6 طرق لإنهاء رهنك العقاري قبل موعده بسنوات

ديف رامزي فقط اسقط بعض الحيل الجيدة للرهن العقاري التي تعمل فعلاً. إليك الأمر - يعتقد معظم الناس أن سداد رهن عقاري مدته 30 عامًا في 15 عامًا هو أمر مستحيل. إنه ليس كذلك.

الرياضيات مجنونة: على $220k رهن عقاري بنسبة 4%، مجرد دفعة إضافية واحدة لكل ربع سنة؟ أنت تقطع 11 سنة و $65k في الفوائد. هذه ليست خطأ مطبعي.

انتصارات سريعة تبقى فعلاً:

1. احمل حقيبتك البنية — تخطي الغداء في الخارج يوفر 1,200 دولار في السنة. ضع ذلك نحو رهنك العقاري وسترى أنك اختصرت 3 سنوات. نفس الشيء ينطبق على التخلي عن الذهاب يومياً لشراء القهوة ($90/شهر = $25k في توفير الفوائد).

2. الاختراق نصف الشهري — ادفع نصف رهنك العقاري كل أسبوعين بدلاً من مرة واحدة في الشهر. يبدو غريبًا، لكنك في النهاية تقوم بعمل 13 دفعة في السنة بدلاً من 12. النتيجة: 4 سنوات مضت، $24k مدخرة.

3. إعادة التمويل أو التظاهر — تحويل إلى قرض ثابت لمدة 15 عامًا إذا تعاونت الأسعار. لا يمكنك إعادة التمويل؟ فقط ادفع كما لو أنها رهن عقاري لمدة 15 عامًا على أي حال. سيشكرك مستقبلك.

4. تقليل حجم المنزل — بيع الآن، شراء منزل أصغر نقدًا أو مع ديون قليلة. يبدو الأمر جذريًا، لكنه يعمل.

5. 20% اسقاط يغير كل شيء — أنت تتخطى PMI ( تلك الرسوم السنوية التي تتراوح بين 0.5-1% والتي تعتبر في الأساس أموال مجانية للمقرض). تعيد آلاف الدولارات إلى جيبك.

قبل أن تشتري على الإطلاق: هل يمكنك الإجابة على هذه بنعم قوية؟

• صفر ديون + صندوق طوارئ لمدة 3-6 أشهر؟
• هل تم حفظ 10-20% من المبلغ؟
• هل دفعة المنزل أقل من 25% من الدخل الإجمالي؟
• هل يمكن التعامل مع قرض عقاري مدته 15 عامًا؟

إذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت لست مستعدًا بعد. انتظر. لعبة السداد المبكر حقيقية، ولكن فقط إذا كانت الأساسيات قوية.