Все, що потрібно знати покупцям житла про гранторів і грантоотримувачів у нерухомості

Придбання нерухомості передбачає орієнтування в незнайомій юридичній термінології. Два терміни, які часто плутають покупців, це “грантодавець” та “грантоотримувач” — слова, які визначають дві сторони в будь-якій угоді з нерухомістю. Розуміння того, що вони означають і як взаємодіють через документи на право власності, може захистити ваші інтереси та допомогти вам приймати більш обґрунтовані рішення під час купівлі або оренди.

Хто є хто: Пояснення Грантодавця та Грантоотримувача

У будь-якій угоді з нерухомістю завжди є дві сторони. Грантор – це сторона, яка передає право власності – зазвичай продавець при купівлі будинку або орендодавець у ситуації оренди. Грантотр – це сторона, що отримує: покупець або орендар, який набуває права на нерухомість.

Думайте про це так: коли ви купуєте будинок, ви стаєте отримувачем. Попередній власник, який продає його вам, є грантором. Якщо ви орендуєте квартиру, ваш орендодавець діє як грантор, надаючи вам тимчасові права використання, тоді як ви є отримувачем.

Як насправді передається право власності

Коли грантодавець передає власність грантоотримувачу, він передає щось, що називається “право власності” — юридичне право володіти, використовувати та продавати власність. Цей перехід не відбувається через потиск рук. Для цього потрібен формальний юридичний документ: акт на право власності.

Тип угоди, що використовується, визначає, яку захищеність отримує кожна сторона. Перед закриттям будь-якої угоди, одержувач зазвичай замовляє перевірку титулу, щоб підтвердити, хто є законним власником майна і чи існують якісь претензії або обтяження на нього. Як тільки обидві сторони підтвердять, що все в порядку, вони підписують угоду, і право власності офіційно переходить.

Різні типи угод та їх значення для вас

Не всі вчинки створені рівними. Захист, який вони забезпечують, значно варіюється, і розуміння відмінностей може врятувати вас від великих головних болів у майбутньому.

Загальний договір гарантії: Максимальний захист

Загальний гарантійний акт надає найсильніший захист, доступний для одержувача. Грантодавець явно підтверджує, що з титулом на власність немає прихованих юридичних проблем. Якщо пізніше виникнуть проблеми — такі як сервітут, податкові застави або незакриті іпотеки — грантодавець зобов'язаний покрити юридичні витрати на захист інтересів одержувача. Це покриття поширюється назад до того, як грантодавець навіть володів власністю.

Багато покупців плутають гарантійні акти з домашніми гарантіями. Хоча обидва захищають покупця, вони працюють по-різному. Домашня гарантія — це сервісний контракт, який покриває ремонти або заміну побутової техніки та домашніх систем протягом певного періоду, зазвичай одного року після покупки.

Спеціальний договір про заставу: Обмежена відповідальність

З особливим гарантійним актом дарувальник обіцяє, що під час їхнього періоду володіння не існує обтяжень титулу (, таких як застави ). Однак дарувальник не приймає жодної відповідальності за проблеми, створені попередніми власниками. Банки та інші організації, які примусово стягують нерухомість, часто використовують цей тип акту при продажу конфіскованих будинків.

Грант Декларація: Основна Гарантія

Грантова угода передає право власності та гарантує, що грантодавець не продавав власність нікому іншому і не стикався з проблемами з правом власності під час її володіння. Захист є менш всеосяжним, ніж у випадку з гарантійною угодою — грантодавець не компенсуватиме витрати на юридичний захист, якщо проблеми з правом власності виникнуть після продажу.

Декларація про відмову: Мінімальна безпека

Декларація про відмову передає будь-який інтерес, який має грантодавець у власності, але не дає жодних гарантій щодо того, чи дійсно грантодавець має дійсну власність або може законно її передати. Ця декларація не забезпечує жодного захисту, якщо хтось пізніше заявить про права власності. Оскільки вона повністю покладається на довіру, декларації про відмову зазвичай використовуються лише в специфічних ситуаціях, таких як передачі між сім'єю.

Спеціальний цільовий акт: Офіційні передачі

Коли хтось передає власність від імені іншої особи—наприклад, виконуючого обов'язки, який управляє спадщиною—застосовується спеціальний договір. Оскільки грантодавець діє в офіційній якості, а не як особистий власник, він захищений від відповідальності, якщо одержувач згодом зіткнеться з позовами щодо титулу.

Документ замість конфіскації: Уникнення процесу

Цей документ дозволяє власникам житла, які стикаються з фінансовими труднощами, повернути майно своєму кредитору замість того, щоб проходити через вилучення. Іноді грантор уникне особистої відповідальності за залишок боргу (залишок іпотеки), за умови, що кредитор письмово погодиться на його відмову.

Договір між подружжям: Передачі під час розлучення

Використовується головним чином у розлученнях, цей акт передає майно між подружжям. Якщо на майні все ще існує іпотека, подружжя, яке його отримує, зазвичай рефінансує або продає його, щоб взяти на себе єдину відповідальність.

Договір оренди: Тимчасові права

На відміну від інших угод, які передають право власності, угода оренди надає тимчасові права користування. Грантор (орендодавець) та грантар (орендар) використовують цей документ для визначення умов оренди, прав та обов'язків.

Чому важливо розуміти грантодавців та грантоотримувачів

Відносини дарувальника та отримувача формують основу кожної угоди з нерухомістю. Різні типи актів надають різні рівні захисту, тому знання того, який саме ви підписуєте, має величезне значення. Навіть при купівлі акту, що пропонує значний захист, багато покупців додають страхування титулу як додатковий захід безпеки проти несподіваних проблем з власністю або претензій, які не були виявлені під час початкового перевірки титулу.

Перед підписанням будь-якого акту, переконайтеся, що ви точно розумієте, які захисти він пропонує і які зобов'язання бере на себе кожна сторона. Це знання перетворює вас з розгубленого покупця на обізнаного учасника угоди.