# 90%の不動産ミリオネアの主張？純粋なフィクション
あなたはおそらく何度も耳にしたことがあるでしょう：「90%の百万長者は不動産で富を築いた。」説得力があるように聞こえますよね？しかし、問題は、データがこの物語を完全に打ち壊していることです。
分解してみましょう:
**数字が合わない**
- 米国には約2300万人の富裕層がいます(6.7%の人口)
- アメリカ人のうち、わずか66%が自宅を所有している
- その中で、わずか8.2%が$1M
以上の価値を持っています- アメリカ人のわずか5%が複数の不動産を所有しています
たとえ私たちがすべての百万ドルの家をその所有者に*贈った*としても、それは人口のわずか5.3%に過ぎません。90%には全く届きません。
**では、億万長者は実際にどこで裕福になるのか？**
雇用。それだけです。彼らは次のいずれかです：
1. 自分のビジネスを立ち上げた
2. 企業の階段を登った
3. 組み合わせた収入 + スマート投資
不動産はポートフォリオの一部になり得ますが、不動産の専門家が信じてほしいと思っているような資産形成の近道ではありません。
**$1M+の本当のレシピ**
- 一貫した収入 (雇用またはビジネス)
- 規律ある貯蓄
- 多様な投資 (不動産だけではない)
- 市場にいる時間
不動産の夢を追いかけるのはやめましょう。しっかりとした

**米国先物が金曜日のオープンに向けて緑信号を点滅**
ウォール街は木曜日の大暴落を乗り越えようとしています。ナスダックは2.2% (486pts)、S&P 500は1.6% (103pts)、ダウは0.8% (387pts)下落しましたが、今朝の先物は異なる状況を示しています。
午前7時45分（ET）：ダウ +292、S&P 500 +31、ナスダック 100 +97。ドルの強さ + 商品の弱さ (金と原油はどちらも1％以上下落)アジア取引でのトーンを設定しています。
これが事実です — アジア市場は反発のストーリーを受け入れていません。上海総合指数 -2.45%、ハンセン指数 -2.38%、日経平均 -2.40%、ASX 200は5ヶ月ぶりの安値に達し -1.59%。感染リスクは現実です。
**何が待っているか:**
- PMIフラッシュ (9:45am ET) — 製造業は52.3が予想されており、前回は52.5です。
- 消費者の感情 (10:00am ET) — 50.5のコンセンサスに注目
- 複数のFRBのスピーカー = より多くのボラティリティがやってくる
結論：先物の反発は、アジアがまだ苦しんでいるならあまり意味がない。オープンを注視 — 確信は今、緑の矢印よりも重要です。

ココア先物は下落を止めて反転したが、供給側には多くの不透明な要素がある。
ニューヨーク3月ココア先物は今日0.83%上昇し、ロンドン12月契約は2.06%下落しました。市場は1.75年の安値から反転しており、主な要因はコートジボワールのココア輸送量の減少です——今年10月から11月中旬にかけて、この国のココア到着量は61.8万トンで、前年同期比3.7%の減少です。
しかし、この反転は一時的なものかもしれません。強気と弱気の要因が混戦しています：
**悪材料の積み重ね**
- 欧州連合(EU)は、供給懸念を緩和するために、森林破壊規制の実施を1年遅らせました。
- 西アフリカのココア豆の数量が5年ぶりの高水準に達し、昨年比で7%増加しました。
- トランプ政権は、アメリカの未栽培商品（ココアを含む）に対する10%の関税を撤廃しました
- 世界のチョコレート需要が低迷：アメリカのQ3ココア磨き量は前年同期比3.2%増（しかしデータには水分がある）、ヨーロッパのQ3磨き量は10年ぶりの最低、アジアのQ3はさらに9年ぶりの最悪
**好材料が少ない**
- アメリカの港の在庫が8.25か月の低水準に下落しました
- ナイジェリア（世界第5位の生産国）の生産量は11％減少する見込みです
- 2023/24世界のココア赤字が60年ぶりの高水準を記録
簡単に言うと：供給圧力の緩和+需要の不振により

