2026-01-17 00:20:37

30年期固定房贷利率现状：6.07%

相比去年同期：7.07%

看得出来降幅明显。与此同时，10年期国债收益率站在4.23%，两者息差达到184个基点。

房贷利率的下行反映出整个信贷环境的松动迹象，这对资产配置策略有一定启示——当传统融资成本下降时，投资者寻求收益的意愿往往会增强。国债收益率和房贷利率的利差变化，某种程度上决定了资金在不同资产间的流向方向。对于关注宏观面的交易者来说，这类数据点值得纳入市场判断的参考框架。

قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.

تسجيلات الإعجاب 14

أعجبني
14
10
إعادة النشر
مشاركة

تعليق

0/400

StablecoinSkeptic

· 01-20 00:20

انخفض سعر الرهن العقاري بمقدار نقطة واحدة، هل ستنطلق السوق الآن؟ الفارق في الفائدة 184 نقطة أساس وما زال غير كافٍ --- مرة أخرى، نفس الكلام، التسهيل الائتماني = ارتفاع الأصول عالية المخاطر، لماذا لا أصدق ذلك؟ --- انتظر، سندات الحكومة 4.23%، الرهن العقاري 6.07%، كيف يُحسب الفرق وما هي نسبة الماء فيه؟ --- دورة خفض الفائدة قد بدأت بالفعل، لكن لدي بعض الشكوك حول العقارات --- هل فعلاً ستتدفق الأموال بشكل طوعي مع فارق 184 نقطة أساس؟ يبدو الأمر ساذجًا بعض الشيء --- البيانات الاقتصادية الكلية جيدة، لكن ما هو حجم التداول الحقيقي؟ هذا هو الأمر المهم --- انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري جعلني أكثر حذرًا، عادةً الإشارات ليست بهذه البساطة --- يبدو أن توزيع الأصول سيحتاج إلى إعادة ترتيب، لكن من يجرؤ على المخاطرة بكل شيء؟

شاهد النسخة الأصليةرد0

DuckFluff

· 01-19 22:24

خفضت الرهن العقاري بمقدار نقطة واحدة، لكن شراء منزل لا يزال صعبًا، أين ذهبت هذه الأموال فرق 184 نقطة أساس، هل هناك من يستفيد من المضاربة انخفضت الفائدة، هل حان الوقت للدخول؟ في حيرة من الأمر الائتمان أصبح أكثر مرونة لكن الأجور لم ترتفع، أضحكني توقعات خفض الفائدة لم تتحقق بعد، أعتقد أن الانتظار لا زال ضروريًا وجود هذا الفرق في الفائدة، هل يدل على وجود مخاوف خفية في السوق الاستثمار في العقارات يخسر، فما فائدة تخصيص الأصول بعد أريد فقط أن أعرف متى ستكون الشقة الأولى حقًا رخيصة فرق 184 نقطة أساس يبدو كبيرًا، كم يمكن أن يوفر من القسط الشهري فعليًا ماذا لو انخفضت إلى 6، هل لا زلت لا أستطيع دفع الدفعة الأولى من الألم

شاهد النسخة الأصليةرد0

MysteryBoxOpener

· 01-19 08:45

القرض العقاري انخفض إلى أكثر من 6، لكن لا أستطيع الشراء هاها --- فرق الفائدة 184 نقطة أساس، هذه هي الإشارة الحقيقية إلى أين يتجه المال --- انخفض مرة أخرى بمقدار نقطة مئوية واحدة، أشعر وكأنهم يقطعون لحمنا نحن الذين اشترينا منازل --- عائدات السندات الحكومية فقط 4.23؟ يجب أن أفكر في كيفية التخصيص --- تخفيف شروط القروض العقارية ≠ تراجع أسعار العقارات، لا تنخدع بهذه البيانات --- بيئة الائتمان أصبحت أكثر مرونة، لكن المال الحقيقي لا يزال في الانتظار، الأمر ليس بهذه البساطة --- فرق 184 نقطة أساس... هذا الإيقاع غير طبيعي --- اتجاه الهبوط مؤكد، الأموال ستتجه حتمًا إلى الأماكن ذات العائد الأعلى --- كان السعر أكثر من 7 يوانات العام الماضي، والآن أكثر من 6 يوانات، أعتقد أن الوقت قد يكون متأخرًا قليلًا

