Estava a rever as taxas de hipoteca de dezembro de 2020 e, honestamente, os números eram loucos. Atingimos mínimos históricos naquele mês - a taxa fixa de 30 anos oscilava entre 2,71% e 2,90%, dependendo da pesquisa que consultasse. Difícil imaginar taxas tão baixas agora.

O que é interessante é que, mesmo com as taxas de hipoteca de dezembro de 2020 em mínimos históricos, o mercado não reagiu como se esperaria. A atividade de compra começou a desacelerar, apesar dos custos de empréstimo baratos. No entanto, o refinanciamento disparou - aumentou cerca de 89% em relação ao ano anterior. As pessoas estavam correndo para garantir essas taxas antes que algo mudasse.

O Federal Reserve foi bastante claro na época ao afirmar que manteria as taxas próximas de zero pelo tempo que fosse necessário. Todos previam que as taxas de hipoteca de dezembro de 2020 permaneceriam baixas até 2021, mas ninguém sabia ao certo o que aconteceria assim que a situação da pandemia melhorasse. Acontece que as taxas começaram a subir, especialmente após os pacotes de estímulo e a recuperação econômica entrarem em vigor.

Olhando para essas taxas de hipoteca daquele período agora, é um lembrete de como o ambiente monetário era louco. Aquela janela de mínimos históricos não durou para sempre, e por isso qualquer pessoa que pudesse fazer um refinanciamento naquela época praticamente tinha que fazê-lo.