أغنى مدن أمريكا: رسم خريطة أحياء الضواحي الأكثر ثراءً في البلاد لعام 2025

أين يُطلق على أعلى الدخلاء في أمريكا منازلهم؟ يكشف تحليل شامل لأكثر المجتمعات ازدهارًا في البلاد صورة واضحة: يتزايد تركيز الثروة بشكل متزايد في مناطق حضرية محددة، حيث تسيطر بعض المدن الأغنى في أمريكا على تقييمات عقارية تعكس عقودًا من الازدهار المتراكم. تحدد بيانات جديدة من GOBankingRates المجتمعات النخبوية التي يتجاوز فيها متوسط دخل الأسرة ( سنويًا 260,000 دولار، مما يعيد تشكيل فهمنا لتوزيع الثروة الأمريكية عبر الضواحي والمناطق الحضرية.

المجتمعات النخبوية التي تهيمن عليها كاليفورنيا وتكساس تتصدر القائمة

تُظهر أحدث تصنيفات لأغنى مدن أمريكا تركيزًا جغرافيًا لافتًا. تحافظ كاليفورنيا على مكانتها كقائدة غير منازعة، مستضيفة 17 من أعلى 50 ضاحية أكثر ثراءً—ارتفاعًا من 16 في العام السابق. تليها تكساس عن كثب بخمس مجتمعات تصنف ضمن الطبقة العليا، بما في ذلك ثلاثة ضمن العشرة الأوائل في البلاد. يعكس هذا التفوق المزدوج تأثير قطاع التكنولوجيا في منطقة الخليج، وثقافة المقرات الشركات القوية في مناطق دالاس-فورت و هيوستن.

أغلى خمس ضواحي تقدمها كاليفورنيا هي لوس ألتوس (4.56 مليون دولار)، ألامو (2.55 مليون دولار)، أوريندا (1.99 مليون دولار)، بالو فيرديس إستيتس (2.80 مليون دولار)، وساراتوجا (4.12 مليون دولار). في المقابل، تقدم مدن تكساس الثرية عرض قيمة مختلفًا: ويست يونيڤيرسيتي بليس، يونيڤيرسيتي بارك، وسوث ليك تقدم تقييمات عقارية تتراوح بين 982,000 دولار و2.46 مليون دولار—أقل بكثير من نظيراتها في كاليفورنيا على الرغم من تساوي دخل الأسر.

سكارسديل تظل المجتمع الأكثر ثراءً في أمريكا للسنة الثانية على التوالي

تحافظ سكارسديل في نيويورك على مكانتها كأغنى ضاحية في البلاد، حيث أفاد السكان أن متوسط دخل الأسرة في 2023 بلغ 601,193 دولارًا—زيادة بنسبة 2.2% عن العام السابق. وصل متوسط قيمة المنزل في مايو 2025 إلى 1.21 مليون دولار، مرتفعًا بنسبة 3.2% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. يعكس هذا الثبات جاذبية سكارسديل المستمرة بين المهنيين ذوي الدخل العالي، خاصة أولئك العاملين في قطاعات التمويل والتنفيذ في مانهاتن.

تليها راي في نيويورك كثاني أغنى مجتمع، حيث يبلغ متوسط دخل الأسرة 421,259 دولارًا، وتصل تقييمات العقارات الأكثر تكلفة إلى متوسط 1.88 مليون دولار—الأعلى بين جميع العشرة الأوائل من أغنى مدن أمريكا. تستفيد المنطقة من قربها من مراكز عمل مدينة نيويورك مع الحفاظ على طابعها البلدي المميز.

الوافدون الجدد المذهلون يعيدون تشكيل الهرم

برز اثنان من المتسلقين المهمين في تحليل 2025: ألامو، كاليفورنيا، دخلت ضمن الخمسة الأوائل لأول مرة، بينما قفزت سوث ليك، تكساس، من المركز 13 إلى المركز السابع. تشير هذه الصعودات السريعة إلى تغيرات ديموغرافية وحيوية اقتصادية في مجتمعات كانت مهملة سابقًا. بالإضافة إلى ذلك، دخلت ست بلديات جديدة ضمن قائمة العشرة الأوائل الكاملة: كوتو دي كازا، كاليفورنيا؛ ليك باتلر، فلوريدا؛ كوليڤيل، تكساس؛ نيوتن، ماساتشوستس؛ وبرينتوود، تينيسي.

دخلت ليك باتلر بشكل دراماتيكي في المركز 40، مما لفت انتباه المحللين بشكل خاص—هذه الضاحية الواقعة في منطقة أورلاندو تُظهر كيف أن المناطق الحضرية الناشئة في فلوريدا تجذب المهنيين الأثرياء الباحثين عن بدائل للمجتمعات التقليدية في الشمال الشرقي وكاليفورنيا.