شاهد النسخة الأصليةرد0

StablecoinAnxiety

· 01-19 04:29

تم خفض سعر الرهن العقاري بمقدار نقطة واحدة، لكن فارق الفائدة البالغ 184 نقطة أساس فعلاً غير معقول... إلى أين يتجه رأس المال --- خلال دورة خفض الفائدة، لا بد من مراقبة سندات الخزانة، فالرهن العقاري بنسبة 6% ليس بهذه الرخصة كما يتصور البعض --- انتظر، ماذا يعني فارق الفائدة الكبير هذا، هل يتجه المال نحو العوائد الأعلى؟ --- انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري بشكل واضح، لكن أموالي أصبحت أقل قيمة، وبحساب الأمور لا زلت أخسر --- 184 نقطة أساس... هذه البيانات مثيرة للاهتمام، يجب أن أعيد التفكير في منطق تخصيص الأصول --- بالنظر إلى الأمر، الرهن العقاري أصبح أرخص بالفعل، لكنني مهتم أكثر بمعرفة متى ستتحرك سندات الخزانة أيضًا --- فارق الفائدة بهذا الاتساع، ماذا يراهن السوق عليه، أم أن العائدات ستستمر في الانخفاض؟ --- همم... الرهن العقاري أصبح أرخص، لكن لا زلت مترددًا في الدخول --- هل أصبح الرهن العقاري بنسبة 6 نقاط الآن مغريًا، يبدو أن الأمر يعتمد على كيفية تصرف البنك المركزي لاحقًا --- هذه البيانات تشير إلى أن بيئة الائتمان تتراخى، لكنني لم أستطع تحديد أين تكمن فرص الربح الحقيقية

شاهد النسخة الأصليةرد0

TokenToaster

· 01-17 00:50

انخفضت أسعار الرهن العقاري بمقدار نقطة واحدة، وبدأ البعض يفكر في الشراء عند القاع مرة أخرى. هذه الفارق في الفائدة 184 نقطة أساس، بصراحة أمر غير معقول، ويجب على الجميع التفكير في كيفية التوازن. هل بدأ دورة خفض الفائدة؟ أعتقد أنه ليس بالضرورة، فهذا يعتمد على التحركات التالية. هناك مجموعة أخرى من الناس تريد الدخول والاستحواذ، وهكذا في كل مرة. الفارق في الفائدة كبير جدًا... هل ستتجه الأموال حقًا للخارج، أم ستظل تتداول داخل السوق؟

شاهد النسخة الأصليةرد0

TokenomicsTherapist

· 01-17 00:50

القرض العقاري ينخفض بنقطة مباشرة، هذه الموجة فعلاً لها معنى، لكن المشكلة هل هناك حقًا من يجرؤ على الدخول؟ --- فرق الفائدة 184 نقطة أساس، أشعر أن اللاعب الرئيسي يستخدم هذا الطعم لشيء ما... --- انخفض بالفعل، فقط ننتظر لنرى هل سيعود للارتفاع مرة أخرى، هذا الأسلوب مألوف جدًا --- عندما يرخى الائتمان، يجب أن تجد الأموال مكانًا لها، سندات الحكومة عند 4.23 تعتبر مغرية بعض الشيء --- كلما رأيت مثل هذه البيانات، أتذكر الأيام التي كنت فيها محاصرًا، هاها --- نسبة نقطة واحدة، تذكر العام الماضي عندما كانت القروض العقارية تزيد عن 7، الآن أصبحت أرخص بكثير، لكن ماذا عن سوق العقارات؟ --- فرق الفائدة الكبير يدل على شيء، لماذا مع انخفاض سعر القرض العقاري لم يتجه أحد لشراء العقارات؟ --- الآن، من الواضح أن من يراقب الاقتصاد الكلي يركز على هذا الجانب، أين تتجه السيولة هو السؤال الأهم --- سنة الماضية 7.07، هذا العام 6.07، الانخفاض واضح، لكن عدد من يشتري العقارات لا يزال قليلًا... --- عائد سندات الحكومة أعلى بكثير من سعر القرض العقاري، الأموال الذكية تعرف كيف تختار

