ما وراء العقارات: إعادة التفكير في فئات الأصول لثروات التقاعد

لقد تحدى شخصية المالية روبرت كيوساكي لفترة طويلة الحكمة التقليدية حول بناء الثروة على المدى الطويل. ما هي وجهة نظره الأكثر جدلاً؟ قد لا تكون إقامتك الرئيسية هي حجر الزاوية للتقاعد كما تعتقد. بدلاً من ذلك، يدعم كيوساكي فهمًا أوسع لما يشكل الأصول حقًا – ومن المحتمل أن تشمل المستقبل عملات مشفرة مثل بيتكوين وإثيريوم جنبًا إلى جنب مع الاستثمارات التقليدية.

إطار الأصول مقابل الالتزامات

تعريف كيوساكي بسيط بشكل خادع: الأصل يضع المال في جيبك، بينما المسؤولية تستنزفه. من خلال هذا القياس، يمثل الممتلكات التي تمتلكها تدفقًا مستمرًا للنقد من خلال مدفوعات الرهن العقاري، وضرائب الممتلكات، والصيانة، والمرافق. “هذا هو التعريف البسيط للمسؤولية،” يشير كيوساكي في مدونة والد الغني الخاصة به.

لكي يتحول المنزل من عبء إلى أصل، يجب أن يولد دخلاً. تعتبر الملكية المؤجرة التي تحقق تدفقًا نقديًا شهريًا مؤهلة؛ أما السكن الرئيسي الذي يجلس بلا فائدة فلا يعتبر كذلك.

خمس فئات أصول تستحق الفهم

كيّوساكي يحدد خمسة مجالات رئيسية لبناء الثروة:

1. الأعمال - المشاريع الريادية في ميزانيتك
2. الأصول الورقية - الأسهم، صناديق الاستثمار، والأوراق المالية
3. السلع - الذهب، النفط، والموارد الطبيعية
4. العملات المشفرة - العملات الرقمية المؤمنة بواسطة شبكات البلوكشين اللامركزية، بما في ذلك بيتكوين ( المتداولة حالياً حوالي 89.51K) وإثيريوم ( بالقرب من 3.04K)
5. العقارات - ممتلكات استثمارية تولد دخل الإيجار أو تقدير رأس المال

تستحق فئة الأصول الرقمية اهتمامًا خاصًا. على عكس مسكنك الرئيسي، تعمل الأصول الرقمية على تقنية blockchain الشفافة، مما يوفر سيولة على مدار الساعة والوصول العالمي. تمثل بيتكوين وإثيريوم الأصول الرقمية الأكثر رسوخًا لمحافظ متنوعة.

مقامرة تقدير المنزل

انتظار تقدير ممتلكاتك بشكل كبير قبل التقاعد يحمل مخاطر متأصلة. يمكن أن تمحو الركود الاقتصادي على الفور سنوات من مكاسب حقوق الملكية المتراكمة. منذ صدور “الأب الغني والأب الفقير” في عام 1997، شهدنا عدة تراجعات في السوق دمرت قيم المنازل.

تقدير الممتلكات غير قابل للتنبؤ ويتم التحكم فيه بواسطة قوى السوق الخارجية. تقدم أسواق العملات المشفرة، رغم تقلبها، ملفات مخاطر وعوائد مختلفة وتعمل بشكل مستقل عن دورات العقارات التقليدية.

عندما تعمل العقارات فعلاً

تصبح العقارات الاستثمارية قابلة للتطبيق تحت ظروف معينة:

• تغطي إيرادات الإيجار جميع النفقات مع بقاء فائض
• عمليات الإيجار قصيرة الأجل التي تولد تدفق نقدي مستمر
• المستأجرون الذين يدفعون الإيجار والذي يترجم إلى عوائد شهرية إيجابية

يجب أن يتحمل منزلك الشخصي نادراً عبء استراتيجية التقاعد بأكملها. توفر الطريقة المتنوعة - التي تجمع بين المصالح التجارية والأوراق المالية والسلع والاستثمارات العقارية وحيازات العملات المشفرة - حماية أفضل ضد صدمات السوق.

إعادة التفكير في أمان التقاعد

رسالة كيوساكي النهائية تعيد صياغة كيفية رؤيتنا لملكية المنزل: استمتع بمحل إقامتك الأساسي كملجأ ونمط حياة، وليس كخطة للتقاعد. يحدث بناء الثروة الحقيقية من خلال الأصول التي تولد دخلاً عبر فئات متعددة.

بينما تقوم بتقييم محفظتك، فكر فيما إذا كنت مركّزًا بشكل مفرط في أصول غير سائلة مثل العقارات السكنية بينما تتجاهل الأصول الرقمية الناشئة. يحتفظ أكثر بناة الثروات نجاحًا بالمرونة والتنويع، مما يضمن أن تقاعدهم لا يعتمد على ارتفاع قيمة أي أصل واحد في اللحظة المناسبة.

إن الطريق إلى التقاعد المستقر لا يكمن في المراهنة بكل شيء على فئة أصول واحدة، بل في تخصيص رأس المال بشكل استراتيجي عبر وسائل بناء الثروات المثبتة - من العملات المشفرة إلى العقارات التجارية.