مسارات الدخل تروي قصة معقدة

بينما نما دخل الأسر بشكل عام بشكل متواضع (1-3% سنويًا لمعظم المجتمعات)، أظهرت بعض المدن الأغنى مكاسب أقوى. تصدرت سان كارلوس، كاليفورنيا، النمو بنسبة 8.7% على أساس سنوي، تليها ماونتن بروك، ألاباما (9.5%). على العكس، شهدت بعض المجتمعات الراسخة تراجعًا في الدخل: هينزديل، إلينوي، بانخفاض قدره 4.3%، في حين انخفضت بالم بيتش، فلوريدا، بنسبة 5.8%—مما يشير إلى تحولات ديموغرافية مع انتقال الشباب المقتدرين إلى مناطق الفرص الناشئة.

تقدير العقارات يتفاوت بشكل كبير حسب المنطقة

تُظهر تقييمات العقارات قصة أكثر تقلبًا من اتجاهات الدخل. شهدت بعض المجتمعات تقديرًا قويًا: سجلت ديكس هيلز، نيويورك، نموًا في قيمة المنزل بنسبة 13.3%، بينما زادت ريدج وود، نيوجيرسي، بنسبة 7.7%. ومع ذلك، أظهرت الأسواق المميزة تراجعًا: انخفضت ممتلكات بالم بيتش بنسبة 2.3%، وتراجعت موراغا، كاليفورنيا، بنسبة 3.7%، وانكمش دانفيل، كاليفورنيا، بنسبة 1.9%. تشير هذه الفروقات إلى سوق يعيد التوازن نحو المجتمعات الثرية ذات القيمة، بدلاً من العناوين ذات المكانة فقط.

ظهور فلوريدا كمركز ثروة بديل

بالإضافة إلى تصنيف ليك باتلر، تقدم فلوريدا ثلاث مجتمعات ثرية رئيسية في تصنيف البلاد. يحتل بالم بيتش المركز 13 على الصعيد الوطني بمتوسط دخل أسري قدره 356,467 دولارًا، بينما تكمل باين كريست وليك باتلر تمثيل فلوريدا في الطبقة العليا. تقدم هذه المدن الثرية تقييمات عقارية أقل بكثير مقارنة بنظيراتها في الشمال الشرقي، مما يجذب المتقاعدين وأصحاب الأعمال الباحثين عن تحسين الضرائب مع الحفاظ على معايير نمط حياة فاخر.

التصنيف الكامل لأغنى 50 ضاحية في أمريكا لعام 2025

يكشف التصنيف الكامل لأغنى البلديات في 2025 عن أنماط تتجاوز الطبقة العليا:

أغنى 10 مجتمعات:

1. سكارسديل، نيويورك - 601,193 دولارًا متوسط دخل الأسرة
2. راي، نيويورك - 421,259 دولارًا
3. ويست يونيڤيرسيتي بليس، تكساس - 409,677 دولارًا
4. لوس ألتوس، كاليفورنيا - 403,512 دولارًا
5. ألامو، كاليفورنيا - 403,334 دولارًا
6. يونيڤيرسيتي بارك، تكساس - 389,868 دولارًا
7. سوث ليك، تكساس - 382,520 دولارًا
8. هينزديل، إلينوي - 376,366 دولارًا
9. أوريندا، كاليفورنيا - 369,073 دولارًا
10. ويلسلي، ماساتشوستس - 368,179 دولارًا

تشمل المراكز 11-50 قوى راسخة مثل بالو فيرديس إستيتس، مكلين، فيرجينيا؛ ساراتوجا، كاليفورنيا؛ مينلو بارك، كاليفورنيا؛ وسان كارلوس، كاليفورنيا، إلى جانب منافسين ناشئين مثل برينتوود، تينيسي، ونيوتن، ماساتشوستس.

اعتمد التحليل على مدن تحتوي على حد أدنى 5000 أسرة ضمن المناطق الإحصائية الحضرية، مع استبعاد المدن الرئيسية. توفر البيانات المستمدة من مسح المجتمع الأمريكي التابع لمكتب الإحصاء الأمريكي، ومؤشر قيمة المنزل من زيلو (مايو 2025)، ومنهجية تعديل التضخم من مكتب إحصاءات العمل صورة شاملة لخرائط الثروة في أمريكا.

ما تكشفه التصنيفات عن الازدهار الأمريكي

تمثل هذه المدن الأغنى في أمريكا مجتمعة أكثر من 25 مليار دولار من إجمالي دخل الأسر سنويًا. يعكس تركيز الازدهار في كاليفورنيا وتكساس ونيويورك وماساتشوستس اتجاهات اقتصادية أوسع: هيمنة قطاع التكنولوجيا، وتجمع المقرات الشركات، والشبكات المهنية الراسخة التي تدعم تراكم الثروة عبر الأجيال. تظهر تقييمات العقارات التي تتراوح بين 283,000 دولار و10.3 مليون دولار أن الثراء يتجلى بشكل مختلف عبر المناطق—مكانة الساحل مقابل الأسواق الناشئة، مع استراتيجيات استثمارية مميزة للأفراد ذوي الثروات العالية.