迪拜房地产逆势而行：价值一亿美元的交易仍在进行中

（MENAFN- 哈利捷时报）迪拜房地产行业展现出强劲势头，即使一些买家采取“观望”态度，高价值交易仍在进行中。投资者信心是否依然坚定？

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克朗普顿表示，国际投资者——占据阿联酋房地产买家很大一部分——似乎比本地居民更密切关注局势。

另一位请求匿名的经纪人表示，市场活动基本保持稳定，尽管地区局势紧张，开发商仍在推进新项目。

“下周有一个项目计划推出，开发商正按计划进行，”经纪人说。“他们没有因为当前局势推迟推出。”

经纪人补充说，阿联酋的房地产市场——尤其是阿布扎比——由大量长期居民和家庭支撑。

“阿布扎比是一个非常以家庭为导向的市场。这里的居民中很大一部分是在阿联酋生活多年的家庭。他们视这里为家，计划长远——有学校、工作和家庭在这里——因此他们仍然想购买房产。”

然而，一些国际投资者变得更加谨慎。

“有一小部分人感到担忧，主要是来自英国、美国和德国等市场的外国人，”经纪人说。

同时，经纪人指出，不确定时期也可能为手头有现金的投资者创造机会。

“有些投资者实际上认为这是一个重新投资的好时机。当一些卖家变得紧张，想要快速退出时，他们可能会降低价格，而这些单位通常会被迅速抢购一空。”

市场的某些细分领域对情绪变化也更为敏感。例如，用于短期出租的物业与旅游流密切相关，而二手市场中的现房可能比新开发项目更频繁地进行价格谈判。

“在二手市场，一些业主在本周初略微降低了价格，”经纪人说。“但这种情况相对有限，通常涉及希望快速离场的卖家。”

同时，拥有流动资金的投资者正利用这些机会进行谈判。

“例如，如果一处物业的市场价值约为130万迪拉姆，而卖家急于退出，手持现金的投资者可能会出价100万迪拉姆进行快速交易，”经纪人解释。“他们可能会持有几个月，直到局势稳定，再以接近市场价的价格出售。”

尽管存在这些孤立的交易，经纪人强调，整体市场仍然稳定，大多数房产所有者并不急于出售。

“房地产是一个缓慢而稳定的市场。它不像股市那样，价格可能在一天内突然下跌10%，”经纪人说。

“要发生重大价格变动，需要大量人群朝同一方向行动。现在，大多数人仍然相信阿联酋及其政府，因此市场保持稳定。”

开发商强调市场稳定

然而，开发商强调整个行业的运营仍然稳定。

阿尔达尔地产在周四发表声明称，其在阿联酋的所有住宅社区、零售目的地、商业办公楼、酒店、学校和开发地块均正常运营，没有中断。

公司还强调其强大的财务状况，拥有超过300亿迪拉姆的可用流动资金，包括142亿迪拉姆的自由现金和164亿迪拉姆的未动用银行信贷额度。

阿尔达尔表示，其业务连续性和风险管理框架已在各项运营中得到应用，以确保居民、租户和投资者的服务不中断。

市场参与者还指出，开发商目前尚未调整推出价格。

“他们仍以原计划的价格推出项目，”匿名经纪人说。

在某些情况下，开发商还提供更灵活的付款计划，以维护投资者信心。

“在不确定时期，开发商有时会调整付款结构，”经纪人说。“比如，从原本的50-50付款计划，可能变成35-65或40-60，这样可以减少买家需要提前支付的金额，方便投资者进入市场。”

强劲的经济基本面

尽管部分买家短期内持谨慎态度，克朗普顿表示，支撑阿联酋房地产市场的宏观经济背景依然强劲。

近年来，人口增长、国际投资和迪拜与阿布扎比的经济扩张推动了房地产行业的发展。

业内人士还指出，像Reem岛、Yas岛和Saadiyat岛等主要住宅区的长期需求持续存在，随着新基础设施和生活方式项目的推进，预计这些地区的房产价值将随时间增长。

“人们仍然对市场的长期前景充满信心，”第二位经纪人说。“即使短期内有波动，阿联酋的房地产市场历来是长期向上的。”

克朗普顿也表达了类似看法。

“经济基本面非常强劲，”他说。“资本最讨厌不确定性。越早实现长期的明确，投资者就越会感到安心，重新投入。”

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