Je viens de regarder les taux d'intérêt hypothécaires de septembre 2023 et il est intéressant de voir à quel point les choses ont changé. À l'époque, le taux fixe sur 30 ans était à 8,04 % avec un 15 ans à 7,19 %. Les taux jumbo étaient autour de 7,85 %. Ces chiffres montrent à quel point le marché était volatile durant cette période.

Ce qui a attiré mon attention, c'est de comprendre ce qui influence réellement ces taux. Ce n'est pas simplement aléatoire — les décisions de la Réserve fédérale et les données sur l'inflation jouent un rôle majeur. Lorsque la Fed augmente son taux de référence, il devient plus coûteux pour les banques de prêter, ce qui fait monter les taux hypothécaires. À l'inverse, lorsque l'inflation se calme et que les taux sont réduits, on voit généralement les taux baisser aussi.

Si vous aviez regardé une hypothèque de 100 000 $ à l'époque à 8,04 %, vous auriez payé environ 737 $ par mois en principal et intérêts, ce qui représente environ 165 000 $ d'intérêts totaux sur 30 ans. Assez conséquent. Le TAEG était différent du taux indiqué aussi — il était à 7,99 % lorsque le taux était de 8,04 %, car le TAEG inclut les frais du prêteur en plus du taux d'intérêt de base.

Pour ceux qui essaient réellement d'obtenir de meilleurs taux, les facteurs habituels restent importants : avoir un score de crédit supérieur à 670, maintenir votre ratio d'endettement par rapport au revenu en dessous de 43 %, et verser au moins 20 % si possible. Ce dernier vous aide à éviter l'assurance hypothécaire privée entièrement. Différents types de prêts faisaient aussi une différence — prêts conventionnels, prêts FHA, prêts VA, prêts USDA, et prêts jumbo avaient tous des exigences et des taux différents.

L'ensemble du paysage des taux d'intérêt hypothécaires en septembre 2023 était en gros une étude de cas sur la façon dont les conditions économiques se répercutent sur le marché immobilier. Les taux étaient élevés par rapport aux moyennes historiques, et les emprunteurs devaient être stratégiques dans leurs démarches.