Appartements ultra-luxe de Séoul, ajustement des prix accéléré en raison des mesures de contrôle des prêts

Le marché des appartements haut de gamme à Séoul subit une pression à la baisse des prix en raison des restrictions de prêt et de la charge fiscale. En particulier, les appartements initialement vendus à plus de 2,5 milliards de won connaissent une tendance à la baisse de prix pour passer en dessous de ce seuil.

Selon l’entreprise d’analyse immobilière “Jikutosu”, depuis la mise en place en octobre dernier par le gouvernement de mesures limitant les prêts pour les résidences de luxe, certains appartements vendus à plus de 2,5 milliards de won ont vu leur prix chuter en dessous de ce montant. Selon cette politique, le plafond de prêt hypothécaire pour les résidences de plus de 2,5 milliards de won est fixé à 200 millions de won, tandis que pour celles en dessous, il peut atteindre 400 millions de won. Cela incite les acheteurs à se tourner vers des appartements en dessous de 2,5 milliards de won, où ils peuvent obtenir des prêts plus importants.

Dans des projets comme l’appartement modèle de Yeouido, qui reflètent des attentes de reconstruction, on observe également une baisse notable des prix. Récemment, de nombreux biens en vente rapide dans ces appartements ont vu leur prix de vente diminuer de plusieurs milliards de won par rapport à avant. Les analystes pensent que ces ventes rapides sont une stratégie des vendeurs pour éviter de payer des taxes sur la plus-value élevée lors de la cession.

Le marché des appartements à Séoul se déplace rapidement vers des biens de gamme moyenne et inférieure, en dessous de 150 milliards de won. La part des transactions d’appartements en dessous de ce seuil dans la région au nord du Han est déjà de 94 %, ce qui indique que la demande se concentre de plus en plus sur des logements à prix plus abordables. Étant donné que ces appartements peuvent bénéficier d’un prêt allant jusqu’à 600 millions de won, la demande pour ce type d’achat devrait continuer à croître.

Ce phénomène modifie la répartition des transactions selon les différentes tranches de prix du marché des appartements à Séoul. Sous l’effet des restrictions de prêt et des politiques fiscales, les prix de transaction en baisse s’ajustent progressivement plutôt que par des fluctuations brutales à court terme, contribuant à un équilibre du marché. À l’avenir, la demande d’achat en tenant compte des conditions de prêt et de la charge fiscale est susceptible de continuer à dominer la tendance du marché.