terminarán gradualmente entre 320.000 y 360.000 unidades; para entonces, el inventario de unidades sin vender que mantienen los constructores de obra en espera de venta alcanzaría entre 80.000 y 100.000 unidades, generando una presión de venta enorme.

La diferenciación por regiones del sector inmobiliario ya es muy evidente: en Taipéi, debido a una oferta limitada y una demanda estable, la caída estimada no superaría el 5% al 6%, por lo que es la zona con mayor capacidad de resistir. La situación en el sur no es tan optimista: en algunas zonas de Tainan y Kaohsiung, la caída podría superar el 10%. Los datos de marzo también muestran esta disparidad: por ejemplo, en Taichung el precio anual disminuyó 22%; Kaohsiung apenas cayó 0,8%; Tainan rebotó 18,5%; y Nueva Taipéi también tuvo 18,3%. Dentro del mismo tramo, lo frío y lo caliente no es igual.

La postura del presidente honorario de la Federación de Asociaciones de Corredores de Bienes Raíces (房仲公會全聯會) Rong Tong-rong (李同榮) es ligeramente más optimista: “La caída promedio en las seis ciudades ronda el 10%; esta tendencia bajista no durará demasiado ni será demasiado profunda. Se prevé que en 2027 se estabilice y deje de caer para comenzar a recuperarse.” Pero su visión optimista parte de que, primero, se debe digerir la oferta de nuevas unidades.

Retiro del impuesto sobre casas ociosas y del nuevo青安

En 2026 hay otras dos variables de política que vale la pena observar:

• Impuesto sobre casas ociosas 2.0 se consolida por completo: el período de tributación es del 1 de julio del año anterior al 30 de junio del año en curso; 2026 es el primer año que refleja de forma completa el año calendario. La carga fiscal adicional más evidente es en viviendas que no son de uso propio (非自住房屋) con 4 hogares o más: en conjunto, la carga fiscal de los “multi-propietarios” (多屋族) aumenta entre 1,6 y 2,4 veces.
• Retiro del nuevo青安 en julio de 2026: las condiciones del nuevo青安 2.0 que lo sucede se endurecen de forma clara. La tasa de interés es al menos 2,3% (el período original de subsidio era 1,775%); el período de gracia se acorta de 5 años a 3 años, e incorpora la restricción de las “Reglas 80” (80 條款) para limitar préstamos de personas de mayor edad. Con un cálculo de prueba de 10 millones y 40 años, el pago mensual sube de 29.112 yuanes a 31.818 yuanes; es decir, 2.706 yuanes más al mes.

En cuanto a la autoridad monetaria, Yang Jin-long ya había indicado en diciembre de 2025 que no hay planes para una octava ola de enfriamiento. A partir de 2026, las restricciones del volumen total de préstamos inmobiliarios de los bancos también regresan al control interno de cada entidad, por lo que la orientación general de la política se inclina más hacia observar que hacia presionar. Sin embargo, las condiciones centrales de la séptima ola se mantienen sin cambios: para préstamos hipotecarios de compra de viviendas con el tercer inmueble o más, el coeficiente de préstamo sigue siendo solo 30%.

Ye Ling-qi de Yongqing (永慶) estima que el volumen de transacciones total de las seis ciudades en todo el año será de aproximadamente 251.000 a 264.000 unidades. Comparado con el nivel máximo de 2020 a 2021, sigue siendo una contracción evidente. El problema del mercado ya no es si se puede esperar, sino cuánta gente queda que esté dispuesta a pagar después.