Cara Menghitung MIRR: Cara Lebih Pintar untuk Mengevaluasi Pengembalian Investasi

PensionDestroyer · 2026-01-09T15:41:38+00:00

IRR dapat menyesatkan investor dengan mengasumsikan reinvestasi pada tingkat yang sama, sementara MIRR menawarkan pendekatan yang lebih realistis dengan menggunakan tingkat keuangan dan reinvestasi yang terpisah, sehingga lebih cocok untuk perbandingan investasi di dunia nyata.

PensionDestroyer

2026-01-09 15:41:38

Pembuatan abstrak sedang berlangsung

Jangan Hanya Menggunakan IRR—Ini Alasannya

Anda mungkin pernah mendengar tentang IRR (Internal Rate of Return), tetapi memiliki rahasia tersembunyi: ketika diasumsikan Anda akan menginvestasikan kembali setiap rupiah yang Anda tarik keluar dengan tingkat pengembalian yang sama persis dengan pengembalian asli. Terdengar bagus, tetapi jarang terjadi di dunia nyata.

Di sinilah MIRR (Modified Internal Rate of Return) masuk. Ini memungkinkan Anda memasukkan tingkat reinvestasi yang realistis, bukan tinggal di negeri fantasi. Jika Anda serius dalam membandingkan investasi atau proyek modal, MIRR adalah metrik yang harus menggantikan ketergantungan IRR yang membuta.

Apa Perbedaan Antara IRR dan MIRR?

Penyederhanaan IRR: IRR menemukan tingkat diskonto yang menggenapkan Net Present Value (NPV) Anda menjadi nol. IRR mengasumsikan uang tunai yang Anda terima di tengah proyek akan diinvestasikan kembali ke dalam sesuatu yang menghasilkan IRR yang sama. Tidak realistis? Tentu saja.

Realisme MIRR: MIRR memungkinkan Anda menentukan dua tingkat terpisah:

Tingkat pembiayaan (apa yang Anda bayar untuk meminjam uang)
Tingkat reinvestasi (apa yang sebenarnya Anda peroleh dari arus kas yang Anda keluarkan lebih awal)

Sistem dua tingkat ini membuat MIRR lebih terpercaya untuk keputusan dunia nyata.

Matematika di Balik MIRR (Tanpa Sakit Kepala)

Alih-alih mengingat rumusnya, pahami konsepnya saja: MIRR menyesuaikan setiap arus kas keluar kembali ke saat ini menggunakan tingkat pembiayaan Anda, dan menggandakan setiap arus masuk ke depan hingga akhir proyek menggunakan tingkat reinvestasi Anda. Kemudian menemukan tingkat diskonto tunggal yang membuat kedua belah pihak seimbang.

Dalam bahasa sederhana: Ini memaksa arus kas sementara Anda ke dalam asumsi realistis, bukan berpura-pura terjadi keajaiban.

Cara Menghitung MIRR di Spreadsheet

Di sinilah teori bertemu praktik.

Sintaks Excel atau Google Sheets:

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.