Отже, я останнім часом цікавлюся інвестуванням у нерухомість, і чесно кажучи, розуміння ставок по інвестиційній нерухомості набагато важливіше, ніж я спочатку думав. Справа в тому, що якщо ви фінансуєте орендну або інвестиційну нерухомість, ви платитимете вищі відсотки порівняно з купівлею основного житла. Позичальники вважають це ризикованішим, тому ставки за кредитами на інвестиційну нерухомість зазвичай вищі.

Я досліджував різницю між ставками по інвестиційній нерухомості та звичайними іпотеками, і насправді є багато аспектів, які потрібно враховувати. З інвестиційною нерухомістю більшість кредиторів вимагають мінімум 25% внеску, іноді більше. Ваш кредитний історія та фінансові документи також мають бути надійними. Плюс у тому, що якщо ви можете відповідати вимогам, ви створюєте активи, що генерують дохід і з часом зростають у ціні. ROI на орендну нерухомість зазвичай кращий, ніж у більшості інших інвестицій.

Тепер, звичайні кредити легше отримати — у деяких випадках потрібно лише 3% внеску — але вони мають свої обмеження. Ліміти по кредитах нижчі, і якщо ви внесете менше 20%, ви платитимете PMI додатково до всього іншого, що швидко додається.

Єдине питання, яке я постійно ставлю собі: чи варто платити вищі ставки за фінансування інвестиційної нерухомості для мого портфеля? Чесно кажучи, це залежить від ваших прогнозів грошового потоку і того, як довго ви тримаєте нерухомість. Якщо орендний дохід покриває вашу іпотеку та витрати з запасом, тоді так, ставки на інвестиційну нерухомість мають сенс. Але потрібно ретельно підраховувати. Знаходження правильного кредитора та переговори про кращі умови можуть серйозно вплинути на те, чи вийде ваша інвестиція прибутковою у довгостроковій перспективі.