لقد أدركت للتو أن الكثير من الناس لا يفهمون تمامًا معنى الملكية السلبية، وبصراحة يمكن أن يسبب ذلك مشاكل كبيرة في أموالك إذا لم تكن حذرًا بشأنه.

إذن، إليك الأمر - تحدث الملكية السلبية عندما تدين أكثر على قرض مما تساويه أصولك فعليًا. يطلق عليه الناس أن تكون "تحت الماء" على قرض، وهو أكثر شيوعًا مما تظن. تشتري سيارة أو منزلًا، وفجأة يتغير السوق أو تنخفض القيمة بشكل أسرع من المتوقع، وفجأة - أنت عالق تدين أكثر مما تساويه الشيء.

يصبح معنى الملكية السلبية واضحًا جدًا عندما تحاول البيع. لنفترض أنك اشتريت سيارة بمبلغ 30 ألف مع قرض، لكنها الآن تساوي فقط 22 ألف وما زلت مدينًا بـ 25 ألف. هذه هي المشكلة بالضبط. لا يمكنك بيعها والمشي بعيدًا لأنك ستظل ناقصًا 3 آلاف. يحدث الشيء نفسه مع المنازل خلال فترات انخفاض السوق - تنخفض قيمة العقارات ويجد الناس أنفسهم محاصرين في وضع لم يخططوا له.

ما الذي يسبب ذلك عادةً؟ بالنسبة للسيارات، هو الاستهلاك السريع مع تلك الفوائد العالية أو فترات القروض الطويلة. بالنسبة للمنازل، هو انهيارات السوق أو الشراء بدون دفعة أولى تقريبًا. أخذ قرض أكبر من قيمة الأصل من اليوم الأول هو في الأساس طلب للمشاكل.

هل تريد أن تعرف إذا كنت في هذا الوضع؟ تحقق من القيمة السوقية الحالية لأصلتك - استخدم كيلي بلو بوك للسيارات أو احصل على تقييم محترف للعقار. ثم انظر إلى رصيد القرض المتبقي لديك. إذا كان الرصيد أعلى من القيمة، فأنت تتعامل مع الملكية السلبية.

كيف تتجنبها أو تصلحها؟ قم بسداد مدفوعات إضافية عندما تستطيع لبناء حقوق ملكية بشكل أسرع. إذا انخفضت الفوائد، قد يساعدك إعادة التمويل على سداد رأس المال بشكل أسرع. بعض الناس يختارون فترات قرض أقصر - نعم، دفعات شهرية أعلى، لكنك لست عالقًا في منطقة الملكية السلبية لسنوات. حافظ على صيانة أصولك أيضًا لأن الاستهلاك يكون أشد عندما تتدهور الأمور. وبصراحة، أفضل خطوة هي أن تكون حذرًا عند الشراء - لا تقترض أكثر من قيمة الأصل في المقام الأول.

مفهوم الملكية السلبية بشكل أساسي يلخص عدم المرونة المالية. لا يمكنك البيع بدون خسارة، يصبح إعادة التمويل معقدًا، وأنت مقيد بشيء قد لا يناسب حياتك بعد الآن. لهذا السبب، من المهم أن تكون ذكيًا بشأن القروض من البداية.