Vừa mới lục lại dữ liệu lãi suất thế chấp cũ từ tháng 4 năm 2023 và thật thú vị khi thấy mọi thứ đã thay đổi nhiều như thế nào. Lúc đó, trung bình lãi suất cố định 30 năm khoảng 6.93% trong khi các khoản vay 15 năm là 6.34%. Mọi người đã trả khoảng $661 hàng tháng cho một khoản vay $100k ở mức lãi suất đó. Thị trường vay thế chấp jumbo còn cao hơn, ở mức 6.98%. Điều khiến tôi chú ý là lãi suất 15 năm đã tăng trong tuần đó trong khi lãi suất 30 năm vẫn khá ổn định. Nếu bạn đã khóa lãi suất 5/1 ARM vào tháng 4 năm 2023, bạn sẽ thấy mức 5.74% - điều này thật sự có vẻ là một lựa chọn hợp lý cho những người dự định giữ khoản vay ngắn hạn hơn. Điều quan trọng cần hiểu từ các lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2023 là phân tích APR. Hầu hết mọi người chỉ nhìn vào lãi suất, nhưng APR bao gồm tất cả các phí và khoản phí khác nữa, thường làm tổng chi phí cao hơn. Trên $100k example đó, bạn sẽ phải trả tổng cộng khoảng $137k tiền lãi trong 30 năm khi tính đầy đủ. So sánh với mức thấp nhất trong 52 tuần vào thời điểm đó, lãi suất vẫn còn cao - lãi suất 15 năm đã giảm xuống còn 4.60% vào đầu năm, nên tháng 4 chắc chắn nằm ở phía cao hơn. Một bức tranh thú vị về vị trí của thị trường thế chấp vào thời điểm đó.