شاهد النسخة الأصليةرد0

NonFungibleDegen

· 01-17 00:50

معدلات الرهن العقاري تنخفض بمقدار 100 نقطة أساس... يا رجل، هذه فعليًا إشارة للدخول بقوة في العملات البديلة الآن، بيئة الائتمان تتراخى = طابعة النقود تصدر أصواتاً. الفارق بمقدار 184 نقطة أساس هو لمسة الشيف لعشاق العائد، ربما لا شيء ولكن أيضًا كل شيء، لا أعلم

شاهد النسخة الأصليةرد0

LootboxPhobia

· 01-17 00:44

القرض العقاري ينخفض مباشرة بمقدار نقطة، هل بدأ السوق في التحرك؟ --- فرق الفائدة 184 نقطة أساس... ماذا يعني هذا، هل الأموال بالفعل تتدفق خارج السوق؟ --- في العام الماضي كانت الفائدة أكثر من 7%، والآن تتجاوز 6% بقليل، يبدو أن تكلفة شراء المنزل أخيرًا أصبحت أخف وطأة --- السندات الحكومية بمعدل 4.23%، والقروض العقارية بمعدل 6.07%... هذا الفرق في الفائدة يزداد، هل لا تدرك أين تتجه الأموال؟ --- هل بدأ إشارة لفتح دورة خفض الفائدة؟ أم أن الأمر مجرد اهتزاز بسيط وسيتم الانتهاء منه؟ --- تسهيل الائتمان حقيقي، لكن هل يجرؤ الجميع على الدخول؟ ليس بالضرورة --- يبدو جيدًا، لكن كم عدد الأشخاص الذين يستطيعون فعلاً الدخول؟ --- فرق الفائدة كبير جدًا، لا عجب أن الجميع يفكر في تخصيص الأصول --- هل هناك مجال لمزيد من الانخفاض بعد أن انخفضت بمقدار 1% خلال عام؟ --- تكلفة التمويل انخفضت، فقط نخاف من تدفق الأموال إلى الأماكن الخطأ

شاهد النسخة الأصليةرد0

MEVvictim

· 01-17 00:40

انخفضت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى بنسبة 1%، لكني لا أزال لا أملك مالًا لشراء منزل هاها --- 184 نقطة أساس؟ يبدو أن الفارق كبير، لكن هل يمكن أن تصل هذه الأموال إلى أيدينا كمستثمرين أفراد؟ --- إطار الحكم على الجانب الكلي، خفضه لي إلى 5% أولاً ثم نتحدث --- بعد فترة من التسهيل في الائتمان، لماذا أشعر أن أسعار العقارات لم تنخفض كثيرًا، بل زادت الإيجارات؟ --- السندات الحكومية 4.23%، الرهن العقاري 6.07%... لماذا لا يشاركوني الفرق؟ --- انتظر، هل هذا تلميح لمتى يجب أن أشتري؟ أم أظل في المراقبة؟ --- مرة أخرى "ملهمة للمستثمرين"، هل سئمتم من هذه العبارة يا أخي؟

شاهد النسخة الأصليةرد0

GasFeeSobber

· 01-17 00:38

القرض العقاري من 7 إلى 6، الأرقام تبدو جيدة، لكن هل تجرؤ حقًا على التقديم؟ هذه الفارق في الفائدة 184 نقطة أساس... يبدو الأمر غريبًا، إلى أين يتجه المال؟ دورة خفض الفائدة قد بدأت، لكن لا يزال يتعين على من يشتري منزلًا أن يفكر جيدًا عائدات السندات الحكومية منخفضة جدًا، لا عجب أن الجميع لا يستطيع الجلوس ساكنًا 6.07% لا تعتبر رخيصة، سأراقب الأمر أولاً ثم أقرر

شاهد النسخة الأصليةرد0

عرض المزيد