Tudo o que os compradores de casa precisam saber sobre doadores e beneficiários em imóveis

Comprar propriedade envolve navegar por terminologia legal desconhecida. Dois termos que frequentemente confundem os compradores são “grantor” e “grantee”—palavras que definem as duas partes em qualquer transação imobiliária. Compreender o que estes significam e como interagem através dos contratos de propriedade pode proteger os seus interesses e ajudar-lhe a tomar decisões mais inteligentes ao comprar ou alugar.

Quem é Quem: O Outorgante e o Outorgado Explicados

Em qualquer transação de propriedade, há sempre dois lados. O cedente é a parte que transfere a propriedade—tipicamente o vendedor em uma compra de casa ou o senhorio em uma situação de arrendamento. O cessionário está do lado receptor: o comprador ou inquilino que adquire direitos sobre a propriedade.

Pense assim: quando você compra uma casa, você se torna o beneficiário. O proprietário anterior que a vende para você é o doador. Se você está alugando um apartamento, o seu senhorio atua como o doador, concedendo-lhe direitos de uso temporários, enquanto você é o beneficiário.

Como a Propriedade Realmente Transfere

Quando o concedente transfere propriedade ao beneficiário, está a transferir algo chamado “título”—o direito legal de possuir, usar e vender a propriedade. Esta transferência não acontece com um aperto de mão. Requer um documento legal formal: uma escritura de propriedade.

O tipo de escritura utilizada determina quanta proteção cada parte recebe. Antes de fechar qualquer negócio, o beneficiário normalmente solicita uma pesquisa de título para verificar quem é o proprietário legal da propriedade e se existem reivindicações ou ônus contra ela. Uma vez que ambas as partes confirmem que está tudo claro, assinam a escritura, e a propriedade é oficialmente transferida.

Os Diferentes Tipos de Escrituras e o Que Elas Significam para Si

Nem todos os atos são criados iguais. A proteção que oferecem varia significativamente, e entender as diferenças pode poupá-lo de grandes dores de cabeça no futuro.

Escritura de Garantia Geral: Proteção Máxima

Uma escritura de garantia geral oferece a proteção mais forte disponível para o beneficiário. O cedente confirma explicitamente que não há questões legais ocultas com o título da propriedade. Se surgirem problemas mais tarde — como servidões, penhoras fiscais ou hipotecas pendentes — o cedente deve cobrir os custos legais para defender os interesses do beneficiário. Esta cobertura se estende até antes do cedente ter possuído a propriedade.

Muitos compradores confundem escritura de garantia com garantias de casa. Embora ambas protejam o comprador, funcionam de maneira diferente. Uma garantia de casa é um contrato de serviço que cobre reparações ou substituição de eletrodomésticos e sistemas domésticos dentro de um período definido, geralmente um ano após a compra.

Escritura de Garantia Especial: Responsabilidade Limitada

Com uma escritura de garantia especial, o cedente promete que não existem ónus de título (como hipotecas) durante o seu período de propriedade. No entanto, o cedente não aceita qualquer responsabilidade por problemas criados por proprietários anteriores. Os bancos e outras entidades que executam propriedades usam frequentemente este tipo de escritura ao vender casas em execução hipotecária.

Escritura de Concessão: Garantia Básica

Uma escritura de concessão transfere a propriedade e garante que o concedente não vendeu a propriedade a mais ninguém e não teve problemas de título enquanto a possuía. A proteção é menos abrangente do que uma escritura de garantia - o concedente não pagará por defesas legais se surgirem problemas de título após a venda.

Escritura de Quitação: Segurança Mínima

Uma escritura de renúncia transfere qualquer interesse que o concedente tenha na propriedade, mas não faz garantias sobre se o concedente realmente detém um título válido ou pode transferi-lo legalmente. Esta escritura oferece proteção zero se alguém reivindicar direitos de propriedade mais tarde. Como depende inteiramente da confiança, as escrituras de renúncia normalmente aparecem apenas em situações específicas, como transferências entre membros da família.

Escritura de Fins Especiais: Transferências Oficiais

Quando alguém transfere propriedade em nome de outra entidade—um executor que gere uma herança, por exemplo—aplica-se uma escritura de propósito especial. Uma vez que o concedente atua numa capacidade oficial em vez de como proprietário pessoal, está protegido de responsabilidades caso o cessionário enfrente posteriormente reivindicações de título.

Escritura em Substituição de Execução Hipotecária: Evitando o Processo

Esta escritura permite que os proprietários que enfrentam dificuldades financeiras devolvam a propriedade ao seu credor em vez de passarem pelo processo de execução hipotecária. Às vezes, o concedente evita a responsabilidade pessoal pelo saldo devedor (montante restante da hipoteca), desde que o credor concorde por escrito em renunciar a ele.

Ato Intercônjuges: Transferências de Divórcio

Usada principalmente em acordos de divórcio, esta escritura transfere propriedade entre cônjuges. Se ainda existir uma hipoteca sobre a propriedade, o cônjuge que a recebe normalmente refinancia ou vende para assumir a responsabilidade exclusiva.

Contrato de Arrendamento: Direitos Temporários

Ao contrário de outros atos que transferem a propriedade, um contrato de arrendamento concede direitos de uso temporários. O concedente (senhorio) e o cessionário (inquilino) utilizam este documento para delinear os termos do arrendamento, direitos e responsabilidades.

Por que entender os concedentes e os beneficiários é importante

A relação outorgante-outorgado forma a base de cada transação imobiliária. Diferentes tipos de escritura oferecem níveis variados de proteção, por isso saber qual você está assinando é extremamente importante. Mesmo ao adquirir uma escritura que oferece proteção substancial, muitos compradores adicionam um seguro de título como uma salvaguarda extra contra problemas ou reclamações de propriedade inesperadas que não foram detectadas durante a busca inicial do título.

Antes de assinar qualquer escritura, certifique-se de que entende exatamente quais proteções ela oferece e quais responsabilidades cada parte assume. Este conhecimento transforma-o de um comprador confuso em um participante informado na transação.