Ринок нерухомості міст першого рівня показує ознаки відновлення, експерти передбачають покращення ділової активності в галузі в березні

16 березня Державна статистична служба опублікувала «Звіт про зміни цін на житло у 70 великих і середніх містах у лютому 2026 року». Дані показують, що у лютому 2026 року темпи зниження цін на житло у цих містах продовжують сповільнюватися. З 70 міст, ціни на нове житло зросли у 10, залишилися без змін у 7, що разом із попереднім місяцем становить на 9 міст більше.

Розрив одностороннього тренду на зниження

Ясне відновлення ринку житла у перших містах

У лютому ціни на нове житло у перших містах залишилися стабільними після попереднього зниження на 0,3%. У Пекіні та Шанхаї ціни зросли на 0,2%, у Гуанчжоу залишилися без змін, у Шеньчжені знизилися на 0,3%. Ціни на вторинне житло у перших містах знизилися на 0,1%, що менше ніж місяць тому на 0,4%. У Пекіні та Шанхаї ціни підвищилися на 0,3% і 0,2%, у Гуанчжоу та Шеньчжені знизилися на 0,5% і 0,4%.

Ціни на нове житло залишилися стабільними, що розірвало тривалий тренд одностороннього зниження і свідчить про відновлення ринку у перших містах. За словами директора дослідницького інституту 58 Anjuke Чжан Бо, це головним чином зумовлено політикою пом’якшення, особливо у Пекіні та Шанхаї, що створює підтримку ринку і активізує попит на житло. Відзначається високий попит на нові квартири площею понад 144 м² у цих містах, що підтверджує роль попиту на покращення житлових умов у підтримці цін.

Як єдине місто у перших містах, де ціни на нове житло знизилися у порівнянні з попереднім місяцем, Шеньчжень через високий попит перед святом Весни у периферійних районах, а також через уповільнення темпів запуску нових проектів, змушений коригувати ціни для стимулювання продажів. Крім того, зниження цін на вторинному ринку відволікає покупців від нових квартир, що також є важливим фактором, — пояснив Чжан Бо.

За даними Державної статистичної служби, у лютому ціни на нове житло у перших містах знизилися у порівнянні з минулим роком на 2,2%, що більше ніж попереднього місяця на 0,1%. У Шанхаї ціни зросли на 4,2%, у Пекіні, Гуанчжоу та Шеньчжені — знизилися на 2,3%, 5,1% і 5,5% відповідно. Ціни на вторинне житло у перших містах знизилися на 7,6% у порівнянні з минулим роком, що таке саме, як і місяць тому. Зниження склало 8,4% у Пекіні, 6,2% у Шанхаї, 8,5% у Гуанчжоу та 7,1% у Шеньчжені.

Триває передача політичних ефектів

Очікується покращення ділової активності у березні

Разом із першими містами, у другорядних ключових містах під впливом покращення якості продукції спостерігається ознака відновлення. Дані показують, що у лютому ціни на нове житло у другому і третьому ешелонах знизилися відповідно на 0,2% і 0,3%, що менше ніж місяць тому на 0,1%. Ціни на вторинне житло у цих містах знизилися на 0,4% і 0,5%, також менше ніж місяць тому.

Особливо слід відзначити зростання цін у ключових містах дельти Янцзи та дельти Перлинної ріки. У Нанкіну та Ханчжоу ціни на нове житло зросли у порівнянні з попереднім місяцем. У Небі, Хефеї, Сюйчжоу та Веньчжоу ціни залишилися без змін. Крім того, у Ханчжоу та Хефеї темпи зростання цін на нове житло у річному вимірі посідають перші три місця серед 70 великих і середніх міст — 2,7% і 1,3% відповідно.

Незважаючи на це, існує диференціація ринку. Наприклад, у Чанчуні та Даляні, за словами Чжан Бо, за даними онлайн-платформи Anjuke, попит на покращене житло зростає, особливо на «житло четвертого покоління» та «зелені технології», але пропозиція таких високоякісних проектів є обмеженою. У Даляні у центральних районах дефіцит якісних пропозицій, тоді як у периферійних районах зосереджені первинні потреби, що створює дисбаланс між попитом і пропозицією і сприяє диференціації цін.

Загалом, Чжан Бо вважає, що дані за лютий по 70 містах демонструють чіткі позитивні сигнали, ринок поступово відновлюється структурно. Це свідчить про покращення співвідношення попиту і пропозиції, а також про подальше зміцнення стабільної тенденції. У майбутньому, з урахуванням тривалого впливу політики, у березні очікується покращення ділової активності, а ціни у ключових містах можуть поступово відновлюватися — «мала весна» варта очікування.