Chỉ mới nhìn lại những gì lãi suất thế chấp đã diễn ra vào tháng 1 năm 2023 và thật là điên rồ khi mọi thứ đã thay đổi nhiều như vậy. Vào thời điểm đó, lãi suất cố định 30 năm đạt 6,48%, đã tăng khá nhanh rồi. Lãi suất 15 năm là 5,64% nếu bạn muốn trả hết nhanh hơn. Tôi nhớ khoảng thời gian đó vì lãi suất cứ tăng dần - 52 tuần trước mức cao nhất là 7,01%, nên có rất nhiều biến động trong bối cảnh lãi suất vào tháng 1 năm 2023. Đối với các khoản vay thế chấp jumbo, các nhà cho vay tính phí 6,52% cho khoản cố định 30 năm, điều này đồng nghĩa với các khoản thanh toán hàng tháng khá lớn. Trên một khoản vay jumbo 750 nghìn đô la với lãi suất đó, bạn sẽ phải trả gần 4.755 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi. Tùy chọn ARM 5/1 là 5,37% nếu người vay muốn đánh cược vào việc lãi suất giảm sau này. Điều thú vị là các số liệu APR - chúng luôn cao hơn một chút so với lãi suất cơ bản vì chúng đã tính đến tất cả các phí của nhà cho vay. Trên mức lãi 6,48%, APR thực tế là 6,50%. Rất nhiều người đã tính toán vào thời điểm đó để xem việc tái cấp vốn có hợp lý không, so sánh lãi suất hiện tại của họ với các mức giá thị trường này để xác định xem chi phí có xứng đáng hay không. Điều rút ra là lãi suất vào tháng 1 năm 2023 vẫn còn khá cao so với những gì mọi người đã khóa trước đó nhiều năm.