وزارة الإسكان والبلدية تملأ وسائل الإعلام بالبيانات: هل يكفي 300 مليار شخص للسكن في العقارات التجارية؟

لقد صدمت تمامًا من مجموعة البيانات التي أعلنتها وزارة الإسكان والبلدية، ستة مليارات وحدة سكنية!
أنت لم ترَ خطأ، ليست ستة مليارات وحدة سكنية، وليست ستة مليارات غرفة، بل ستة مليارات مبنى.
هذا هو الرقم النهائي الذي توصلت إليه بعد أن استخدمت الدولة 260 ألف فني، وقضت ثلاث سنوات كاملة في مسح شامل لكل المدن والقرى الطبيعية في البلاد.
حتى لو كانت هناك مليار مبنى فقط من العقارات التجارية. بناءً على أن كل مبنى يضم 100 أسرة، ومتوسط ثلاث أشخاص لكل أسرة، فإن هذه المليار مبنى، نظريًا، يمكن أن تستوعب 300 مليار شخص.
ومع أن عدد سكان العالم فقط 8 مليارات.
هذه هي الحالة الواقعية الحالية للعقارات: العرض أصبح مفرطًا لدرجة الاختناق.
على مدى العشرين عامًا الماضية، تم تغليف العقارات كأفضل الأصول في الصين، وأصبحت حتى الإيمان الوحيد الذي يتجاوز الطبقات الاجتماعية. قصص الثروة التي تبدأ بشراء بمبلغ 200 ألف وتبيع بمبلغ 2 مليون.
لكن الآن، يُطلق على العقارات اسم الأقفاص! تعتقد أنك اشتريت الحرية، لكنك في الحقيقة اشتريت قفصًا مغلقًا بإحكام بواسطة الخرسانة المسلحة. والأهم من ذلك، أن الجانب الأيسر من منزلك هو الجانب الأيمن لشخص آخر، والجانب الأيمن هو الجانب الأيسر لشخص آخر، وفوقه هو الأسفل لشخص آخر، وأسفله هو الأعلى لشخص آخر!
قبل سنوات، دخلت السوق بأسعار عالية، وحتى لو خفضت السعر بنسبة 20%، فلن يشتري أحد. وأقصى حالة هي أن قيمة المنزل انخفضت أكثر من قيمة الدفعة الأولى، وحتى لو أعطيت المنزل مجانًا، ستظل مدينًا للبنك بكامل المبلغ.
هذه ربما أغرب لحظة في تاريخ البشرية: لا يمكن للسرقة أن تجعلك في حالة ديون، لكن شراء منزل يمكن أن يفعل ذلك.
من منظور الاستثمار القيمي، فقدت العقارات الآن صلاحيتها كأصول. نسبة الإيجار إلى السعر عادة أقل من 2%، وبعضها فقط 1%. ماذا يعني ذلك؟ يعني أنه إذا أردت استرداد تكلفتك من الإيجار، فستحتاج إلى مائة سنة!
في زمن تتكرر فيه تحديثات الذكاء الاصطناعي كل ثلاثة أيام، وتتغير فيه ملامح العالم في يوم واحد، فإن قفل نتائج سنوات من العمل في أصل مادي يحتاج إلى مائة سنة لاسترداد تكلفته، هو مخاطرة كبيرة جدًا.
الذين لا زالوا يعتقدون أن أسعار العقارات ستعود إلى الذروة، يستخدمون الاعتماد على مسار الثلاثين عامًا الماضية لمقارنة المستقبل، وهو خطأ كبير.
فهل لا زلت تفكر في شراء منزل؟