Щойно переглянув, як були рівні іпотечних ставок у жовтні 2023 року, і чесно кажучи, це дивно, наскільки все змінилося з того часу. Тоді 30-річні іпотеки коливалися приблизно на рівні 8,26%, а 15-річні фіксовані ставки були на рівні 7,33%. Люди платили приблизно $752 щомісяця за $100k іпотеку з цими ставками. APR за 30-річними позиками тоді становив 8,20%, що здавалося досить високим для позичальників, які намагалися зафіксувати ставку. Що мене вразило, так це те, що джамбо іпотеки були не набагато нижчими — вони становили 8,12%, тож різниця була незначною. Рефінансування мало сенс для деяких людей, якщо їхня існуюча ставка була нижчою, але математично це повинно було виправдовуватися. Усе зводилося до кредитного рейтингу, початкового внеску та співвідношення боргу до доходу. Іпотеки FHA потрібен був лише 3,5% внеску, якщо у вас був хороший кредит, тоді як програми VA та USDA були доступні для певних груп. Порівнювати кредиторів тоді було важливо, оскільки конвенційні іпотеки, державні програми та джамбо-варіанти мали різні умови. Строки фіксації ставок зазвичай становили 30-60 днів, іноді їх можна було продовжити до 90-120 днів залежно від кредитора. Цікаво побачити, як ситуація з іпотечними ставками у жовтні 2023 року порівнюється з тим, де все зараз після всіх рухів ФРС і змін інфляції, що настали.