Baru-baru ini saya mendengar obrolan menarik dari seorang penasihat senior di Departemen Keuangan. Intinya? Jika suku bunga benar-benar turun seperti yang dipertaruhkan pasar, ide hipotek 50 tahun yang belakangan ini sering dibicarakan mungkin saja segera kehilangan relevansinya.

Pikirkan saja — seluruh daya tarik dari hipotek jangka super panjang terletak pada mengunci cicilan saat biaya pinjaman sedang tinggi-tingginya. Tapi jika kondisinya berbalik: suku bunga anjlok, tiba-tiba produk hipotek standar 15 atau 30 tahun jadi jauh lebih menarik lagi. Kenapa harus membebani utang selama setengah abad kalau kamu bisa refinancing ke tenor yang lebih pendek dan murah?

Konsensus pasar kini mengarah ke pelonggaran. Beberapa analis bahkan sudah mulai memprediksi pemangkasan suku bunga. Dan jika itu benar-benar terjadi, konsep hipotek 50 tahun bakal kehilangan alasan utamanya untuk ada. Ini salah satu usulan yang hanya masuk akal di lingkungan suku bunga tertentu — dan jendela peluang itu mungkin akan tertutup lebih cepat dari yang diperkirakan.