Ключ до визначення ринку житла США 2026 року — це «стабільність процентних ставок»

Мінімізація відсоткових ставок важливіша за їх стабільність для американського ринку житла у 2026 році, стверджують галузеві аналітики. Старший аналітик HousingWire Logan Mohtashami зазначив, що справжнім ключем до ринкової активності є не стільки політика ФРС, скільки те, чи збережуться іпотечні ставки на стабільному рівні.

Його позиція базується на реалістичному розумінні того, що ймовірність значного зниження іпотечних ставок нижче за 5.75% у поточних фінансових умовах. Замість очікування різких знижень, він вважає, що стабілізація ставок близько 6% принесе набагато більше переваг учасникам ринку.

Чому стабільність ставок активізує ринок житла

Історично американський ринок житла найкраще реагує на періоди, коли коливання ставок мінімальні. Різке коливання на 1% миттєво знижує купівельну спроможність. Водночас, стабільність ставок створює передбачувані умови для покупців і продавців, що сприяє прийняттю рішень.

У 2023 році, коли ставки перевищили 7%, ринок фактично зупинився. У сценарії стабільних ставок, за словами Mohtashami, очікується помірне, але суттєве зростання продажів у 2026 році.

Консистентність ставок підтримує довіру покупців і цінові рішення продавців, сприяючи стабільності всього ринку.

Фактори, що сприяють покращенню ринку житла

Mohtashami також зазначає, що крім стабільності ставок, існують інші чинники, які підтримують покращення ринку у 2026 році.

Звуження спреду між іпотечними кредитами (з 3% у 2023 до приблизно 2%) навіть за умов політики ФРС, що стримує, допомагає утримувати ставки близько 6%. Це позитивний сигнал для ринку.

Одночасно зростання запасів житла розширює вибір для покупців і зменшує тиск на ціни. Крім того, підвищення заробітних плат покращує купівельну спроможність, хоч і незначно.

Об’єднання цих факторів дозволяє зберегти тенденцію 2025 року і спрогнозувати помірне зростання продажів у наступному році.

Залишкові невизначеності та ризики для ринку праці

Однак не слід бути надто оптимістичним. Mohtashami наголошує, що єдина причина, чому ставки залишаються стабільними, — це зростання рівня безробіття.

Ризик тут очевидний. Якщо ринок праці несподівано посилиться, безробіття знизиться, а темпи зростання заробітних плат прискоряться, ФРС може перейти до більш жорсткої політики і підвищити ставки. Враховуючи, що інфляція залишається приблизно на 1% вище цільового рівня, у регулятора ще є можливості для дій.

Сильний ринок праці з одного боку позитивний, але з іншого — підвищення ставок може знизити купівельну спроможність і пригальмувати зростання продажів.

Якщо ж ринок праці залишиться слабким, ставки залишаться стабільними, і це підтримає зростання попиту на житло у 2026 році. Тобто, перспектива ринку залежить від динаміки ринку праці та реакції ФРС.