هل تفكر في الحصول على رهن عقاري؟ قضيت بعض الوقت في البحث عن كيفية عمل أسعار الفائدة على الرهن العقاري في يونيو 2024، وبصراحة، هناك الكثير من الأمور التي تحدث وراء الكواليس أكثر مما يدركه معظم الناس.

أولاً، الصورة الكبيرة: كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في يونيو 2024 حوالي 7.43٪ لقرض ثابت لمدة 30 عامًا، مع خيارات لمدة 15 عامًا عند 6.64٪. هذه الأرقام مهمة لأنها تؤثر مباشرة على دفعتك الشهرية وإجمالي الفائدة المدفوعة على مدى عمر القرض. على رهن بقيمة 100,000 دولار عند تلك الأسعار، تتوقع دفع حوالي $694 شهريًا لخيار الـ30 سنة.

لكن إليك ما يحرك فعليًا أسعار الفائدة على الرهن العقاري: قرارات الاحتياطي الفيدرالي، نشاط سوق السندات، التضخم، والصحة الاقتصادية العامة. عندما تكون الاقتصاد قويًا ومرونة البطالة منخفضة، تميل الأسعار إلى الارتفاع. وعندما يتباطأ الاقتصاد، تنخفض. الأمر يشبه حماية المقرضين لأنفسهم.

الآن، على الرغم من أنك لا تستطيع السيطرة على تلك العوامل الاقتصادية الكبيرة، هناك أشياء يمكنك فعلها فعليًا. درجة ائتمانك مهمة جدًا—أي شيء فوق 670 يفتح خيارات أسعار أفضل. نسبة الدين إلى الدخل لديك هي عامل آخر: يفضل المقرضون أن تكون أقل من 43٪. وإذا استطعت أن تضع 20٪ كدفعة أولى، تتجنب التأمين الخاص على الرهن العقاري تمامًا، مما يوفر المال.

مشهد أسعار الفائدة على الرهن العقاري يعتمد أيضًا على نوع القرض. الرهون العقارية التقليدية تعمل بشكل أفضل إذا كانت درجة ائتمانك قوية. قروض FHA تتيح لك وضع دفعة أولى تصل إلى 3.5٪ إذا كانت درجتك الائتمانية أقل من 580. قروض VA لديها مرونة للمحاربين القدامى. توجد الرهون العقارية الكبيرة (Jumbo) للمناطق ذات التكاليف العالية حيث تقترض فوق حدود الت conforming.

هل تريد خفض سعر الفائدة الخاص بك؟ قارن بين عدة مقرضين، فكر في شراء نقاط خصم، ونظم أمورك المالية قبل التقديم. عادةً، يستمر قفل السعر لمدة 30-60 يومًا، لكن يمكنك تمديده إذا لزم الأمر.

عرض أسعار الرهن العقاري في يونيو 2024 أظهر أن مدة القرض مهمة أيضًا—القروض لمدة 15 سنة تفرض رسوم أقل من تلك لمدة 30 سنة، لكن دفعتك الشهرية تكون أعلى. الأمر يتعلق بموازنة القدرة على التحمل الآن مقابل إجمالي الفائدة المدفوعة لاحقًا. استخدم حاسبة لتشغيل أرقامك الخاصة؛ هذه هي الطريقة الوحيدة لمعرفة ما يناسب وضعك.