Ces derniers temps, je réfléchis beaucoup à l’endroit où investir dans l’immobilier au cours de la prochaine décennie. L’emplacement, c’est tout, non ? Pas seulement la propriété elle-même, mais aussi dans quel État vous achetez peut faire ou défaire vos rendements à long terme. Climat, emplois, taxes, écoles — tout compte. J’ai donc creusé ce que disent certains agents expérimentés sur les meilleurs États pour investir dans l’immobilier en ce moment.

Le Tennessee revient constamment dans toutes les conversations. Pas d’impôt sur le revenu, une croissance démographique solide déjà en cours, et les gens veulent vraiment y déménager. Nashville a cette économie florissante. Les professionnels de l’immobilier sont plutôt optimistes quant à la poursuite de l’appréciation là-bas.

Ensuite, il y a le Texas. Le marché de l’emploi est incroyable — Austin, Dallas-Fort Worth, Houston fonctionnent à plein régime. Forte croissance économique dans différents secteurs, climat agréable, et le logement reste relativement abordable comparé aux États côtiers. Beaucoup voient le Texas comme l’un des meilleurs États pour l’immobilier dans les 10 prochaines années, surtout si vous pensez à la direction du marché.

La Caroline du Nord est intéressante si vous êtes dans la tech ou si vous voulez anticiper les tendances du marché immobilier. Charlotte devient une véritable hub technologique. Raleigh et le Piedmont Triad (High Point, Greensboro, Winston-Salem) valent aussi le coup d’œil. Climat doux, bonnes politiques fiscales, croissance économique solide.

La Géorgie a connu une croissance rapide. Forte croissance économique, favorable aux taxes, et les prix continuent d’apprécier. De plus, elle se trouve dans cette zone de migration du Sun Belt — depuis la COVID, les gens fuient les États à forte fiscalité comme New York et la Californie pour s’installer dans des endroits comme la Géorgie, le Texas et la Floride. Cette demande reste forte.

La Californie est un joker. Oui, les taxes ne sont pas idéales, mais les propriétés à LA s’apprécient plus vite que dans la plupart des autres États. Les quartiers de l’Est comme Montecito Heights et El Sereno émergent comme de bonnes opportunités. Les agents immobiliers là-bas disent qu’il existe encore des quartiers charmants, sous-estimés, avec un vrai potentiel d’investissement.

La Floride continue d’attirer du monde — pas d’impôt sur le revenu, bon climat, et elle devient un centre pour les entreprises du Fortune 500. Orlando et Jacksonville en particulier. Que vous cherchiez une opportunité de flip ou une propriété pour la retraite, la Floride offre des options.

Le Nebraska peut sembler ennuyeux, mais c’est en réalité un pari solide à long terme. Logement abordable, bons taux de location, marché du travail robuste. Omaha a connu une appréciation moyenne de 36 % au cours des trois dernières années — c’est une construction de patrimoine sérieuse. Les États les plus intéressants pour l’immobilier ne sont pas toujours ceux qui font le plus de bruit.

Enfin, le Nevada. Pas d’impôt sur le revenu, 300 jours de soleil par an, et une excellente infrastructure pour l’immobilier commercial si vous pensez à plus grand. À mesure que de plus en plus de personnes se soucient de l’efficacité fiscale, les États sans impôt sur le revenu vont devenir encore plus attractifs.

Le motif que je vois ? Les États favorables aux taxes, avec la croissance de l’emploi et des coûts de logement raisonnables, sont ceux où se concentrent les meilleures opportunités immobilières. Que ce soit la poussée du Sun Belt ou des marchés sous-estimés comme le Nebraska, la prochaine décennie s’annonce plutôt intéressante pour les investisseurs immobiliers.