كل ما يحتاج المشترون لمعرفته عن مانحي الهبات والمستفيدين في العقارات

شراء العقارات يتضمن التنقل عبر مصطلحات قانونية غير مألوفة. مصطلحان غالبًا ما يربكان المشترين هما “المُعطي” و “المُستلم” - كلمات تحدد الطرفين في أي صفقة عقارية. فهم ما تعنيه هذه المصطلحات وكيفية تفاعلها من خلال سندات الملكية يمكن أن يحمي مصالحك ويساعدك في اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً عند الشراء أو الإيجار.

من هو من: شرح المانح والمستفيد

في أي صفقة عقارية، هناك دائماً جانبين. المُعطي هو الطرف الذي ينقل الملكية - عادة ما يكون البائع في عملية شراء منزل أو المؤجر في حالة الإيجار. المُستفيد هو الطرف المتلقي: المشتري أو المستأجر الذي يحصل على حقوق الملكية.

فكر في الأمر بهذه الطريقة: عندما تشتري منزلاً، تصبح المستفيد. المالك السابق الذي يبيعه لك هو المانح. إذا كنت تستأجر شقة، فإن مالك العقار يعمل كمانح، موفرًا لك حقوق الاستخدام المؤقت، بينما أنت المستفيد.

كيف يتم نقل ملكية العقار فعليًا

عندما يمنح المانح العقار للمستفيد، فإنه ينقل شيئًا يسمى “العنوان” - الحق القانوني في امتلاك واستخدام وبيع العقار. لا تحدث هذه العملية بمصافحة. إنها تتطلب وثيقة قانونية رسمية: سند الملكية.

نوع السند المستخدم يحدد مقدار الحماية التي يحصل عليها كل طرف. قبل إتمام أي صفقة، يقوم المستفيد عادةً بطلب بحث عن العنوان للتحقق من من يملك الملكية قانونيًا وما إذا كانت هناك أي مطالبات أو رهن عليها. بمجرد أن يؤكد كلا الطرفين أن كل شيء واضح، يوقعان على السند، وتنتقل الملكية رسميًا.

أنواع السندات المختلفة وما تعنيه لك

ليست جميع الأفعال متساوية. الحماية التي تقدمها تختلف بشكل كبير، وفهم الفروقات يمكن أن ينقذك من صداع كبير في المستقبل.

عقد الضمان العام: أقصى حماية

عقد الضمان العام يوفر أقوى حماية متاحة للمستفيد. يؤكد المانح صراحةً عدم وجود مسائل قانونية مخفية تتعلق بعنوان الملكية. إذا ظهرت مشاكل لاحقًا - مثل الحقوق الانتفاع، أو رهونات الضرائب، أو الرهون العقارية المستحقة - يجب على المانح تغطية التكاليف القانونية للدفاع عن مصالح المستفيد. تمتد هذه التغطية إلى ما قبل أن يمتلك المانح الملكية.

يخلط العديد من المشترين بين سندات الضمان وضمانات المنزل. بينما يحمي كلاهما المشتري، إلا أنهما يعملان بشكل مختلف. ضمان المنزل هو عقد خدمة يغطي إصلاحات أو استبدال الأجهزة وأنظمة المنزل خلال فترة محددة، عادة ما تكون سنة واحدة بعد الشراء.

سند ضمان خاص: مسؤولية محدودة

مع سند الضمان الخاص، يعد المانح بعدم وجود أعباء على الملكية (مثل الرهونات) خلال فترة ملكيتهم. ومع ذلك، لا يتحمل المانح أي مسؤولية عن المشاكل التي أنشأها الملاك السابقون. تستخدم البنوك والكيانات الأخرى التي تقوم بتسوية الممتلكات بشكل متكرر هذا النوع من السندات عند بيع المنازل التي تم استرداد ملكيتها.

سند منحة: ضمان أساسي

يحول سند المنحة الملكية ويضمن أن المانح لم يبع العقار لأي شخص آخر ولم يواجه مشاكل في العنوان أثناء ملكيته. الحماية أقل شمولاً من سند الضمان - المانح لن يدفع للدفاع القانوني إذا ظهرت مشاكل في العنوان بعد البيع.

سند التنازل: أمانMinimal

يحول صك التنازل أي مصلحة يمتلكها المانح في العقار، ولكنه لا يقدم أي ضمانات بشأن ما إذا كان المانح يمتلك في الواقع عنوانًا صالحًا أو يمكنه نقله بشكل قانوني. هذا الصك لا يوفر أي حماية إذا ادعى شخص ما لاحقًا حقوق ملكية. نظرًا لأنه يعتمد بالكامل على الثقة، فإن صكوك التنازل تظهر عادةً فقط في حالات محددة، مثل التحويلات بين أفراد العائلة.

سند الغرض الخاص: التحويلات الرسمية

عندما يقوم شخص ما بنقل ملكية نيابة عن كيان آخر - مثل المنفذ الذي يدير تراثًا - ينطبق سند خاص. نظرًا لأن المانح يعمل بصفة رسمية بدلاً من كمالك شخصي، فإنه يحمي من المسؤولية إذا واجه المستفيد لاحقًا مطالبات ملكية.

سند بدلاً من الحجز: تجنب العملية

تسمح هذه الوثيقة لمالكي المنازل الذين يواجهون صعوبات مالية بإعادة العقار إلى المقرض بدلاً من الخضوع للتنفيذ. أحيانًا يتجنب المانح المسؤولية الشخصية عن رصيد العجز (المبلغ المتبقي من الرهن العقاري)، بشرط أن يوافق المقرض كتابيًا على التنازل عنه.

وثيقة بين الزوجين: نقل الطلاق

تستخدم هذه الوثيقة بشكل أساسي في تسويات الطلاق، حيث تنقل الملكية بين الزوجين. إذا كان هناك رهن عقاري لا يزال قائمًا على الملكية، فعادةً ما يقوم الزوج الذي يتلقاها بإعادة تمويلها أو بيعها لتحمل المسؤولية بشكل منفرد.

عقد الإيجار: الحقوق المؤقتة

على عكس العقود الأخرى التي تنقل الملكية، فإن عقد الإيجار يمنح حقوق استخدام مؤقتة. يستخدم المالك (landlord) والمستأجر (tenant) هذا المستند لوضع شروط الإيجار، والحقوق، والمسؤوليات.

لماذا يعد فهم المانحين والمستفيدين أمرًا مهمًا

تشكّل علاقة المُعطِي والمُعطَى أساس كل عملية نقل ملكية عقارية. توفر أنواع الصكوك المختلفة مستويات متفاوتة من الحماية، لذا فإن معرفة النوع الذي توقّعه أمر بالغ الأهمية. حتى عند شراء صك يوفر حماية كبيرة، يضيف العديد من المشترين تأمين الملكية كإجراء إضافي لحماية ضد مشاكل أو مطالبات غير متوقعة لم يتم اكتشافها خلال البحث الأولي عن الملكية.

قبل توقيع أي صك، تأكد من أنك تفهم تمامًا ما الحماية التي يقدمها وما المسؤوليات التي يتحملها كل طرف. هذه المعرفة تحولك من مشترٍ مرتبك إلى مشارك مطلع في المعاملة.