KOPIS зростання призводить до підвищення іпотечних ставок, що впливає на ринок нерухомості

Зі зростанням індексу вартості залучення капіталу (COFIX) знову спостерігається тенденція підвищення плаваючих ставок іпотечних кредитів. Це відображає зміну витрат банків на залучення коштів.

За даними Об’єднання банків, COFIX, розрахований на основі нових кредитів у лютому 2026 року, становить 2.82%, що на 0.05 відсоткових пункту вище за січневий показник 2.77%. COFIX базується на ставках за депозитами, облігаціями та іншими продуктами залучення коштів основних банків країни. Зміни у цих ставках використовуються як індикатор для коригування банками своїх кредитних ставок.

Згідно з цим, комерційні банки планують з 17 березня коригувати плаваючі ставки іпотечних кредитів відповідно до нових значень COFIX. Наприклад, ставка за іпотечними кредитами в KB Kookmin Bank, що слідує новому індексу COFIX, буде підвищена з 4.1–5.5% до 4.15–5.55%.

З іншого боку, “Новий базовий COFIX” з балансом, введений у 2019 році, після незначного коригування знизився до 2.47%. Він відрізняється від попереднього базового COFIX тим, що враховує додаткові дані, такі як депозити та позики.

У майбутньому зміни у ставках COFIX можуть спричинити підвищення кредитних ставок і мати значний вплив на ринок нерухомості. Зростання ставок збільшить фінансове навантаження позичальників і може вплинути на рішення щодо купівлі житла. Ця тенденція у поєднанні з недавнім підвищенням ставок очікувано спричинить потрясіння на ринку житла.