إيجاد أفضل ولاية لشراء منزل: تحليل كامل لتكاليف الإسكان مقابل الدخل

عند البحث عن أفضل ولاية لشراء منزل، يركز معظم الناس فقط على أسعار العقارات. ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن الحقيقية تعتمد على أكثر من مجرد دفعات الرهن العقاري وحدها. فمبالغ التأمين، الضرائب العقارية، نفقات المرافق، رسوم جمعيات الملاك، وتكاليف الصيانة جميعها تساهم في الصورة المالية الإجمالية. المقياس الحقيقي لما إذا كانت الولاية تقدم قيمة جيدة ليس فقط فيما تكلفه المنازل، بل كيف تقارن تلك التكاليف بما يكسبه السكان فعليًا.

يكشف تحليل شامل لبيانات تعداد عام 2023 عن تفاوتات كبيرة في القدرة على تحمل تكاليف السكن عبر أمريكا. من خلال فحص نفقات مالكي المنازل السنوية كنسبة من متوسط دخل الأسرة، يمكننا تحديد الأماكن التي يواجه فيها السكان أعباءً أكبر وأين قد يجد المشترون قيمة حقيقية. هذا النهج يوفر صورة أوضح بكثير من الأسعار المطلقة فقط، حيث أن منزلًا بقيمة 200,000 دولار في منطقة ذات دخل منخفض يمثل عبئًا أثقل من منزل بقيمة 400,000 دولار في منطقة ذات دخل مرتفع.

أكثر أسواق الإسكان تكلفة: حيث تلتهم التكاليف الدخل

في قمة قائمة النفقات، يخصص سكان كاليفورنيا ما يقرب من 29% من دخلهم المتوسط لتكاليف التملك. مع نفقات سنوية تبلغ متوسط 24,252 دولار مقابل دخل أسري متوسط قدره 84,097 دولار، تحتل كاليفورنيا المرتبة كأكثر سوق تحديًا للملاك في البلاد. هذا يعني أنه قبل الضرائب والتأمين وغيرها من نفقات المعيشة، يخصص سكان كاليفورنيا حوالي ثلاثة أعشار من دخلهم فقط للحفاظ على سقف فوق رؤوسهم.

تليها نيويورك، حيث ينفق مالكو المنازل حوالي 25% من دخلهم على السكن، على الرغم من انخفاض التكاليف المطلقة مقارنة بكاليفورنيا. وتستهلك نيوجيرسي، هاواي، وكونيتيكت بين 24-25% من دخل السكان، مما يجعل هذه الأسواق الشمالية الشرقية والجزر أكثر demanding من الناحية المالية.

تشترك هذه الولايات ذات العبء العالي في خصائص مشتركة: طلب قوي على السكن، محدودية الأراضي القابلة للتطوير، معدلات ضرائب عالية على الممتلكات، ومبالغ تأمين مرتفعة. حتى لو وجدت عقارًا بسيطًا، تظل التكاليف المستمرة مرتفعة. بالنسبة للمشترين الذين يتساءلون عما إذا كانت أفضل ولاية لشراء منزل تقع ضمن هذه القائمة، فإن الإجابة تعتمد إلى حد كبير على ما إذا كان إمكانات الدخل المرتفعة تعوض التكاليف العالية للسكن.

الأسواق المتوسطة: تكاليف معتدلة وتوازن أفضل

تمثل ماساتشوستس، رود آيلاند، وأوريغون فئة وسطى حيث تتطلب تكاليف السكن 23-24% من دخل الأسرة. توفر هذه الأسواق توازنًا أفضل إلى حد ما، على الرغم من أنها لا تزال تتطلب تخطيطًا ماليًا دقيقًا. وتضع واشنطن، نيفادا، وكولورادو أنفسها بشكل مماثل في نطاق 22-23%.

غالبًا ما تجذب الولايات ذات المستوى المتوسط المشترين الباحثين عن حل وسط: أسعار تنافسية إلى حد ما دون عبء تكاليف مرتفع كالذي في كاليفورنيا أو نيويورك. غالبًا ما تقدم هذه المناطق وسائل راحة مرغوبة، وأسواق عمل متنامية، وميزات مجتمعية تبرر علاوتها المعتدلة.

