Properti komersial Shanghai menurunkan rasio uang muka minimum hingga 30%

Laporan Wartawan Securities Times Wu Jiaming

Pada 16 Maret, menurut situs resmi Kantor Pusat Bank Sentral Shanghai, Bank Rakyat Tiongkok cabang Shanghai bersama dengan Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional dan Biro Pengawasan Shanghai mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Penyesuaian Kebijakan Rasio Uang Muka Minimum untuk Kredit Pembelian Properti Komersial di Shanghai”, yang melakukan penyesuaian berikut terhadap kebijakan kredit properti komersial di Shanghai: Mulai 16 Maret 2026, rasio uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial di Shanghai (termasuk “rumah campuran komersial dan hunian”) akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%. Lembaga keuangan perbankan di wilayah tersebut harus menentukan rasio uang muka spesifik untuk setiap pinjaman secara wajar berdasarkan ketentuan batas bawah dalam pemberitahuan ini, serta mempertimbangkan kondisi operasional dan risiko pelanggan mereka.

Secara umum, properti komersial merujuk pada jenis properti yang digunakan khusus untuk kegiatan bisnis, termasuk toko, apartemen, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, dan berbagai produk properti lainnya. Di antaranya, apartemen bisnis mendapatkan perhatian yang cukup tinggi. Sebelumnya, rasio uang muka minimum untuk kredit properti komersial di dalam negeri biasanya sebesar 50%, dan beberapa proyek bahkan memerlukan uang muka yang lebih tinggi. Pada Januari tahun ini, Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional bersama-sama mengeluarkan pemberitahuan yang menyatakan bahwa rasio uang muka minimum untuk kredit pembelian properti komersial akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

Sebelumnya, beberapa kota termasuk Shenzhen telah melakukan penyesuaian terhadap kebijakan kredit pembelian properti komersial, dengan rasio uang muka minimum disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

Research Institute Zhongzhi berpendapat bahwa selama beberapa tahun terakhir, stok pasar properti komersial dan perkantoran cukup besar dan telah menjadi konsensus industri. Dalam konteks ini, beberapa kota telah mengeluarkan kebijakan dukungan untuk mendorong proyek properti komersial dan perkantoran masuk ke jalur operasional, termasuk memungkinkan konversi proyek yang ada menjadi hunian sewa, serta mendukung kompatibilitas gedung. Beberapa analis menyatakan bahwa dengan mengoptimalkan alokasi sumber daya properti komersial dan menurunkan rasio uang muka, dapat mengarahkan sumber daya ke bidang dan proyek yang lebih efisien. Proyek properti komersial yang kurang strategis atau tidak dikelola dengan baik mungkin akan menarik investor atau pengelola baru melalui stimulus kebijakan, dan melalui perencanaan ulang, renovasi, serta pengelolaan, dapat mencapai optimalisasi sumber daya dan meningkatkan efisiensi penggunaan properti komersial secara keseluruhan.