綿は順調な火曜日の朝を迎えており、30-42ポイント上昇し、かなり強気です。先物は昨日、かなりの利益を得ており、12月の契約は61.44で9ポイントの上昇で終了しました。興味深いことに、USDAが最終作物進捗報告をドロップしたばかりで、米国の綿花は79%の完成度に達しており、通常の80%のペースに少し遅れています。これが価格の下支えになっている可能性があります。
石油もその役割を果たしており、$58.89 (+83セント)に達し、通常は商品感情を助けます。一方、Cotlook Aインデックスは74セントで安定しています。注目すべき点は、調整された世界価格が今週下がり、103ポイント減少して50.80セント/ポンドになったことです。その弱さが先物に広がると、すぐに利益確定が見られるかもしれません。しかし、3月と5月の契約は強く保たれており、どちらも昨日の終値から15-16ポイント上昇しています。

デイモンド・ジョンが受けた最悪のアドバイスは何ですか？**人を見下すこと**。
この男は$40からFUBUを始め、現在の資産は$3.5億です。しかし、彼は率直に言います。最も悪いアドバイスはお金に関するものではなく、態度です—お金持ちは無駄な人を簡単に切り捨てます。「これは特に気持ちが悪い」と彼は言います。「お金の額は重要ではなく、どう人を扱うかが重要です。」
更に心を痛めるのは彼自身の教訓：**財務の愚か者が3回破産しそうになった**。"私たち多くの黒人起業家は家族の富の継承がない、"とジョンは告白した。"若い頃、情報が無く、自分自身を潰しかけた。"
彼の現在の観察：**65%のアスリートと宝くじの大賞受賞者が3年以内に破産する**。しかし、問題は彼らにあるのではなく、「誰も彼らに財務の基礎を教えないんだ。知らないことは、どうして理解できるんだ？」
だから彼は今、「リトル・デイモンド・ラーンズ・トゥ・アーン」プロジェクトを推進していて、学校の財務教育を改革しようとしています。野心はかなり大きいです——アトランタやサンディエゴの学校も追随させるつもりです。
**核心点**：成功はお金を稼ぐだけではなく、**お金を管理する**ことと**人に優しくする**ことを学ぶ必要があります。

Dupixentは今回、EUでの承認を受けて再び注目を集めています。サノフィと再生元は共同で、この薬が慢性自発性蕁麻疹（CSU）のEU承認を取得し、EUにおいてこの適応症のための最初の標的療法となったことを発表しました。
データは確かに硬い：二つのIII相臨床試験は、Dupixentがかゆみと蕁麻疹の活動を有意に低下させることを示しており、24週間時点での患者の完全寛解率はプラセボ群を大きく上回っています。
さらに驚くべきは販売データで、2025年前9ヶ月の世界販売額は11.47億ユーロで、前年同期比22.7%増加しました。サノフィは2030年までにDupixentの売上が22億ユーロに達すると予想しています。再生元はサノフィとの提携から42.4億ドルの収益を得ており、前年同期比27.8%の増加です。
現在、DupixentはEUで7つの炎症疾患に承認されており、米国では8つです。パイプラインにはアレルギー性真菌性副鼻腔炎に関する申請がFDAの優先審査中で、2026年2月前に結果が出ると予想されています。もし承認されれば、それは米国での9番目の適応症になります。
株式の観点から見ると、サノフィの今年の上昇率はわずか1.9%で、バイオ医薬品業界の平均16%の上昇率には及ばない。しかし、この薬には明らかにまだ語るべき物語がある。

Joby Aviationの株は注目を集めていますが、投資する前に2つのことを理解しておく必要があります。
**第一、長期保有の準備を整えること。** JobyのeVTOL飛行機はまだFAAの認証段階にあり、試験飛行は完了したものの、商業利用にはまだ早い。会社は現在、毎年5億ドルを消費しており、来年承認されても、現在の120億ドルの評価に成長するには何年もかかる。Uber、トヨタ、Nvidiaなどのパートナーからの投資や資金調達に依存しているため、忍耐のない投資家には手を出さないように勧める。
**第二、実質的には自動運転の未来に賭けている。** UberはeVTOLを無人配送やタクシーサービスに利用することに注目しており、NvidiaはJobyのために自律飛行AIチッププラットフォームを特別に開発した——これらの大手の投資は何を示しているのか？人々が賭けているのは現在のeVTOLそのものではなく、10年後の自動運転航空時代である。Jobyの現在の120億の評価は、この「まだリスクのある」長期的なビジョンに基づいている。
総じて言えば、これは高リスク高リターンの初期の賭けであり、短期的な変動が大きくなるので、準備をしておく必要があります。