بالنسبة لأولئك الذين يقيمون أفضل ولاية لشراء منزل بميزانية محدودة، يمكن أن يكشف المقارنة ضمن هذا النطاق الوسيط عن وفورات كبيرة مقارنة بالقوى الساحلية مع الحفاظ على جودة حياة مماثلة.

الأسواق ذات القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير: تعظيم استثمارك العقاري

يبرز فئة مميزة من الولايات حيث تستهلك نفقات السكن أقل من 20% من الدخل المتوسط. تشمل هذه الولايات نورث كارولينا، ألاسكا، يوتا، بنسلفانيا، مينيسوتا، مين، أيداهو، وويسكونسن. وتقلل عدة ولايات من الجنوب وسهول الأراضي العميقة — تينيسي، مونتانا، ميزوري، أوهايو، كارولينا الجنوبية، لويزيانا، ونيو مكسيكو — من عبء السكن إلى أقل من 18%.

وأكثر الأسواق تكلفة معقولة هو غرب فيرجينيا، حيث ينفق مالكو المنازل فقط 6,996 دولار سنويًا على نفقات السكن، وهو ما يمثل 13.75% فقط من دخل الأسرة المتوسط. وتوفر أركنساس، داكوتا الشمالية، داكوتا الجنوبية، وميسيسيبي أيضًا تخفيفًا كبيرًا من تكاليف السكن.

تميل هذه الولايات إلى أن تكون ذات تقييمات عقارية أقل، وأسعار تأمين أكثر معقولية، وأعباء ضرائب أقل على الممتلكات، وأسواق أقل تنافسية. منزل بقيمة 150,000 دولار هنا يمثل قيمة حقيقية، وتظل النفقات الشهرية manageable حتى على دخول معتدلة.

بالنسبة للمشترين الذين ي prioritise المرونة المالية و القدرة على تحمل التكاليف، غالبًا ما تكون أفضل ولاية لشراء منزل تقع ضمن هذه الفئة الأدنى. وغالبًا ما يكون المقايضة هي توافر وسائل راحة ساحلية أقل أو مدن أصغر، لكن مساحة التنفس المالي يمكن أن تكون لا تقدر بثمن لبناء الثروة على المدى الطويل.

المقاييس الرئيسية لتقييم خياراتك الأفضل

عند تحديد أفضل ولاية لشراء منزل وفقًا لوضعك، هناك ثلاثة مقاييس أساسية تهم أكثر:

التكاليف السنوية للمالك: وتشمل دفعات الرهن العقاري بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات، التأمين، المرافق، البنزين، ورسوم جمعيات الملاك حيثما كانت موجودة. تختلف الولايات بشكل كبير، من أقل من 7,000 دولار في غرب فيرجينيا إلى أكثر من 24,000 دولار في كاليفورنيا.

متوسط دخل الأسرة: القوة الشرائية للعائلة النموذجية تحدد مدى استهلاك السكن من ميزانيتها الإجمالية. الولايات ذات الدخل الأعلى يمكنها تحمل تكاليف مطلقة أعلى دون معاناة نسبية.

نسبة عبء السكن: النسبة المئوية من الدخل المتوسط المخصصة لنفقات السكن توفر المقارنة الأكثر معنى. أي شيء أقل من 20% يشير عمومًا إلى قدرة تحمل صحية، في حين أن النسب فوق 25% تشير إلى ضغط مالي كبير.

اتخاذ قرارك

أفضل ولاية لشراء منزل تعتمد تمامًا على أولوياتك ووضعك المالي. يجب على أصحاب الدخل العالي الذين يفكرون في كاليفورنيا أو نيويورك حساب ما إذا كانت فرص العمل تبرر نسبة تكاليف السكن. أما الباحثون عن القدرة على تحمل التكاليف والأمان المالي، فعليهم أن يفكروا بجدية في الولايات التي تستهلك فيها السكن أقل من 18% من الدخل.

المصدر: تحليل من NewJerseyRealEstateNetwork.com لبيانات تعداد 2023، دقيق حتى تقرير ذلك العام. قد تتغير الظروف الحالية، لذا فإن استشارة محترفي العقارات المحليين والتحقق من الاتجاهات الحديثة يظل ضروريًا قبل اتخاذ قرارات شراء كبيرة.