Événements majeurs dans l'immobilier | Récapitulatif hebdomadaire des points forts (02.23-02.28)

【Nouveau projet】

Maoyuan Dong Sanhuan Songyuli lotissement de 13 bâtiments résidentiels de 6 à 21 étages

Le 24 février, selon la Commission de planification et de gestion urbaine de Pékin, le projet de rénovation du village urbain du lot 0410-0001 dans la zone de Songyuli, district de Chaoyang, a été publié. Ce projet est situé dans le district de Chaoyang, rue Panjiayuan, entre le troisième et le quatrième anneau, le long de Dawang Road Ouest, à proximité de la station de métro de la porte ouest de Beigongda. L’opérateur de développement est Beijing Maoyuan Jinghong Real Estate Development Co., Ltd., qui a acquis le terrain le 25 novembre dernier pour 5,024 milliards de yuans.

Selon la publication, la superficie de terrain constructible est de 28 900 m², la superficie totale de construction prévue est d’environ 132 400 m², avec un coefficient d’occupation du sol de 2,8. La hauteur des bâtiments résidentiels varie de 18,7 à 73,6 mètres, avec un taux de verdure de 30 %. Le projet prévoit 13 bâtiments résidentiels de 6 à 21 étages, totalisant 499 unités, avec une superficie moyenne d’environ 161,85 m² par unité.

Aperçu du nouveau projet : Projet China Overseas Jiukeshu — China Overseas·Jiushu Manhe, visant à créer des « bonnes maisons » de 75 à 120 m²

Récemment, China Overseas a annoncé le nom de son projet situé à Tongzhou Jiukeshu — China Overseas·Jiushu Manhe. Le projet comprendra environ 9 bâtiments résidentiels pour environ 580 unités, avec des superficies comprises entre 75 et 120 m², proposant la quatrième génération de « bonnes maisons » avec trois ou quatre chambres. Les balcons orientés au sud offrent une vue dégagée, avec une profondeur de 1,5 mètre, et la plateforme technique orientée au nord est entièrement offerte, avec une profondeur de 0,8 mètre, atteignant un taux d’occupation maximal de 97 %.

Selon les informations, le 27 novembre, China Overseas a acquis le terrain pour 1,248 milliard de yuans, avec un prix au mètre carré de construction d’environ 22 900 yuans, soit un taux de surenchère de 0,97 %.

【Terrains】

Trois nouvelles terres résidentielles à Tongzhou, superficie totale de 164 100 m²

Le 24 février, la subdivision de planification de Tongzhou a publié le « Plan d’ensemble de mise en œuvre pour les terrains FZX-0704-6023 et autres dans la sous-centre urbaine de Pékin ». Selon la publication, le terrain est situé dans le village de Songzhuang, district de Tongzhou, au nord de Xinggezhuang North First Street, au sud de Xinggezhuang North Street, à l’ouest de Xinggezhuang Zhongyi Street, à l’est de Zhaijian Gou West Road. La superficie de terrain est d’environ 7,65 hectares, avec une superficie de construction au sol d’environ 168 800 m². Le terrain comprend 4 sous-parcelles, dont 3 destinées à l’habitation, totalisant 164 100 m² de surface de construction, avec un coefficient d’occupation du sol de 2,3, une hauteur limite de 36 mètres (certaines parties jusqu’à 45 mètres). Une parcelle pour une école maternelle d’environ 4700 m² est également prévue, avec une hauteur limite de 16 mètres. Situé dans le village de Songzhuang, hors du sixième anneau est, à proximité des stations de transfert M23 et M102, entouré de la rue Long de Songzhuang, du village d’artistes de Songzhuang, du parc culturel et créatif de Songzhuang, de l’hôpital Anzhen de Pékin (district de Tongzhou), et de l’hôpital pour enfants affilié à l’Institut de pédiatrie de la capitale (en construction).

Yuexiu a acquis pour 23,6 milliards de yuans le terrain du hippodrome de Guangzhou, établissant un nouveau record de prix au mètre carré à Guangzhou

Le 25 février, après une lutte acharnée de 9 heures et plus de 240 tours impliquant 8 promoteurs, la vente aux enchères du terrain de l’hippodrome de Zhujiang New Town, qualifiée d’« épique » par l’industrie, a finalement été conclue. Le terrain, comprenant une zone mixte (résidentielle comprise), est situé au sud de Huangpu Avenue et à l’est de Ma Chang Road, dans le district de Tianhe. La mise à prix initiale était de 18,644 milliards de yuans. La superficie totale du terrain est d’environ 194 500 m², avec une surface de terrain à vendre de 174 000 m², et une superficie de construction d’environ 566 900 m². La localisation est centrale, avec une grande capacité et une diversité d’usages. Yuexiu Property a finalement acquis le terrain pour plus de 23,6 milliards de yuans, ce qui équivaut à un prix au mètre carré de plancher d’environ 85 000 yuans, établissant un nouveau record à Guangzhou.

【Projets】

Pékin publie la liste des premiers projets de renouvellement urbain pour 2026, avec un focus sur la rénovation adaptée aux personnes âgées et aux enfants

Selon le Beijing Daily, la ville de Pékin a récemment publié la liste des premiers projets de renouvellement urbain pour 2026. Au total, 1321 projets sont inclus, dont 745 nouveaux projets et 576 projets en continuation de l’année 2025. La première phase de 2026 prévoit un investissement de 104,95 milliards de yuans. La transmission du patrimoine historique et l’amélioration intégrée des quartiers sont des priorités. Les districts de Haidian, Fengtai, Xicheng, Chaoyang et Dongcheng concentrent la majorité des projets. En plus de la préservation du patrimoine historique, plusieurs projets de rénovation pour adapter les bâtiments aux personnes âgées et aux enfants, tels que la transformation des magasins d’articles pour enfants de la Chine nouvelle, la rénovation des bureaux de Zhuangsheng Square, le projet de troupe « Tianqiao No.1 », la rénovation du Palais des travailleurs de Haidian, et la modernisation de l’hôpital Chuiyangliu, suscitent un grand intérêt parmi les citoyens. De plus, de nombreux projets de rénovation de villages urbains ont été ajoutés dans les districts de Chaoyang, Haidian, Fengtai, Tongzhou, Changping et Daxing.

【Politiques】

Shanghai publie les « Sept mesures de Shanghai » pour optimiser davantage la politique immobilière

Le 25 février, le Shanghai Municipal Housing and Urban-Rural Development Management Committee et quatre autres départements ont conjointement publié l’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement de la politique immobilière de Shanghai », en vigueur à partir du 26 février 2026. Ce document aborde plusieurs aspects liés à la demande de logement, notamment pour les familles non résidant à Shanghai (y compris les célibataires adultes), avec une modification de la durée de cotisation à la sécurité sociale à un an pour l’achat de logements dans l’anneau extérieur. Pour les familles non résidant ayant cotisé au moins 3 ans, il est autorisé d’acheter une unité supplémentaire dans l’anneau extérieur. La limite maximale du prêt hypothécaire pour l’achat de la première maison à Shanghai est fixée à 2,4 millions de yuans, parmi sept mesures.