Державне статистичне управління: сигнали стабілізації за перші два місяці чіткі, плавне відновлення галузі у 2026 році

Як AI · Як політичні заходи можуть сприяти стабілізації та відновленню ринку нерухомості?

16 березня Національне статистичне управління опублікувало макроекономічні та дані про нерухомість за січень-лютий 2026 року.

Щодо галузі нерухомості, через високий базовий рівень минулого року, обсяги продажів та нове будівництво продовжують знижуватися, але також з’являються позитивні сигнали: приріст площі у продажу досяг найнижчого за чотири роки рівня, співвідношення запуску та продажу зменшується.

У доповіді уряду на сесії двох сесій зазначено, що у 2026 році буде додатково зосереджено зусилля на стабілізації ринку нерухомості, застосовуючи регіональні заходи для контролю зростання, зниження запасів та покращення пропозиції. У Стратегії “П’ятнадцята п’ятирічка” включено пункт “повністю розкрити потенціал попиту на житло для жорстких та покращувальних потреб”, що належить розділу “активізувати споживання”; також пропонується оптимізувати забезпечення житлом, посилити гарантії для малозабезпечених сімей у містах, краще задовольняти базові потреби працівників з низьким доходом, а також поступово вирішувати тимчасові житлові труднощі нових мешканців, молоді та інших груп.

Очікується, що у 2026 році політичні заходи щодо стимулювання попиту у галузі отримають додаткові вигоди, з можливістю запровадження зменшення податків і зборів, знижок на купівлю житла та інших стимулів, що зробить політики більш відчутними. Гарантійне житло також стане важливим стовпом для забезпечення стабільного розвитку попиту у галузі.

Згідно з очікуваннями галузі, через високий базовий рівень минулого року, у січні-лютому 2026 року кількість нових угод на житло зменшилася порівняно з минулим роком.

Дані Національного статистичного управління показують, що у січні-лютому 2026 року обсяг продажу нових комерційних житлових об’єктів склав 9293 м², що на 13,5% менше, ніж у тому ж періоді минулого року, причому місячний спад був меншим на 1,3 відсоткових пункти порівняно з груднем 2025 року; сума продажу склала 818,6 мільярдів юанів, що на 20% менше, ніж у минулому році, зменшення становить 4 відсоткових пункти порівняно з груднем 2025 року.

Щодо фінансування забудовників, обсяг кредитів для фізичних осіб склав 1128 мільярдів юанів, що на 41,9% менше. Запаси майна майже не зросли, на кінець лютого площа у продажу становила 8 мільярдів м², що на 0,1% більше, ніж минулого року, і є найменшим приростом з 2022 року.

У доповіді на сесії двох сесій зазначено, що у 2026 році буде додатково зосереджено зусилля на стабілізації ринку нерухомості, а на початку року багато регіонів активно впроваджували нові політики для стабілізації ринку, наприклад, у Шеньчжені можна купити житло без черги; у Ховхоті надаються субсидії на покупку нових квартир у розмірі 2% від вартості, максимум 50 тисяч юанів; у Шанхаї запроваджено програми купівлі вторинного житла для забезпечення житлом у рамках гарантійного орендного житла.

Наприклад, у Шанхаї після нових політик, що були введені після святкування, знято обмеження на купівлю, оптимізовано систему соціального страхування та зменшено податки на нерухомість. Після цих змін ринок нових квартир у Шанхаї значно активізувався: у перший тиждень березня 2026 року було укладено понад 2300 угод, що на 10% більше, ніж у той самий період минулого року, попри високий базовий рівень у березні 2025 року.

За умов чіткої політичної підтримки з боку центрального уряду та поступового накопичення стабілізаційних факторів на місцях, тенденція до зростання продажу нових квартир у 2026 році має шанс прискоритися і стабілізуватися.

Дані Національного статистичного управління показують, що у січні-лютому 2026 року обсяг будівництва житла склав 5,35 мільярдів м², що на 11,7% менше, ніж у минулому році. З них житлове будівництво становило 3,71 мільярдів м², зниження на 11,9%. Нове будівництво склало 50,84 мільйонів м², що на 23,1% менше, з них житлове — 36,95 мільйонів м², зниження на 23,3%.

У той же час, масштаб нового будівництва становить лише 54,7% від обсягу продажу нових квартир, що є історичним мінімумом. Хоча обсяги продажу нових квартир у початку року залишаються нижчими за минулорічні, тиск на запаси у галузі продовжує зменшуватися, а співвідношення попиту та пропозиції покращується швидше. Враховуючи вимоги Міністерства природних ресурсів щодо заборони використання нових земель для комерційної забудови, очікується, що обсяги нового будівництва залишатимуться нижчими за обсяги продажу нових квартир протягом року, що сприятиме швидшому зняттю запасів у галузі.

За підсумками січня-лютого 2026 року, загальний обсяг завершеного будівництва становив 6,32 мільйонів м², що на 27,9% менше, ніж у минулому році. З них житлове — 4,625 мільйонів м², зниження на 26,9%, що на 9,8 відсоткових пунктів більше, ніж у 2025 році. На політичному рівні у 2026 році буде продовжено активну реалізацію системи “білих списків” для гарантії здачі об’єктів, щоб запобігти ризикам дефолтів; у Стратегії “П’ятнадцята п’ятирічка” передбачено подальше вдосконалення основних інститутів у сфері розвитку, фінансування та продажу комерційної нерухомості. За умов постійного вдосконалення системи та підтримки “білих списків”, очікується, що у 2026 році обсяг завершеного будівництва у країні буде корелювати з обсягами продажу та нових запусків, наближаючись до нового балансу масштабів.

Дані Національного статистичного управління показують, що у січні-лютому 2026 року обсяг інвестицій у розвиток нерухомості склав 961,2 мільярдів юанів, що на 11,1% менше, ніж у минулому році, зменшення менше на 6,1 відсоткових пунктів порівняно з 2025 роком.

Обсяг інвестицій у нерухомість у цей період був приблизно на 17,4% більшим за обсяг продажу нових квартир, що зумовлено активною політикою стабілізації ринку та поступовим відновленням довіри компаній, що дозволило успішно реалізувати ключові проекти на початку року та успішно продати високоякісні земельні ділянки.

Наприклад, у Гуанчжоу на першому етапі земельного аукціону було продано ділянку за 236 мільйонів юанів після 243 раундів торгів, з премією 26,7%, що відповідає очікуванням щодо успішного старту земельних торгів у Гуанчжоу.

У 2026 році очікується поступове відновлення та стабілізація галузі нерухомості.

На політичному рівні центральний уряд і місцеві влади продовжуватимуть працювати над стабілізацією ринку, застосовуючи регіональні заходи, оптимізуючи пропозицію гарантійного житла, знижуючи вартість купівлі житла тощо, щоб стимулювати попит.

За цих умов, очікується, що у другій половині року продаж нових квартир прискориться і стабілізується, а попит буде підтриманий політичними заходами. Обсяги нових запусків залишатимуться на помірному рівні, балансуючи між зняттям запасів і додаванням якісних нових пропозицій, що сприятиме зниженню площі у продажу. Завдяки сприятливому фінансовому середовищу та оптимізації співвідношення попиту та пропозиції, рівень цін на нерухомість стабілізується.

Також обсяг інвестицій у розвиток знову буде нижчим за обсяг продажу нових квартир, а “грошовий потік” галузі залишатиметься позитивним, що сприятиме відновленню довіри до сектору та поступовому переходу до стабільної та здорової моделі розвитку.